今年北京土地推介会中公布的73宗地块，仅有10宗位于五环内，内城土地稀缺性凸显。不难预期的是，北京新房成交近郊化趋势已不可逆转。未来，随着北京市中心区域开发饱和，土地资源匮乏，只有近郊区域尚有较多的土地供应，所以北京新房市场的外移远郊化是必然趋势。
从揭叔整理的近期北京新房项目网签数据的排行榜中不难看出，近郊区的成绩已经领先于城六区。
（以上为部分数据，＋小秘书VX：jiayefangtan18获取完整版）
自北京执行新政以来，出现了大量的改善需求家庭，但大多改善群体的前提是卖一买一，这也就解释了大中介上二手房房源每日剧增的原因，且要卖的房源大多是老旧小，业主们也明白，给老破小留下的时间不多了，因为这些年老破小的跌幅让大家不再相信核心地段会永远值钱了。
现在北京的主流购房群体，已经从80后接棒到90后甚至00后，年轻人不同于中年人，他们的注意点已经不再是所谓的核心不核心，而是住着舒服。当年纠结住很多人的话题：刚需选择老旧小还是远大新，现在的年轻人直接告诉你远大新，做出这样的选择很大一部分原因来自于北京轨道交通基建拉大了城市骨架，带入的运营商也在各个郊区片区，建了很多不错的商业综合体。
通勤时间1小时内，房子周边配套又齐全，完全符合现在年轻人买房的期望，这也就是老旧小被嫌弃的原因。
如果前提是“舒适度”的话，顺义的后沙峪板块是全北京的第一选择，退一步温榆河畔，进一步望京外溢。
不过，居住在此舒服是舒服，但入住这里的前提是要有钱。作为传统富人区，后沙峪板块城市密度低、环境优越，宜居性强，近年来在临空经济、高新技术、金融服务等新兴产业实现了快速发展，其次，作为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，选择来顺义置业的购房者大多来自与其接壤的朝阳，还有地铁加持，自驾有京承高速，后沙峪已经成为北京东部及北部性价比最高的改善物业首选区域，再从整体来说，顺义是当下北京新盘楼市得房率很高的区域，甚至可以说没有之一，京楼产品最卷区域不是说说而已，所以即便去年楼市整体弥漫着悲观，顺义的楼盘还是交出了一份令人满意的答卷。
2023年，能建城发携手国贸地产首次进军顺义，打造继中国府、京玥兰园后又一标杆产品——璟上兰园，项目落位后沙峪，指导价5.8万左右，首付约210万即可落户后沙峪，总价600万+就可实现“改善自由”。相近甚至更高的总价预算，在当下的后沙峪想买到同品质的楼盘，选择面基本是面积过大或单价偏高的传统两居，无论哪一种，都不符合当代购房人对“改善”的内心定义。
除了价格优势外，璟上兰园还进行了社区规划和户型的再次升级，对标区域价值，打造超配的社区与生活，项目在容积率仅1.8的情况下打造建面约105-152㎡全能观景作品，作为资深国央企，能建城发和国贸地产在户型设计上展现出了更为成熟的开发经验。
另外，建筑外立面整体为具有质感的灰色，使用嵌入式金属压条，让楼体外观呈现出一种高级的秩序感，尽显细腻奢华，贵族气息浓厚。
交通：项目位于顺义区火寺路与火沙路交口向北约200米，距15号线后沙峪地铁站直线距离约1300米，妥妥的地铁盘。15号线西南起自海淀区清华东路西口站，途经朝阳区，东北止于顺义区俸伯站，横跨三区。
路网方面，距北五环直线距离约12公里、距京承高速直线距离约5公里、距京密高速约1.4公里，自驾也很方便。
教育：项目3公里范围内有后沙峪中心小学、北京四中（顺义分校）、北京鼎石学校、后沙峪第二小学和第一幼儿园；5公里范围内还有在建的北师大实验中学顺义学校、顺义区空港小学和海嘉国际双语学校。
另外，北师大附属中学也已落成。学校位置如图所示，共规划72个班，其中初中30个班，高中42个班，新增学位3600个，为全日制寄宿中学，面向全市招生。目前，学校全部建筑已建成，接下来将进入装饰阶段。
医疗：周边有三甲级首都医科大学附属北京地坛医院、北京方舟医院、航空总医院以及中国中医科学院望京医院，除此之外，也将有北京友谊医院顺义院区预计2023年内建成，总建筑面积24万平方米，包括急诊、住院医技、科研、教学等功能，设置床位1000张，地下二层、三层为停车库，包含1000余个车位，项目即将完工，建成后进一步满足顺义区及周边地区居民的就医需求，同时补齐板块内大型三甲医院的缺口。
北京友谊医院顺义院区项目效果图
生态：在后沙峪，从温榆河到罗马湖流淌的都是生机，坐落于后沙峪的璟上兰园无疑拥有着优越的生态优势，同时，项目周边还有花博会主题公园、兴裕城市森林公园和龙腾世纪文化广场公园等，繁华与自然兼得，可谓“天选”改善之地。
天然环境、紧邻地铁，在日常的医疗与子女的教育迎刃而解后，璟上兰园的盛大落址，对改善人群来说可谓生逢其时，充分必要。
说完了规划与配套，来看看璟上兰园的产品！
建面约105㎡的三室两厅两卫
建面约105平米的三居户型方正，客厅＋双卧朝南，LDK一体，U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，主卧套间设计，有独立主卫，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。
建面约120㎡的四室两厅两卫
建面约120平米的四居，入户玄关提升生活品质，LDK一体，空间感十足，安心举办家宴聚会等娱乐活动，面宽约3.5米宽境主卧套房尽享阳光阔景，半开放式U型厨房操作空间更大方便操作。
建面约131㎡的四室两厅两卫
建面约137平米的四居南北通透，南向三面宽，客厅连接次卧做了防火挑檐，经典四叶草格局，南向面宽约10.8米，餐厅可以放下6人位的大方桌，储藏间、餐边柜收纳不错。
建面约152㎡的四室两厅两卫
建面约152平米的四居是改善家庭的进阶神作，客厅、双卧朝南，次卧+多功能房+厨房朝北，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬，约11.75米的南向三面宽享舒适观景，面宽约3.8米的主卧套房面积满足房间利用改变，双明卫，独立收纳空间，次卫干湿分离，U型厨房，性价比拉满。全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。
所有户型都满足三代同堂，两孩共养，享天伦之乐。与此同时，秉承后沙峪中央别墅区的概念，璟上兰园打造的全系产品领先行业的精装标准，不惜成本力呈臻装品质。交付标准都是精装交付，装标都是一线品牌，同层排水、中央空调、新风系统、地暖等更是全部配备，打造后沙峪品质人居标杆。
整体来看，璟上兰园的产品面积和户型设计，不管是对刚改人群还是改善人群来说都是个不错的选择，且后沙峪板块宜居属性强，再加上临铁优势，从自住角度值得被看好，最后项目售楼处已开放，本周六我们有项目的看房团活动，感兴趣的朋友们快跟我们一起去看看吧。
