▼ 文｜老墨

就在前段时间，我还专门和大家探讨了拆迁、房票，但是随后就有人私信，建议我聊得再细一些。因此，这篇文章就和你们好好说说这个话题。

时代背景就不强调了，其实严格来说，房票根本就不是新东西。因为早在2015年就出现了，至今已经历经了8个年头，主要包含两个发展阶段：

第一、早在2015年-2018年，就已经有城市推广实施，但是力度不大。

比如在2016年中旬，西安就发布了《西安市棚户区改造货币化房票安置管理办法》，当中明确提到“房票安置”。然而整体来看，依然还是是“货币为主、房票为辅”，并没有实质性的调整。

其实这不难理解，当时地方财政压力并不大，再加上城镇化率仅有56%，也就是说还有很多人需要进城买房，所以货币安置更能刺激买房需求，更重要的是更符合楼市发展。

第二、2022年至今，房票安置规模逐渐壮大，至少已有约30城实施。

实际上，自2018年开始，整个拆迁工作就已经渐渐没了热度，那就更别说房票了。然而让我们没想到的是从前年开始，“房票安置”竟然再次重出江湖，并且势头越来越猛。

广州、宁波、郑州、南京、无锡、青岛、厦门等经济大市纷纷官宣落实房票，那么问题来了，房票的优势到底是什么？对此，我认为关键在于这两点：

1、减轻了地方城市的财政压力，不需要专门支付现金；

2、避免大量资金外流，还能定向为本地去化商品房库存。

第一点很好理解，哪怕是在二线城市，就算房子面积再小，想拆迁一套老房子，至少也需要100万到200万，就算只拆迁1000套房，也需要足足10亿，想凑齐这么多钱，根本没那么容易。

相比较之下，更难理解的是第二点，为了方便大家理解，我就以广州为例，明确规定房票只能用来购买本市的新房。这样说就很清楚了，房票到底有什么优势了，特别是对于地方城市来说。

顺着这个思路，至于房票到底好不好，这就是因人而异，不能一概而论。

其实客观来讲，虽然同样都是房票安置，但是不论从房价还是价值来说，这两个阶段完全不能相提并论。为了方便大家理解，我就通过数据来说明。

首先是在价值方面。在短短六年时间里，部分城市就出现了价值缩水的情况，比如当初房票价值最高能超出房屋评估价的30%-40%，而现在最多只超出了10%。

听到这，你肯定会问为什么？我认为原因就是资金压力，我们就以PSL为例，在2014年-2018年，明显呈现“先升后降”的走势。

尤其是在2016年达到新增9725亿元的巅峰之后，就开始持续下降，短短两年后就只剩下6980亿元，降幅近三成。而地方城市想拆迁棚改，PSL资金就是重要来源。

那么自然而然，就会传递出这样一个信号：选择房票安置肯定亏本。我们要明白，只要这种观念蔓延开来，讨厌甚至反感房票的人数就会越来越多，那么房票的呼声肯定大不了。

其次是房价方面。我问你一个问题，你现在还觉得买房保值吗？顺着这个思路，就不难理解为什么有人想拿钱，却根本不想拿房。

而房票的本质就是拿房。在2018年之前，当时房价几乎稳涨不跌，你们当然愿意拿房，可是现在呢？情况恰恰相反，很明显拿钱更稳妥。

其实从这点来说，也能解释为什么楼市成交量走低，这二者的原因都是热度减弱，那么为什么会减弱呢？说到底，其实就是我们对楼市信心不足。

其实基于目前时代背景，现金补偿并不现实，可能你并不想要房票，但至少能改善生活品质。

因此，这样也能加快拆迁速度，更多的老房子就能再次吃香，也是件好事。在这种情况下，这2类人大概率或从中受益。

第一类、急需改善生活品质的拆迁户。不管是自己拿钱买新房，还是拿房票换房，只要你需要房子，其实本质没有多大区别，这点毋庸置疑。

第二类、只想拿钱的拆迁户。说实话，这类人确实受影响，从现金变成房票，谁能接受呢？肯定接受不了，这也难怪为什么有人坚决反对房票了。

综上所述：

其实房票根本没有你们想得那么复杂，也不是新鲜东西，几年前就已经出现了，只不过后来渐渐消失了，现在又出现了而已。

可是不管怎么样，实话实说，我们个人的能力非常小，也没办法决定很多事情，而我们能做的是就是根据自身情况，当损失最小。

说到这个程度，相信大家应该就能懂了。

对此，你怎么看呢？

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