除了个别爆雷房企延迟发布2024年上半年半年报，大部分上市房企在8.31之前已经发布了今年上半年的业绩报告。
地产房剑统计了共计67家典型房企的半年业绩，有A股的、有港股的、还有A股主板退市后转入“老三板”的，这些房企有的规模比较大、有的规模比较小。
那么，在这67家房企中，今年上半年谁是盈利之王？谁是亏损之王？净利润较高、亏损较高的原因又有哪些？
21家盈利，5家盈利超50亿元
在此次统计的67家房企中，2024年上半年实现净利润盈利的又21家，占比为31.34%。
这基本上代表了目前整个行业的情况，那就是1/3的房企盈利，2/3的房企亏损。
当然，同样是盈利的房企，盈利规模差距很大，有的不到1亿元，有的则超过百亿。其中，21家盈利的房企中，盈利在1亿元以下的为5家，今年上半年净利润超过10亿元的为12家。
有5家房企今年上半年净利润超过了50亿元，分别为：中国奥园、华润置地、中海地产、保利发展、龙湖集团。
中国奥园今年上半年实现净利润223.12亿元，主要由于报告期内完成境外债务重组录得重组收益所致。境外债务重组成功所带来的收益达到了266.38亿元，事实上从经营的角度来讲，中国奥园今年上半年时亏损的。
虽然说境外债重组成功对于中国奥园而言，短期内降低了偿债压力、流动性得到部分缓解，确保了公司的持续经营基础，但背负1904.07亿元的负债总额，意味着公司的偿债之路依然漫长。同时，公司还要继续面临市场大环境所带来的不确定性考验。
剔除由于境外债重组成功而实现超200亿元净利润的中国奥园，真正意义上今年上半年的盈利之王属于华润置地、中海地产，这两家房企今年上半年的净利润均超过了百亿元，分别为107.4亿元、103.1亿元。
事实上，在之前很多年时间里，中国房企“利润之王”一直是中海，中海地产的净利润超过400亿元的时候，华润置地的净利润尚在300亿元左右。2022年开始，华润置地的净利润超过了中海地产，成为新的“利润之王”！
中海地产、华润置地，实际上也代表了地产行业发展两个阶段的盈利模式。
中海地产前些年利润规模较高，主要是由于其央企背景的融资成本，以及中海地产对于开发、经营成本的控制，从而使得中海地产的盈利能力保持在行业前列。
而这两年，当地产行业进入调整周期时，以华润置地为代表运营及服务业务营收规模较大的房企，在盈利方面优势就凸显。由于其运营业务收入不受地产周期影响，并且运营收入的毛利率、净利率远远超过地产开发业务，因此这部分的利润的增长就可以对冲地产开发业务盈利下降，从而使得企业的盈利优势得到凸显。
这也正是为什么在民营房企纷纷倒下、央国企都普遍出现大幅亏损的情况下，以龙湖、新城为代表的民营房企继续保持不违约，并且依然在净利润规模方面位居行业前列的原因所在。
实际上，即使是今年上半年盈利的房企，也很明显的可以看出增收不增利的情况。
以“地产一哥”保利发展为例，2024年上半年营收增长1.62%，但净利润则下降了39.29%；这一轮楼市调整周期中崛起的地方国企越秀地产，今年上半年营收增长了10.11%、净利润则下降了15.89%；还有滨江集团，上半年营收下降10.46%、净利润则下降了28.74%，净利润降幅远远超过营收降幅。
地产开发业务毛利率、净利率持续下降，已经成为现实。2021年的时候，滨江集团董事长戚金兴关于拿地净利润仅1%-2%的表述，曾经引发大家质疑，如今当大家看到地产企业大量亏损、盈利的企业净利率也下降，大家该相信了吧。
地产开发业务盈利大幅下降的情况之下，各大房企开始更加重视代建、服务、运营管理等业务模块，在这些业务模块中当前竞争最激烈的当属代建业务了。至于运营业务，则需要很长时间和资金的积累和沉淀，这并不是每一家房企都具备的能力。
总之，看起来还在盈利的房企，也在思考自己的下一步发展方向。
46家亏损，6家亏损超50亿元
67家房企中，今年上半年亏损的有46家，占比超过2/3。
在这46家亏损的房企中，世茂、融创亏损超过了百亿元，世茂集团以226.68亿元的亏损额成为今年上半年的“亏损王”！
融创今年上半年亏损了149.6亿元，与去年上半年同期相比，亏损额度稍微有所收窄。
当然，截止目前，碧桂园还没有发布2024年上半年半年报，2023年的年报也没有发布。
作为前两年销售规模最大的房企，2023年上半年的时候碧桂园亏损额度高达489.32亿元，按照这个情况碧桂园今年上半年的亏损大概率是超过世茂集团的，一旦业绩报告发布，很有可能成为最新的“亏损王”。
今年上半年亏损的房企中，关注度最高的是万科。万科今年上半年营收1427.78亿元、净利润亏损98.52亿元，分别同比下降28.93%、下降199.82%。
这是万科上市30多年来，首次出现中期亏损。
万科今年上半年过的不容易，在努力通过加快销售回款、大宗交易、融资等方面的措施，守住了财务安全底线。
今年年内，万科已无境外公开债，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。
同时，万科重新聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，以提升自身的核心竞争力。
除了世茂集团、融创、万科之外，今年上半年亏损超过50亿元的房企还有雅居乐、佳兆业、禹洲集团，旭辉控股、华夏幸福的半年亏损也接近50亿元。
作为陕西唯一一家上市房企，天地源今年上半年也是亏损的，亏损2867.07万元，由盈转亏。同时，今年上半年天地源的营收也出现了大幅下降，只有20.39亿元，同比下降57.86%。
各大房企营收的下降，大家很容易理解，主要是由于结算减少有关。净利润大量出现亏损，很多人无法理解。
事实上，去年、今年很多房企出现亏损并不意外。最主要的原因是，现在进入结算的，基本都是3年前销售的，很多地块拿地时间是在2020年左右，当时土地市场依然火热，拍出了很多高价地，但没想到的是拿地后一方面受到限价影响，另一方面受到房价持续下降影响，因此亏损也就不难理解。
在西安，实际上今年交付的多个项目，也是亏损的。面对高价拿地后的亏损，有的房企选择宁愿亏自己也不能降低品质，收获了口碑与认可；有的房企则为了控成本，减少亏损幅度，因此降标，出现了大量维权。
另外，各大房企去年、今年上半年大量亏损，还有一个重要原因，那就是计提减值。因为，房价目前还处于下行通道中，因此一些房企就对存货进行计提减值，从而影响到了利润。
例如：万科今年上半年计提减值42亿元，绿城计提减值17.5亿元，金地集团计提减值准备29.25亿元，融创剔除减值后的经营毛利率实际上是持续为正的……
后续，如果楼市能够回暖，房价重新回到上涨通道，那么计提的减值部分将会体现到资产、利润层面，从而对报表起到粉饰作用。特别是对于爆雷房企来讲，债务重组成功后，也将对利润情况产生重大影响，例如中国奥园。
面对行业现状，为了轻装上阵、改善盈利水平，包括华远地产、美的置业、格力地产、冠城大通等上市公司纷纷发布公告，拟剥离地产开发业务。
当然，剥离地产开发业务并不是说就不做地产开发了，而是地产开发业务不在并入上市公司的报表中，既可以降低企业的负债率，也可以提升盈利能力。
2021年1月-2024年8月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
8月已经结束，中指研究院的数据显示，今年1-8月TOP100房企销售总额同比下降38.5%，其中8月单月TOP100房企销售额同比下降22.1%、环比下降2.43%。
9月份、10月份一般是下半年的市场旺季，就看接下来两个月了，如果接下来两个月市场情况不行的话，那么全年就基本无望了。为了冲刺全年业绩，不排除9、10月份各大房企开始营销战甚至价格战。
今年西安一些区域的新房市场价格回调也是非常明显的，即使是热点板块的楼盘开盘去化率也明显降低，市场压力也明显加大。
接下来2个月，西安还将面临大量纯新盘的入市，例如能建长誉府、大华锦绣年华、曲江星河湾二期、金茂璞逸曲江北地块、中国铁建轨交秦风雅颂、中海锦业元晟、中粮悦著云朗、中建悦庐幸福序、中建璟瑞、中铁阅湖、天地源永安观棠……
从之前几轮楼市调整来看，不管是降温还是升温，西安总是要慢半拍。因此，需要警惕接下来西安楼市的下行压力！
