楼市利好政策叠加之下，各地也必将借助这一波行情加速供地。

作为西安城市发展重点板块之一，也是楼市热点板块之一，浐灞国际港在今年7月份迎来了全新的定位、规划，机遇也越来越清晰。

除了本月末港务片区将迎来“地王”成交之外，10月份浐灞片区还将迎来赵村城改开发用地等多宗住宅用地成交。

就在今天，浐灞国际港又有6宗土地正式出让公告发布。这6宗土地共计184亩，计容建面约35.15万平方米，挂牌起始价为21.1亿元。

按照计划，这6宗土地将在10月底迎来挂牌结束。

高新一中陆港中学旁优质地块供应

在浐灞国际港今天发布出让公告的6宗开发用地中，有4宗位于港务片区，其中包括2宗住宅兼容商服用地、2宗商服用地。各地块的具体信息如下：

GW1- 22-20宗地：位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，土地面积16.922亩，土地用途为商服，容积率4.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，计容建面45124平方米，建筑限高140米。GW1- 22-19宗地：位于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，土地面积57.537亩（住宅56.157亩、商服1.38亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面96895平方米。GW2- 4-13宗地：位于浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、和畅路以西，土地面积50.353亩（住宅49.145亩、商服1.208亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面90636平方米。GW1- 13-23宗地：位于浐灞国际港秦汉大道以南、灞渭大道（原迎宾大道）以东，土地面积6.723亩，土地用途为商服，容积率5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，计容建面24651平方米。

根据土地出让公告，上述4宗地的挂牌起始价分别为1.008亿元、8.362亿元、6.364亿元、4040万元，折合地价595.67万元/亩起、1453.33万元/亩起、1263.88万元/亩起、600.92万元/亩起，楼面地价分别为2233.84元/㎡起、8719.95元/㎡起、7021.49元/㎡起、1638.88元/㎡起，将按照价高者得原则确定竞得人。

上述4宗地块中，最值得关注的是GW1- 22-19宗地、GW1- 22-20宗地，这两宗地均位于奥体板块奥体中心南侧，一宗是超高层商业地块，一宗是2.5容积率的住宅地块。

这两块地之所以值得关注，除了与其地处整个浐灞国际港核心奥体板块，在城市界面、生态资源、地铁配套等方面优势明显之外，更重要的是地块东侧一路之隔就是高新一中陆港中学。

名校配套对于一个区域城市发展、楼市的带动，在西安是有目共睹的。从高新31小、11初所在的高新CID，到铁一中陆港小学、中学所在的奥体中心北侧，再到铁一中金湾小学、金湾中学所在的能金区板块，均已经得到了验证。

因此，名校资源加持之下，此次出让的57亩住宅地块价值优势就非常明显。

从目前奥体板块的在售项目来看，基本都是143㎡起步的纯改善产品，毛坯房售价在2万元/㎡左右。此次出让的地块北侧不远处的枫林九溪清溪，更是将起步面积拔高到了约178㎡。

结合区域市场情况，再加上这块地8719.95元/㎡起的楼面地价，这块地入市后肯定也是纯改善产品。

港务片区此次出让的另一宗住宅地块在欧亚大道东侧，具体位置在绿地国港新里城南侧，与奥体板块相比，这个板块的楼市热度稍微要弱点，房价也要比奥体板块低2000-3000元/㎡。

浐灞片区2宗地出让

浐灞片区此次有2宗地出让，一宗在会展板块，一宗在北辰大道与北三环附近。两宗地的具体情况如下：

CB3-1-91宗地：位于世博大道以北、展业路以东，土地面积35.174亩（住宅34.328亩、商服0.846亩)，土地用途为住宅、商服，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面65658.07平方米，建筑限高80米。CB2-1-571宗地：位于广运潭大道以西、绕城高速以南，土地面积17.743亩（住宅17.317亩、商服0.426亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%、绿地率不小于35%，计容建面29572平方米，建筑限高54米。

上述2宗地的挂牌起始价分别为4.252亿元、7180万元，折合地价1208.85万元/亩起、404.67万元/亩起，楼面地价分别为6475.97元/㎡起、2427.97元/㎡起。

从这2宗地的具体位置来看，CB3-1-91宗地在浐灞实验小学北侧，这个地块很明显更好。万科、恒大、碧桂园、深振业、能建、陕建等此前在周边均已经有项目开发，再加上一路之隔的浐灞实验小学、距离不远处的交大附中浐灞右岸学校，以及砂之船奥莱、地铁3号线、华夏文旅、喜来登酒店等商业、地铁、文旅配套，配套也更为优质。

该地块西侧紧邻的是西安城投2023年5月份摘得的50亩地块，容积率2.5，楼面地价7350.67元/㎡，也就是目前在售的城投阅璟台，产品为125-170㎡的小高层，售价在1.7万元/㎡左右。

此次出让的这块地东侧，则是陕西科技控股集团2023年12月份摘得的60.194亩住宅兼容商业地块（住宅41.251亩，商服18.943亩），容积率2.86，楼面地价5217.88元/㎡，目前项目尚未正式亮相。

目前，该地块周边重点在售项目还有能建长誉府、陕建锦泓府，产品为高层、小高层，售价基本在1.7-1.9万元/㎡。

浐灞片区出让的另一宗地，CB2-1-571宗地是袁雒村城改开发用地，在颐合府的北侧，紧邻北三环，地块体量不大，附近有浐灞四小、浐灞十六小等教育资源。

由于这两年浐灞国际国港出让的地块基本都是底价成交，这一次估计也是如此。3年半前那种土拍火爆场面，已经一去不复返。