今天我们来说说连云区吧。

连云区的蜕变历史中，本土房企从无到有、从小到大，扛起了连云区的大半壁江山。可以说，是本土房企，支撑起了连云区的江山。

但随着墟沟主城区扩张以及连云新城启动建设，越来越多的实力外来房企纷纷进驻。同时，也用过硬的产品证明了自身品质和品牌效应。

前世今生 连云区地产格局

纵观连云区房地产发展阶段，大致可分为3个：

第一个，以宿舍楼、福利房为代表的单位集资房。这些小区往往以多层为主，规模较大、户型较小、物业等配套设施不全，诸如港务局大院、碱厂生活区、广东花园、鑫港花园等。不过，也是这些小区奠定了连云区商品房的基础，为后期商品房的开发提供先决条件。

第二个，本土房企开发建设商品房，迎来高层时代。比如世纪花园、长江一号、东城海岸等，这些小区启蒙大家对于户型、物业、配套的认知。但是由于早期粗犷式的发展，诸多实力较弱的房企本身不具备充足的资金实力以及开发经验，致使开发的项目有的以“烂尾楼”告终，比如月光蝴蝶花园、金福德、金凤凰城等；有的迟迟不能办理“房产证”，入驻多年仍然使用临时水电，孩子无法正常入学。

第三个，实力房企进驻，开启改善元年。一边是帝豪、东盛、福港等本土房企择址连云，一边是保利、恒泰等品牌房企扎根落地，连云区房地产市场不论从规模规划还是产品设计上，均迎来质得提升。一定意义上，这些房企解决了购房者对于美好居住生活的向往。尤其是近两年，诸多由品牌房企打造的新楼盘入市，更是提高了区域热度。

比如，苏瑞翔龙湾项目。

国企+上市 强强联手开发

苏瑞翔龙湾是由江苏省苏瑞置业联手上海雅仕共同打造，其中，江苏省苏瑞置业有限公司，隶属于江苏省供销合作总社，是集团旗下成员企业中专注于房地产投资开发产业的专业投资运营平台。

作为知名宜居住区的引领者，苏瑞置业坚持宜居住宅建设之路，从生态到生活，从区域环境到入户居家，全方位满足居民需求，倡导高效、高质的生活模式。成立近20年来，始终坚持以“创造美好生活”为服务理念。美好生活从来不是追求的一个终点，而是人生的一个最佳状态；美好生活不是一个空谈的理论口号，而是建立在完善的配套基础之上。目前苏瑞置业旗下有南京的天合广场、苏瑞·沁园村，徐州的苏瑞·沁园，镇江的熙城·沁园等宜居住区，涉及商业开发、高端城市地产等多项领域，成为了当地行业的建筑经典。

而上海雅仕成立于1998年，是一家跨行业、多元化、集团化发展的企业集团。其管理总部位于中国（上海）自由贸易试验区浦东南路855号。说起来，上海雅仕也是我们本地人的“老朋友”了。今年8月，雅仕的控股子公司亚欧公司投资新建的一带一路供应链基地（连云港）项目启动。该项目连云港区域计划总投资40亿元，将打造联通连云港至里海7000公里的消费商品供应链通道，为连云港经济技术开发区和里海沿岸阿克套经济特区的互联互通提供强力支持。此番，雅士联手苏瑞置业进军房地产行业，也算是在“一带一路”的背景下多元化扎根、投资连云港。

苏瑞翔龙湾毗邻连云港自贸区，位于海棠路与胡棠路交汇处，既能分享到新城发展红利，又可体验主城区酣熟配套。超市、医院、商场、菜场、公交车站等一应俱全，繁华生活触手可及。作为备受关注的教育配套，目前墟沟小学海客瀛洲校区已进入施工阶段。而在苏瑞翔龙湾南侧远期也规划了一所九年制义务教育学校，满足学区需求。

另外，项目周边自然环境优越，山海环绕，一线瞰海，亲近自然。早上，登上北固山公园，充分吸收负氧离子，眺望壮丽城市美景；夜晚，陪伴家人，来到在海一方公园，接受浪漫海风抚摸，好不惬意。

无论是地段、学校，还是产品，从内到外，苏瑞翔龙湾都算是一个均好型楼盘。

而苏瑞置业的斐然成绩体现了一个优质楼盘的野心，也显示了实力房企在连云区肥沃的土壤上生根发芽的蓬勃生命力。