2020年的土拍上，宗地2020-13地块，在鼓楼区天泉路东侧、江厝路南侧、福飞南路西侧、二环路北侧的原嘉达纺织厂区地块；

选址面积68500平方米，出让面积62687平方米，用途为住宅用地、商业用地；商业建筑面积不小于20500平方米，不超过22500平方米；起始价28.6亿元。

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这是一个比较狭长的地块，但是加持了鼓楼区，即使已经在二环外，也吸引了不少开发商。

最终，72号竞买人福建保利投资发展有限公司成为竞得人，地块成交价为414200万元，平均楼面地价27998元/平方米。

后来这个项目的推广名为保利天悦二期，只不过，天悦一期和二期的直线距离约为1公里左右，二者除了名字有点雷同外，其他方面没什么关联。

2021年4月21日开盘，均为四房户型，起步户型为135平米，最大户型为172平米，在售均价为44610元每平米。

业主郑女士表示，2021年6月的时候全款买的保利天悦二期172平米，单价4.7万，总价800万，加上两个车位，总价将近900万。

有业主表示，是冲着他们的宣传来的，说是豪宅，高端定位，鼓楼区百亩纯商品住宅。

经过漫长的等待，终于迎来了交付的日子，可在这个时候，居然有199名业主登报拒绝交房，这是什么缘由呢？

PART 1

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这个豪宅可谓命途多舛！

在临近交房三个月的时候，业主群有人用无人机拍摄小区的时候，发现商业别墅的门开在小区里面，就表示了不满。

商业别墅是商用性质的，和业主所购买的住宅产权性质不一样，因为商办产品的居住群体比较复杂，而当初开发商宣传的纯商品房地块变为商住一体。

在业主和开发商签订买卖合同的时候，或者在看沙盘，都会看到商业别墅只有楼上的窗户对着小区。

而后来业主看到商业性质产品的门是在小区内部的，这和当初不利因素的描述大相径庭。

接下来，相关部门以开发商购房合同违约为由，对开发商做出了处罚决定：

鉴于保利（开发商）对业主做出重大违约行为，城乡建设局和房管局采取措施，第一个是对保利这个项目进行全监管，第二个是商业别墅全部暂停网签。

现场传来业主雷鸣般的掌声，业主异口同声一个“好”字。

其实，最搞笑的是，开发商自己承认商业别墅的门开在小区内，的确没有写进购房合同，沙盘上也看不到，后来还能这样违规建设。

PART 2

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现在保利天悦二期有199户购买人登报声明拒绝收房，难道他们不想住进新家吗？

第一点理由是：贵方合同重大违约。合同约定保利首开天悦二期是纯商品住宅区，交付时却变成商住混合。

第二点理由：小区存在重大安全事故隐患。商墅违建违拆。房梁楼板已被破坏！必须做好结构破坏检测制定加固方案,实施加固后要进行二次结构安全鉴定检测。

这个我们可以讨论一下，如果房梁楼板已被破坏，对于居住群体来说，他们担心未来入住后的安全性，要求加固。

虽然业主未必是建筑专业群体，但大家都想住进一个安全的家，所以他们希望在安全层面多一份保障。

第三点理由：商业烟道非法并入住宅烟道。所有商业用房原设计均未设置专用烟道及隔油池等设施贵方必须对此予以整改,将私自开设的商业烟道封堵,恢复原状。

因为当初宣传的时候是以百亩纯商品房，如果商业烟道非法并入住宅烟道的话，未来的油烟对于临近楼栋的业主在居住体验感上也会受到一定影响。

其实，即使是安置房的业主也希望早点搬进新家，对于他们来说能省下一部分房租，买豪宅的业主当然也希望早日搬进新家，能享受高端的改善居住体验。

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在今天凌晨关于保利天悦二期业主拒绝交房的讨论里，就有网友质疑保利，为何如此不顾诚信，也有人则期待保利认真对待产品宣传。

当保利想把商业别墅的门开在小区里的时候，就说明他们违规了。

其实，从网友的留言不难看出，他们更多是希望保利在未来的楼盘中要有更好的服务。

这算不算捡了芝麻丢西瓜？

如果是一个人拒绝交房，那可能是个人的问题，现在是199户业主登报声明拒绝交房，那到底是谁的责任呢？

PART 3

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在以前的楼盘中，有的地王项目，因为楼面价高，相较于备案价没有利润，可能会在品质上有一定的缩水。

即使是这样，也是不应该的，如果觉得没有利润，就没必要出手，最后倒霉的是业主。

但保利天悦二期这个项目，2.8万左右的楼面价卖到4.46万，还是有足够的利润空间的。

其实作为开发商来说，追求利润最大化无可厚非，但要有基本的契约精神，已经有不少毛利的项目，就别为了那仨瓜两枣毁了口碑。

在网络上有看过验房师对于保利天悦二期的验房也给出了他们的观点。

这些装修细节不到位，只是验房师给出的观点，现在本人暂时未看到有大规模业主提出质疑，所以只能参考。

所以这个验房师所给出的结果只能提供参考，为了保障业主的利益，建议选择第三方平台对自己的豪宅进行权威检测。

开发商所谓的精装交付，大家都知道什么原因，但显然能看出市场上的精装房比毛坯房贵了很多，说明留下了较大的利润空间。

在这种情况下，装修细节要尽量到位，希望保利天悦二期的业主都收到满意的房子吧。

小结

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保利向来以自己的天字系为豪，在他们的定位里，天字系就是高端产品。

实际上，保利在福州真正的天字系也出现过不少问题，无论是一期还是二期的楼盘。

当保利天悦一期产品在交房的时候，就遇到维权问题，在福州12345平台上看到投诉：

捆绑的精装修质量太差，如大理石地砖开裂、墙面空鼓、复合地板空鼓严重有明显塌陷、墙面凹凸不平墙纸摇摇欲坠、大门、客卧门、书房两扇门均掉漆严重等问题。

而如今天悦二期在交房之前，又遇到一系列问题，导致199名业主拒绝交房，这不是砸了自己天字系的招牌吗？

今年11月18日的土拍中，保利又拿下鼓楼屏西两个地块，为宗地2023-41,2023-42地块，网友调侃说可能叫保利天悦三期。

客观评价，保利确实有深耕福州的打算，感谢对福州这种城市以及楼市的认可。

希望保利以后的楼盘提高标准，给购房者打造温馨的家园，别为了点蝇头小利砸了口碑！