2024年初，购房人聚精会神所期待的小阳春尚未传来暖意，土地供应计划又释放出新的讯息。

细察2024年北京楼市土地供应讯息，会发现它大致反映出今年楼市的两大变化：1.销售指导价的普遍抬高、2.改善产品的主供阵地由原本的三环→四环继续向外圈发散，以西四环－五环为代表，自2023年下半年，供出包含青塔、大瓦窑、衙门口、首钢园等多宗改善项目用地。

借此我们可以形成两个简单的理解：1、2023年部分热门新房板块，区域均价或将全面上涨；2、改善市场的总价逻辑未变，但产品逻辑追随政策方向产生了变化，2024年，四环－五环间改善产品，面积区间会产生显著增大，同品质改善住宅，产品分级的分水岭有概率从原本的建面约125㎡扩大到140㎡左右。

政策方面，2023年一系列新政方向锚定改善市场，同时进行了更改首套房认定标准、降低城六区首、二套房首付门槛与贷款利率，同时普宅认定条件简化，价格与面积标准线提升，综合上述两大表现，可以基本确认的是：2024年，改善市场依旧是供地、产品的主要发力方向，以往改善住宅更强调地段、资源，而目前在北京城市资源日渐“扁平化”的多年调整下，一宗住宅的价值网状图中，地段的属性逐渐被稀释，倒挂的属性也逐渐消失，产品的竞争被前所未有地提及，北京楼市也由原本的躺平式赢家，变成产品力的修罗场。

无论如何，2024年对改善客群依旧是存在利好的一年，资金门槛降低，同时可选择的产品更优了。不仅购房人，历来活跃在北京市场的房企也纷纷意识到这点，以产品力著称的中海地产也不例外。去年末，丰台北宫镇辛庄村A-05-1、A-06、A-06-1地块被中海地产独家竞得，案名：中海·永定玖里。

地块位于西五环丰台河西板块，容积率仅1.1，是近年城六区供应地块中少见的低容地块，业内习惯称之为：天赋地块，入市起便注定了它洋房+叠拼的产品形态。

项目东临永定河道，西邻西山山脉，南侧有莲石路贯通东西，北侧14号线园博园在侧，兼具城市级生态资源+与生俱来的低密改善氛围+快速直达立体路网的，参考中央、亚奥、西山别墅区三大北京知名墅区共性，均有山水资源构成的生态加持，和人均绿化面积的高度持有。

中海·永定玖里所在的园博园板块，有媲美温榆河、罗马湖的永定河蜿蜒流过，又有西山山脉的山林资源和层次景观，放眼别墅区中，也是生态集中分布，种类丰富的罕有板块，且在项目入市前，作为城六区的丰台区已近五年未有叠拼供应，项目的指导价是6.4万的定调这点就充分体现了对地块价值的肯定，而现在，项目首期价格是5.5万起，可以说是最佳的入手机会。

永定玖里项目预计本周启动认筹，原计划推售8栋楼，因客户关注度高、客户量较大，现决策加推15#楼，佳爷粉丝部分房源专属价格可享4.8万/平米。

除了占尽“地利”，中海·永定玖里亦有“天时”加持。一方面，14号线开通+丽泽商务区加速兑现，为原本低调的河西板块打开了新的市场份额，生态城市的未来发展方向也逐渐凸显了主城区内西山山脉的区位优势。更重要的是，2024年1月2日人民网报道了一篇文章——丰台2024年重大项目集中开工 46个新开工项目投资预计超500亿。文中涉及多个重点项目：

明确的教育利好覆盖了河西区域原本存在的短板，交通路网的进一步完善也为板块宜居属性的提升带来新的助力。本次中海·永定玖里，基于土地天赋，定位城市发展，将产品设计为由建面约105㎡-140㎡墅质洋房和建面约180㎡-207㎡低密叠拼构成的改善产品，关注市场的朋友都知道，近两年丰台本就在户型方面遥遥领先，今年更是在原有的基础上又加速突破，例如中海·永定玖里：

建面约105㎡三房两卫，南北通透，南向约9.6米三面宽，其中额外增配占7米，使用率加量不加价，LDK一体化设计配U型厨房，流畅动线，通透厅堂，北向次卧配设备平台，自由发挥想象，整体评分A+。

建面约140㎡四房两卫，1梯2户，私密入户，又提供了个性的布置主张，独立玄关，归家更具隐私与仪式感，南向约13.9米惊艳面宽，横长竖短的进深格局，让空间更具纵深感和对称性，主次卧的稳定三角形排布，兼顾家庭成员间的联动性和个人隐私，西厨岛台延伸设计，烹饪场景随性切换，同时优化了传统独立岛台的空间隔阂和面积浪费。

建面约184㎡下叠，双层福利搭配自然采光。

作为地产行业的“空间魔法师”，这次中海·永定玖里不但在户型产品上为市场带来了惊喜，在住宅审美的层面，也保持着一贯的稳定发挥。项目社区大门采取“松柏相迎，流泉叠瀑”的山水景观设计，充分体现中式审美的含蓄姿态与飘逸内涵的同时，强调了住宅与板块的生态结合，人文与共。

外立面采纳品牌经典外观的轻盈灰与闪烁优雅底色的金属绛色，于暗色中展示灵动，借光影而藏锋，同时表现了开发商在建筑外观打造上醇熟的光线运用和先进的色彩美学。中式对称的轮廓结构、掩映在繁茂生态下的低层住宅，共谱城市乌托邦式的先锋宅邸。

2021年北京重回商品房供地之后，各家房企已经进入了新一轮的卷产品竞争。在这新一轮竞争中，中海依旧没令市场失望。正如我海的同僚们常挂嘴边一句口号：中海所致城市所向。即便正在襁褓期的河西未能给予市场足够的信心，中海依旧会在这份未来的答卷里，写上确切的答案。