今天来聊聊楼市。

上个月底的政治局会议之后，楼市的政策出现了个大转弯，房住不炒不说了，取而代之的，则是 “止跌回稳”。

等于是承认了房价下降的现实。

而上面给到的操作，是“严控商品房的增量”，以及部分省份的回收商品房，其实说白了，就是从供需上做文章。

严控商品房增量，是人为降低供给，市面上的房子少了，自然就变得稀缺了。

而棚改，则是人为增加需求。

这块可能第一次接触棚改的朋友不是很了解这个名词，我稍微解释一下。

所谓棚改，就是拆迁。

拆迁的时候，是增加房屋需求量，因为你本身是有房子住的，你没什么购买房子的欲望，而拆迁后，答应你的房子是不会立刻给你的，因为建设需要时间，可能两年，也可能五年。

那么这五年内，你没地方住，再加上拆迁给的一大笔钱，那么你天然会选择跑去买房，这就是增加了房屋的需求。

一边降低供给，一边增加需求，房子的价格，自然就有希望稳住，甚至是上涨。

实际上，拆迁棚改也是上一轮房地产神话的关键。

我不知道大家还记得不记得，2015年前，全国主要城市的规划还不是现在这个样子，当然城市内发达的地区也有，但与之并行的，则是大量的城中村。

这些城中村，在官方眼里，肯定是不好的，有碍市容，消防安全隐患，全是问题。

但对底层人来说，城中村的存在，则是给了他们以机会。

最直观的，就是城中村的房价便宜。

在外面租房，一个月至少要6000块，但在城中村，只要你愿意牺牲住房体验，这个价格，可以卷到1000到2000块。

而且价格上，也有优势，我15年去北京玩的时候，正常北京街区一碗面，要卖到二十多块，但那个时候的城中村的，你是能找到12元上下的。

后来拆迁，城中村扒了后，就很难找到这么便宜的房租和吃食了。

一顿拆迁，便宜了房东，造福了房地产，带动了地方财政，只是那些被迫赶出去的老百姓，无人问津。

拆迁后，市面上的房子没了，需求就有了，连带着涨价去库存的操作，房地产来了一波大的。

棚改拆迁是上轮房地产市场的主要抓手，我们现在拿出来，其实就是想重新把这个东西给利用起来，再拉拉房价。

只是房价到底拉不拉得上来这个事，是很难说清楚的。

我前段时间去上海看房，一个很明显的感触就是上海的房价，因为就我跟中介了解的那样，从去年到现在，上海地区房价普跌了30%。

中介是市场的接触者，他们的观察，比官方数据更准确。

因为价格对他们来说，代表着成交和佣金，是他们吃饭的玩意。

但这个降幅，没法打到公开数据上。

其实这个问题，是非常有趣的一个利益导向，因为大家来想就好了，为什么我们这里的数据这么失真，房价上涨的时候，数据不真，而房价下跌的时候，数据也不真。

你们第一反应可能会是影响不好，涨的太多，不利于宣传，跌的太多，也不好。

但实际上，这是利益导向。

上涨的时候，数据失真，是给到外地的朋友一个上车的假象，用没那么高的涨幅来吸引人来追高补涨，而下跌的时候，数据失真，是为了保护卖的房产价格。

从头到尾，数据失真的逻辑都很清楚。

那就是在土地财政导向的基础上，数据是为了土地财政服务的，只要房子能卖出去，地方好卖地，做什么数据都行。

类似这种数据还有什么情况吧。

比如某中部省会城市的保交楼计划，为了实现保交楼计划，确保烂尾楼数据为零，最后给到的操作是什么呢?

保交楼的资金没到位，但保交楼的法律保障可以到位，你说自己是烂尾楼，不好意思了，暂时不予立案，数据上就没烂尾楼了。

不利于团结的话，哦，不对，不利于保交楼，最好别说。

所以其实你反过来来看是什么呢？

从房住不炒到止跌回稳，本身就代表着很多东西。

止跌回稳这个词汇一出来后，你觉得政策是会允许房地产往下跌了呢，还是止跌回稳就是不允许房地产再跌了呢？

这个要看各地的理解，你可以理解成允许下跌，也可以理解成必须稳定。

这就是咱这潜规则的一种。

但怎么说呢？

客观规律是不以人的意志为转移的，在出生率，居民负债率等等客观指标都已经呈现现在这个样子的时候，房地产的未来，不可能再像过去一样大涨了。

市场是有客观规律的，它不以人的意志而转移，也不会以行政力量的意志而转移。

全文完。