▼ 文｜老墨

你发现了吗？每到年底，各种大会小会就是一个接着一个。然而，我们很多人都忽视了这点，其实在楼市领域，这几天也开了一个会，并且非常重要。

12月21日-22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，内容实在太多了，我们就专门看看楼市部分。其实关键就这两点：

1、2023年楼市工作总结，核心就是“稳定”；

2、2024年楼市走势已经确定，就是这14个字。

为了方便大家理解，接下来我们就分别聊聊。其实当你读懂之后，你就会发现楼市真的并不难理解。

我发现有些人对楼市的讨论，已经陷入了痴迷状态。这种状态并不是说失去了理智，而是根本就没有基于事实，完全就是想当然。

在会议上，住建部明确提到这14个字，“坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”。这已经就是明示，告诉我们明年楼市的走势就是稳定。

很明显，光是这句话就足足提到了两次“稳”这个字，更别说还再次强调“房住不炒”。

其实我一直都在说，过去房价上涨的核心原因之一就是短期内成交量快速增加。有数据显示，自2010年-2022年期间，全国年均期房销售面积为11.47亿平，按照每套房面积百平计算，也就是足足1147万套房。

很显然，这么多肯定够我们住了。供求关系可能已经“供大于求”，就连黄奇帆都这样说，20%的人口造了世界上50%的房子，没有必要继续修建，没有需求了。

在这种情况下，为了防止房价继续暴涨，就必须要打击炒房。既然这样，未来就不可能继续大量造房，没有了房子，投资客去哪里炒房呢？

更别说其实早在去年12月，国务院下发的《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》中，就已经提到了这两点：

1、遏制投资投机性需求；

2、逐步使租购住房在享受公共服务上具有相同的权利。

第一句话就是明确告诉你不要再炒房了，不支持。第二句话就是支持租房，只要租房人数多了，买房人数就会减少，因为买房的原因之一就是获得相应的公共服务，既然租房也能获得，为什么我还要买房呢？

因此，基于这些信息，结论就再简单不过了，别再误判了，2024年楼市和房价不可能大跌，也不能大涨。

说到底，不论楼市如何发展，人口是根本，只不过过去得益于房价上涨，或者说城镇化的支撑，这点并不明显。

我们看看1990年-2022年期间，常住人口城镇化率从30%不到飙升到了65%，而户籍人口城镇化率也从20%涨到了45%左右，翻了一倍。但是我们仔细观察，就不难发现一个很奇怪的现象：

这两者的差距正在逐渐拉大，从最初10%不到，截止到去年却已经达到了20%。

你肯定非常纳闷，为什么会这样？原因肯定非常复杂，但是思来想去，这点很关键，就是因为仍然有很多人没有买房，或者是干脆买不起房子，如果再不解决投资问题，情况可能会更严峻。

更何况我国人口也有挑战，一是少子化，二是老龄化。总和生育率作为反映妇女一生中生育的子女总数，2.0-2.1是世代更替水平，光是千年就已经低至1.3，肯定要想办法改变。

楼市失去了人口的支撑，可能就会直接影响成交量。

当然了，国家也已经意识到了这些问题，并且正在积极改变。这点我们从去投资化就能看的很清楚，如果还让投资氛围盛行，暂且不说有没有人买房，就算还有人愿意买，恐怕也很难健康发展。

因此，我们能发现近期出台的政策，虽然没有直接针对房价，但是诸如保障性住房、房住不炒、城中村改造……

其实共同的一点就是削弱商品房独尊地位，这样就能大大减轻很多人的压力，从而让我们老百姓有能力消费，敢生孩子。

再加上慢慢恢复经济，提高收入，生活品质肯定会越来越高。

对此，你怎么看呢？

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