自中海地产今年3月在西部大道沿线拿到127亩开发土地后，西安地产圈都十分期待这个新项目的入市。

这是因为：

其一，这是中海地产首入西部大道的项目。

其二，最近西部大道板块利好不断，宜家荟聚二期来了，山姆会员店土地规划公示……首入西部大道的中海地产，是否能凭借中海锦业元晟这个项目脱颖而出？这些都是大家关心的话题。

值得注意的是，继上周公布项目案名后，最近我们独家获取了中海锦业元晟项目的产品规划、户型图等信息。

时间回到今年3月22日那天，中海地产以10.58亿元的底价摘得西沣二路以南、沈家桥二路以东127.314亩商住用地。

该宗地包含122.84亩的住宅用地，4.474亩的商服用地，容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不小于30%。

同时按照规划条件，该地块地上最大计容建面为316034.41㎡，建筑限高100米，地块内规划有1所占地4500㎡的幼儿园，以及建面约1.11万㎡的社区商业。

在拿地不到半年的时间内，中海地产决定在距离高新区锦业路一步之遥的西部大道沿线打造雁塔首个第四代住宅住区，通过错层露台的设计让户户都有空中花园。

在这块占地约127亩的土地上，中海锦业元晟规划了19栋总高为20-33F的高层，规划建面约116、135、143、180㎡四款户型。

其中，建面约143-180㎡产品为 2T2设计， 建面约116㎡和135㎡为 2T4户设计。

和目前市场常见的第四代住宅相比，中海锦业元晟项目产品最大的优势：一个是无论是奇、偶层，露台都规划在南侧，分别位于主卧或南向次卧，一个是对露台、阳台的进深都进行了加宽。

具体来看，建面约116㎡的三室两厅两卫户型，该户型为目前市面上比较流行的布局，全明户型、南向三开间、主卧套，满足一家三口的功能性需求。

建面约116㎡偶数层户型图

建面约116㎡奇数层户型图

但中海锦业元晟在此基础上有3处创新：

其一，和一般第四代住宅露台的进深仅有1.8米左右不同，中海锦业元晟项目的露台足足有2.4米，面宽有约2.9米！

这意味着露台面积接近约7㎡，可以种上几盆花草、或是摆置两张桌椅，成为一个空中花园、休闲之处，或是健身空间，为健康生活增添一丝雅致。

其二，不仅是露台，就连阳台，中海锦业元晟也做了拓宽处理，建面约116㎡户型阳台进深突破了1.5米达到了2.25米，再加上4.2米的面宽，阳台面积达到了9.45㎡！

偶数层阳台与露台相连，形成了超16㎡的社交、休闲、观景空间。

提高舒适性的同时，中海锦业云晟也在无形中降低了大家的购入门槛，要知道空中露台是全赠送面积，而阳台属于半赠送，也就是说中海锦业元晟赠送面积至少接近12个平！

其三，小面积也有收纳需求！中海锦业元晟还在入户玄关处增了收纳空间，功能性暴增!

建面约135㎡户型，同样是三室两厅两卫格局，虽说布局和建面约116㎡的相差不大，但尺度感和舒适度则提升了一个新高度。

譬如，135㎡所有卧室的面宽都在3米以上，此时均好性就体现出来了！主卧面宽达到了3.6米，露台面宽也增加至3米，汲取了更多的阳光与清风。

建面约135㎡偶数层户型图

建面约135㎡奇数层户型图

更值得注意的是，客厅也升级为约5.7米的大横厅，配合同样尺度的阳台，以及餐客一体化的设计，从而使得阳台、大横厅、餐厅、客厅以及厨房在一条线打通，形成了LDKB一体化无界生活。

另外，由约5.7米+两个卧室构成了约12.3米的宽幕采光，带来了大尺度观景视野。

建面约143㎡户型，中海锦业元晟则规划成为了四室两厅两卫！

和前两个户型图不同的是，该户型为四叶草设计，四个卧室分散在房间的四角，相对地保证了家庭成员的私密性，约5.8米的宽幕阳光客厅+LDKB一体化的无界设计，融合了多元场景的同时，也保留了更多舒适温馨交流空间。

建面约143㎡偶数层户型图

建面约143㎡奇数层户型图

由于180㎡产品，大概率不会作为首发产品出现，因而户型图暂未出现。

值得注意的是，中海锦业元晟所在的西部大道沿线，不仅距离西安锦业路仅三四公里，可以快速优享锦业路板块带来的便利。

而且西部大道沿线利好不断：

其一，4月份宜家荟聚一期开业！

开业首日客流量超过23万人次，前四天的总客流达到87万人次；同时前四天总销售额达到7000万元以上。有181家品牌的销售排名达到西安第一、147家品牌销售达到西北第一、89家品牌销售达到全国第一。可见宜家荟聚的影响力。

其二，在一期的基础之上，最近宜家荟聚《二期项目投资战略合作备忘录》正式签约。

其三，同时对面的山姆会员店土地规划已出，预计不久会将进入供应阶段。

再加上中海锦业元晟东南侧还有一宗49.5亩的商业用地待供地，以及中粮商业综合体，这里成为下一个小寨商圈也是完全有可能的。

中海锦业元晟作为即将入市的纯新盘，最大优势除了是目前在售/待售项目中，距离雁南公园最近、距离宜家、山姆会员店最近的一个项目外，多年来中海在西安人心中的口碑也是一大亮点。

目前项目在宜家汇聚、西安阳光天地、高新万达广场等三地开放了城市展厅，预计不久后将入市。