▼ 文｜老墨

大家肯定都听过这个词，“慢工出细活”。就是没想到，有一天这个词竟然和楼市也能挂上钩，虽然表面来看，我国少说也得有20亿套房，体量非常大，但其实始终存在一个问题，只是我们很少提到罢了。

就在12月13日，住建部原总经济师赵晖明确说了这句话，“我在北京的家，建成不到20年的住房，当时也属于高品位小区，这些年屋顶漏水、窗户进水频繁，大修了两次仍没有彻底解决。”

很显然，从这句话中，我们能非常清楚的读出两个信息：

1、我国房子虽然多，但是好房子并不多；

2、就算大修之后，房子的问题也不能完全解决。

这可不是我无中生有，就连专家赵晖都直接说了，“中国住宅与好房子目标差距大，需反思与改变。”

这句话无疑就已经明示了未来我国楼市的问题。而反过来说就是会可能会出现2个走势，相比较过去，肯定有很大不同，到底是什么内容呢？一起来看看吧。

首先，疯狂造房的时代已经过去了，这基本就代表房价不会暴涨。

其实此前我们就已经讨论过了类似问题，如果说你们认为过去20年房价暴涨，一定要找出原因，就是这7个字：短期内快速成交。

开发商快速拿地造房，投资客大批量买房，这就直接炒热了楼市，而我们普通老百姓看到之后，才发现买房竟然能赚这么多，于是也开始纷纷跟进投资，长此以往，这就势必导致一个结果：房价上涨。

而在城镇化的过程中，有数据显示，2010年中国城镇化率仅49.7%，到了2020年就飙升到了63.9%。之所以用飙升来形容，是因为城镇人口直接增加了2.36亿人。就算只有一半人买房，那也是1亿多人。

反观现在，一不适合投资，二房价难涨，其实只要这两点变了，楼市只要失去了火爆氛围，就不会有成交量支撑你觉得房价还会涨吗？我觉得基本不会。绝对一点说就是肯定不会。

其次，求质和求稳才是未来我国楼市的重点，大家要密切注意了。

可能你会说既然是原总经济师，这都已经不是官方人员了，说话没有分量。为什么我要重点强调这句话，因为此前住建部长就已经说出了类似话：

1、当前，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段；

2、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。

看完这两点，你们还不明白吗？其实高层也明白过去楼市的主要作用就是大量造房，先尽快满足我们老百姓期望改变生活质量的需求。而这就是解决“有没有”的意思。

现在大多数人的居住问题已经解决。比如根据《金融界》报道，按照测算，2024年中国每户城镇家庭拥有1套房，其中商业住宅仅仅0.64套，这几乎意味着户户有房。

很显然，如果继续追求量，不仅房价涨不上去，烂尾现象还会蔓延，更要命的是暴雷甚至破产的开发商会更多，所以就必须向两个方向转变而，一是未来造的房子要越来越好，二是控制房价稳定。

除此之外，关于房价，其实还有一个残酷的事实，就是今后不同层级城市之间的差距会越来越大。比如虽然大城市房价大概率还是偏高，但是中小城市房价还会下跌，而这种分化现象会长期存在。

其实对此，专家赵晖也有暗示，他表示，“东京房价已经超过了90年代泡沫时期的最高价，但是大阪、京都等城市的房价依然没有达到当初高位。”

而结论就是八个字：城市分化相当显著。

综上所述：

我们当然希望能买到高质量的房子，但谁知道往往事与愿违。此前就有报道，要么是偷偷降装标，要么是质量堪忧，甚至连交付标准都达不到。

但好在这一切都在慢慢改变，希望变的越来越好。

还要提醒一句，对于未来房价走势，我们别再有幻想，切忌投资念头，稳定才是我们生活的关键。

对此，你怎么看呢？

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