（曲涛/文）受疫情影响，2020年房地产企业承受了较大的销售压力。一季度销售基本处于“冰封”状态，进入二季度，随着市场的逐步恢复以及下半年供应量的显著提升，房企销售规模持续增长。

根据克而瑞研究中心日前发布的报告显示，2020年TOP100房企的累计销售操盘金额达到114839.4亿元，较2019年增长13.3%。虽然大多数房地产企业的销售业绩完成的不错，但仍有部分规模房企业绩目标完成情况不甚理想。

超8成房企完成全年销售任务

2020年初，房地产企业销售目标增速整体呈现放缓趋势。其中，部分头部房企在制定销售目标的过程中不再过于追求规模，并率先转向提质增效。一些大中型房企所制定的销售目标增幅也不足10%，但还有一部分中小型房企追求规模的意愿仍然十分强烈。

从中房网监测的45家房企销售情况来看，2020年房企销售目标完成率均值为107.39%，高于2018年和2019年同期的均值水平。整体来看，在纳入统计范围内的房企中，超过8成的企业都完成了全年销售任务。

具体到年度的完成情况，有38家房企完成了全年销售任务，分别是：九龙仓、佳兆业、滨江集团、瑞安房地产、时代中国、越秀地产、绿城中国、弘阳地产、雅居乐、力高集团、荣盛发展、中国金茂、龙光地产、招商蛇口、花样年、正荣地产、中骏集团、中海地产、新力控股、阳光城、华润置地、大发地产、宝龙地产、保利置业、禹洲地产、龙湖集团、金科、合生创展、新城控股、中国奥园、融信中国、当代置业、中梁控股、旭辉控股、首开股份、合景泰富、世茂和中国恒大。

融创中国（95.83%）、碧桂园（93.88%）、富力地产（91.32%）和远洋集团（91.03%）四家房企完成率在90%以上，首创置业的完成率为88.58%，北辰实业（68.78%）和阳光100（52.60%）完成率在七成以下。

此外，从千亿房企表现来看，根据中房网不完全统计，目前已经公布2020年度销售目标达到或超过千亿元以上水平的房企有29家。据粗略测算，2020年29家“千亿级”房地产企业的销售目标完成率均值为106.81%，低于本次纳入统计范围的45家企业平均水平0.58个百分点。其余16家销售目标不到“千亿”的房企，其销售目标整体完成率均值高达108.44%，高于45家房企平均水平1.05个百分点。

行业增速放缓已成大势

根据克而瑞研究中心报告，截至2020年末百强房企中有超8成房企累计业绩超去年同期，其中超4成企业的同比业绩增速在20%以上。在TOP20房企中，恒大、绿城、华润、招商、金茂累计业绩规模的提升较为突出。此外，龙光、建发、美的置业、佳兆业、华发、滨江、时代、越秀等房企2020全年的业绩同比增速也相对较高。

克而瑞研究中心指出，尽管2020年房企业绩在一定程度受到疫情冲击，但是整体规模持续放缓趋势已定。预计2021年市场考验只会有过之而不及，销售态势不容乐观，或有越来越多的房企面临负增长困境。尤其是“三条红线”全面实施，降负债、稳流动摆在行业发展首要位置，迫使房企放慢周转速度。此外，当前无论是拿地、施工或是营销，投入压力都更大，资金面状况对于业绩实现影响程度也加深。

易居企业集团CEO丁祖昱在“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”上预测，2020年后房地产将进入到下一个确定性阶段，即无增长时代。丁祖昱指出，随着“三道红线”下企业融资端的进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。