相信大家在购置房产的时候，会注意到不同类型的房屋在使用权年限上会有差异，这其实是跟土地的性质有关。如今国有土地一般分为出让土地和划拨土地两大类，那么出让地和划拨地有什么区别，让我们来了解一下。

1.什么是土地划拨土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

而划拨土地的房子就是指经县级以上人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

2.什么是土地出让

土地出让指的是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

3.土地划拨和土地出让的区别

①取得方式不同

一般来说，土地划拨取得方式是：需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

而土地出让取得方式则是：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

②房屋类型不同

划拨土地一般为公益事业用房或保障性住房等建设用地；

出让土地上一般为经营性用房，如商业广场、商品房、工业厂房等。

③权利义务不同

划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的限制，还不能成为一种完全意义上的独立物权，不得进行转让、出租和抵押。

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

④期限不同

依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制；

出让土地按用途区分使用年限一般分商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。

综上所述，这两者的区别还是非常大的，不管是出让还是划拨土地。在你购买商品房或者商铺的时候务必去相关部门询问清楚，以免造成不必要的损失。