城六区中，石景山一直是个比较特殊的存在。过往这里是北京知名的工业遗址地标，代表着首都工业产能的荣耀。尔后，随着工业的迁出，首钢连带整个石景山，一度陷入了表面的遗忘，直到2022年，原本的工业遗迹以冬奥滑雪大跳台的身姿亮相，“新首钢”的概念也就此开始被人们重新认知。

2023年，随着新首钢014、018、019、032地块被首钢建投+香港置地+招商蛇口三大百年企业以联合体形式竞得，新首钢迎来了高端住宅的首次入场，案名：元玺。作为2023年京西最值得推荐的置业项目，想要了解它的价值，就要先读懂首钢乃至整个石景山的变迁。

新首钢改造，就是在尽量保持原有风貌的前提下，通过轻量改造来为区域注入全新的功能。作为国际高端人才聚集区和城市复兴新地标，它的改造是一道链接近代、现代、未来的关键命题，也正是这一前提，带动了元玺“超感艺术大宅”的出现。

项目位于新首钢园北区的新首钢国际人才社区，西侧是M11号线新首钢站和北辛安站双地铁站之间，TOD连通社区，1站即可到达金安桥站换乘地铁6号线和s1号线，东侧北辛安路与阜石路、莲石东路连通，高效衔接五棵松、金融街等产业板块，近首钢冷却塔、滑雪大跳台等“工业”改造“公园”地标，有秀池、群明湖等绿色湿地环绕，遍布羽毛球馆、约10km空中步道等休健体设施，南侧规划约15万方Shopping Mall，类似于香港置地在重庆打造的商业地标光环系商业中心，配合片区内的喜隆多、六工汇等成熟商业，共同构成石景山最密集的新兴活力商圈。

且作为首都“以旧焕新”的门面，为配合首钢“城市新封面”的打造，元玺外立面呈现极简化设计与超大窗墙比两大建筑亮点，落地窗与香槟金色铝板交相辉映，超大窗墙比赋予建筑外观流光溢彩般的视觉震撼，屋顶金属挑檐、香槟色金属线条框架、灰色铝板的相互勾勒，让住宅的立面呈现现代与未来交汇的先锋艺术感，端部的小圆弧倒角处理等六大精工细节让立面处处彰显精致、华贵。

内部园林引入国际隐奢艺术，打造“双轴五园一环十一景”自然艺术社区，融合建筑、人与自然，园区绿意围合，规划多处林下空间，让业主以更为舒适、随性的状态享受园林附送的美感与惬意，且从效果图上看，园林是包含水系的，水系意味着更具层次的园林景观，但它的维护成本也是一项考验，从这点可以看出，元玺注重外立面特色的同时，也格外在意内在的艺术美感。

精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围，塑造视觉上的精致体验。同时在户型设计中融入更现代、细致的考量，提供舒适、安逸、潮流的生活范本，规划建面约120㎡-190㎡的三至四居，践行多元的改善路线：

建面约120㎡三室两厅两卫，光屿，约10.4米南向三面宽全明采光，配合一体化的LDK布局，增加公区的通透感和房间与自然的融入感，主卧超大步入式衣帽间，将起居与卫浴实行实用不突兀有效的软隔离，主次卫均能承载淋浴功能，为居室提供更好的隐私区分。

建面约145㎡四室两厅两卫，恬谧，约10.8米南向面宽，次卧半套间设计，更大程度地兼顾隐私、便捷起居，南向3+1多功能房、北向影音室承载更多住宅功能，提供更加个性化的生活想象。约3.6米主卧面宽配合转角飘窗，私享“小家化”的生活尺度。该户型在保障原有舒适格局的前提下，在入口转角处增设独立家政间，收纳更简洁，空间更隐蔽。

以恬谧户型的效果图为例，房间内超大落地窗，城市风光可被尽收眼底，客厅地面采用石材铺设，背景墙在这一配置上再升级，为奢石打造，每平米造价均高于普遍石材，是目前市场高端项目封顶的用料，且吊顶采用成本更高，更具美观性的弧形吊顶，打造高端住宅的审美细节，屋内房门均为通高门，视觉隐形，更显空间通透，可以说，元玺是不计造价地做好“超感艺术大宅”的开山，给京楼未来的高端住宅起一个新的模板。

建面约152㎡三室两厅两卫，天幕，传统豪宅的格局尺度，配备创新性的270°弧形转角窗，总体观景面积预估达16.3米，提供丰富的采光与独具的视野，摒弃模板化的设计改为审美别具一格的个性尝试。既有以朝阳公园一众豪宅为代表的户型设计，又有着更开放的采光角度，让房屋被拟作一部传统与现代结合的诗句，让生活融入了优雅的气质，也更符合“未来感”这个首钢园区的新主题。

约170㎡四室两厅三卫，园隐，约12.8米面宽，近1:1的方正比例，兼顾长面宽、短进深的通透性与采光性能，双套间设计避免家庭成员间的房间分配矛盾，眼镜户型的分布在注重个人空间的同时，利用大面积的公区使用增加成员间的交流性。主卧双台盆+浴缸设计，进阶细节生活品质。

约187㎡四室两厅三卫，阔境，名副其实地开阔境地。高达13.4米的南向总面宽中，仅客厅面宽就高达6米的惊艳尺度，真正做到引园入室、家中赏景。四个卧室完美满足三代家庭的居住与会客需求，体面且隐私。

约196㎡四室两厅三卫，无界，项目真正意义上的塔尖户型，面宽达到14.8米的天花板级别，配合具有艺术特色的270°弧形转角飘窗，于无界中植入优雅的线条，让住宅与生活都能充满独到的品味。

当冷却塔的白烟被绚丽的灯光秀等取代，当旧时的钢筋铁骨被打造成具备现代气息的商业地标，随着元玺的到来，拼接上首钢园人居生活的最后一块版图。