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眉山安家网 9月26日，眉山全城人民翘首以盼的成眉市域铁路S5线正式开工，宣告眉山轨道交通的城市梦想正在照进现实。对于人们而言，直观的感受便是成眉出行更便捷，上下班同城，成眉告别异地恋，还有城市的品质感擢升。那么对于眉山楼市而言，市域铁路S5线又会制造怎样的“惊喜”呢？接下来，我们就来提纲挈领，细细品味吧！

在探讨前，首先应明白这条市域铁路的定位，S5线是成德眉资同城化发展“先手棋”发展战略的重要基础设施项目，也是成眉同城的主要通道。将加快打造“轨道上的都市圈”，发挥成都都市圈的辐射作用，推动区域产业发展提档升级，释放红利完全覆盖“成眉半小时经济圈”。

据成眉市域铁路S5线集中采风暨媒体座谈会消息，眉山市交通局规划科科长陈丽在接受采访时说：“S5线建成初期（2028年）全日客流量预计达10.7万人次，依靠强大的客流，我们将根据区县实际，在合适的站点，以TOD模式打造居民区或商业区，打造‘轨道上的消费圈’，增强交通对经济的辐射带动能力。”

因此S5线这些先行条件往直白一点说，就是在为眉山“宜居指数”强势赋能，眉山楼市大有可为也变得有理有据。

而S5线或将从这三个方面影响眉山楼市：

其一是房价。这一方面开发商与购房者都十分关注。于开发商，市域铁路意味着实打实的交通优势，楼盘的区位优势便会放大，新房产品的配套再添“重宝”，那么房价理应要上浮。于购房者而言，未来S5线开通运营则意味着出行与生活的品质提升了，成眉两地“心理零距离”，利好共享，幸福感更易获得，那么购房者也从眉山本土演变为大成都范围，而对应的购房成本势必会有所上涨，相信购房者也能预感到。而理性上涨的房价便会促进眉山楼市健康发展。

其二则是人口红利。S5线直接的作用便是实现成眉“半小时高效通勤”，未来日均超10万人次的通勤效率，即会为眉山带来庞大的人口红利，其中有受成都限购影响的置业者，也有对成都高房价望而生畏的刚需购房客。届时成眉S5线一经开通，眉山买房安居，成都工作创业，半小时内上班回家两不耽误。

其三便是市场信心。如今在经济下行的大环境下，开发商缺失的是推盘去化的信心，购房者缺失的是对预期的信心。而S5线正式开工的消息，也能很大程度上刺激眉山房地产市场信心回归。市域铁路的各站点将与周边配套相互呼应，带动更多产业进驻，兴起并发展升级，推动眉山经济发展，吸引人群定居。试问，在房价有上涨的空间格局，人口红利有稳定的流量导向的眉山，买房人无须担心房子贬值，卖房人无须担心楼盘滞销，那么重拾市场信心的日子还会远吗？

在S5线13座站点中，眉山便占据8座。从天府新区一路南下直达眉山主城区。现在就以眉山主城（东坡区）4个站点为例，看看有哪些楼盘大受裨益！

东坡区的首站便是岷东新区站，该站位于岷东大道与在建天府大道交叉口以东约860米处，为地上三层侧式站台车站。交通主位占尽先机的同时，周边配套有川大眉山校区、眉山市中医医院、东坡区市民服务中心、中欧云尚天街、金悦汇、维亚康姆文创基地、樱花博览园、滨江公园等优质的教育、医疗、市政、商业、文旅、休闲配套。

于是在该片区域中欧云墅、兰溪江山美墅、鹭湖溪山院、天府维康国际生态文创城、华宇锦绣府、天府优城等优质楼盘，也将率先受益。此前岷东也乘势疯狂推出了8宗商住地块，岷东宜居之风或将大盛而行。

第二站便是眉山北站，该站位于规划天府大道靠近太和中路位置，与规划S16号线换乘，为地上三层侧式站台车站。眉山北部新城将是未来眉山城市新中心，是眉山城市向北规划发展的“排头兵”，不仅市级行政配套坐落于此，更有华西二院眉山妇女儿童医院、齐通路中小学、齐青小学、城市新中心公园（案名征集中）等丰富的医疗教育生态资源。

这里也是眉山楼市的主力部队，众多优秀的本土、外地房地开发企业纷纷于此落子。领地樾园、领地江月兰台、领地蘭台府、万景玺悦、兰溪江山美邸、万景峰汇、玫瑰佳恒一品、领地观江府、万景进园汇、阳光上和赋、旭辉云樾天境、万为江南里、阳光云溪上、碧桂园天誉、鹭湖云锦台等高品质、高性价楼盘大受市民青睐，领舞于眉山楼市，其实在眉山市民心中，城北就代表着高质量生活，而S5线的到来，无疑是锦上添花，更坚定众多购房者于此安居乐业的决心。

从以上两个站点优势可以看出，未来眉山人口“北上东进”的迁移势在必行。待到经济大环境全面蓬勃，产品做优做强的楼盘，定然成为大赢家。

第三站则是音乐广场站，位于文忠街与眉州大道三段交叉口。周边亦有眉山市体育馆、万达广场、东坡中小学、苏洵中学、眉山实验高中等教体与商业配套。该站点的作用将进一步增强眉山城北的区位优势，同时加强与老城区的联系，带动大量人口流动。该站点周边的楼盘有加洲国际城、中鑫海铂悦澜庭、金沙城锦澜阁等。

终点站是眉山东站，与现“眉山东站”整体位置无二，这里是眉山重要的交通枢纽，是城市门户的窗口，是承载城市客运流量的密集地。S5线终点站眉山东站的意义更在于辐射眉山全域，作用力也不仅限于成眉两地之间，更会吸引周边人群乃至省外游客。所以，诸如眉山现目前中心城区的通威城市森林花园、鑫龙湾、玫瑰南湖湾、璟瑞府、隐庐观邸、阳光1519云梦州乃至水天花月兰亭墅这些热门楼盘也将有所受益。

总之，S5线为眉山楼市带来的利好肉眼可见。出门有市域快轨可奔赴远方，回家有公园可悠闲散步，眉山这座宜居之城的金字招牌，将擦得更亮，无论是本土人士，还是外来旅客，置业眉山就是在预定未来的幸福！