偶然间，刷到一个视频，说是当年排队买房的业主，如今血亏超百万想卖掉当初挤破脑袋抢购的房子。

回想起楼市这几年，不禁令人有颇多感慨。

福州楼市的高光时刻是哪一年？

以前的楼市总是反反复复，时而低迷，时而灿烂，要想看清楼市的真相，就要穿越周期去看待楼市的行情。

即使现在成交量有所回暖，但楼市已经不复当年了。

上一轮楼市周期起始点在2016年，高潮点是2017年，那时候大街小巷的大爷大妈也会聊到楼市，就连他们都“知道”买了房子可以升值。

总之，那一年的楼市充满了“传奇”色彩，那年入手楼市，血亏的不止是买房的业主，也有拿地的开发商。

PART 1 市场行情

图片为实地拍摄

从2016年开始，福州楼市行情一路向上，当时的市场催生了一大堆地王：

比如城南螺洲板块地王楼面价约为1.9万，那是位于南三环之外的地段，被首开拿下；

三叉街地王约3.3万的楼面价，被福晟拿下，目前还保持着仓山最高楼面价的记录；

当年福州地王的记录至今未被打破，是阳光城拿下的五一地块，楼面价约为4.5万。

（楼市的一级市场是指土地市场，二级是新房市场，三级是二手房市场）

一级市场是比较敏感的，二级市场马上跟近，比如螺洲地王拍出天价后，旁边的福州院子就开始捂盘了。

主城区可售的新房一下子变少了，于是三级市场开始活跃了，2016-2017年之间，房东一直在涨价，市值三百万的房源，晚卖一个月，可能就多卖二十万。

当时的三江口，给人满满的蓝图，但是它的预期是要卖到四万多。

这就是当年真实的市场行情，或许经历过那个周期的地产人都还记得：

售楼部的钱也真的好挣，背好说辞，同事们配合制造焦虑，客户就被逼定了；

中介成交的二手房，虽然房东坚挺，但提前铺垫好客户，可能不用讲价就成交了。

PART 2 新房倒挂

图片来源于网络

把时间拨回到2017年11月，因为有了楼市，那个冬天不太冷。

有三个楼盘的开盘引发了抢房潮，一个是世茂璀璨天城，位于东区五里亭片区，一个是阳光城檀悦，位于东区临近东三环片区，还有一个是台江的融信双杭城。

用一个二手大盘的价格来做参考标准，这样能更好体会到当时的楼市行情。

闽江世纪城当时是仓山成交量最多的二手次新房，市场行情价大约在3万左右，因为没满两年，再加上其他各种费用，实际到手价格约为3.2万。

融信双杭城开盘均价为3.35万左右，世茂璀璨天城均价约为3.3万左右，阳光城檀悦的价格约为2.8万左右。

另外还有一个楼盘尚东区，卖到3万左右的均价，一次性优先，因为供应量不高，宣传力度偏弱，存在感不高，即使本地人还是比较认可那个地段。

对比一下当时的二手房行情，五里亭片区的新房居然和仓山花海片区的二手房价格相近。

而这几个开盘的期房中，周边次新房的价格都是远高于在售的新房，于是就点燃了市场。

好地段的新房开发商自己都能消化，进入萌芽期的分销商开始带看偏远板块的楼盘。

当时真正有住房需求的群体，业充满了焦虑，他们当然买不起三万左右的房源。

在分销商的带领下，刚需开始考虑闽侯南通板块了，福晟钱隆樽品和世茂璀璨滨江也处于热销状态。

当时樽品的毛坯房单价约为1.5万，世茂璀璨滨江加完装修1.7万的单价也不乏购房者。

或许现在回想，一片农田旁的郊区卖到这个价就是个笑话，但当时售楼部真的是人山人海，只要真的愿意开盘，就有人敢买，楼市不缺乏信徒。

PART 3 血亏百万

图片来源于网络

在那个时候，买房是一种信仰，可以用张信哲的歌曲来形容：

我爱你，是多么清楚多么坚固的信仰，我爱你，是多么温暖多么勇敢的力量。

尽管11月份，福州已有初冬的寒意了，但那些排队买房的人中，没有人惧怕北风凛冽。

你说这些都是刚需吗？应该有一大波人是没有需求给自己制造需求吧！

当时璀璨天城，融信双杭城，阳光城檀悦售楼部门口停着什么车呢？

卡宴，奔驰大G，帕拉梅拉这种百万豪车随处可见，难道这些人真的是缺房子吗？

其实那个节点，大家眼中不是简单的买房行动，而是在迎接天使，一个能带来财富的天使。

殊不知，天使也有折翼的时刻！

以世茂璀璨天城为例，他们在买入的时候3.3万，都在憧憬着未来什么时候能卖到5万。

但是，接下来的调控让楼市开始重新洗牌，偏远板块的楼盘去讨论跌幅已经没有意义了，但这些排队抢房的人，现状如何呢？

刚刷到一个当年深夜买房的业主，当时买入世茂璀璨天城一套127平米的房源，说是总价在420万左右（一位时任该项目的高管朋友透露低楼层房源总价大约在400万总价）。

如今业主说是诚意出售，在二手房市场挂牌价在300万。

因为当时的市场行情让购房者有一种病急乱投医的冲动，127平米做复式的四房虽不算好户型，但当时他们觉得买到就能挣到。

按照二手房成交的惯例，要真心想卖的话，至少还得接买家一刀，这样算下来，何止是亏百万？

梦醒时分，才发现当年排队买房时淋的雨，都是未来自己流的泪啊！

编后语

图片来源于网络

夜幕下的福州，霓虹灯依旧闪烁，城市也在不停地向前发展，只不过楼市并没有随着城市的发展而一路闪烁。

七年前房产销售的文案里，写满了焦虑，充斥着浮夸的言语。

当时买房的时候，到底是市场在攻陷你最后的防线，还是真实需求确实存在呢？

在那个冬天买到房的时候，都以为度过了一个美好的夜，对未来的房产充满期待。

谁都不曾想到，未来的楼市行情急转直下？

随着调控加码，口罩事件来临，楼市进入一个大多数购房者没有意料到的周期。

七年之后，发现当年买到笋盘的业主血亏百万案例比比皆是。

至于那年买在偏远板块的楼盘，亏的可不止是首付了，他们卖房的钱还远不够还银行贷款。

对于身经百战的开发商来说，他们也没能预判好市场，甚至出现了不少低于楼面价销售的房源。

如今，不少房企因为融资不畅，已经暴雷或者走向暴雷的深渊了，值得安慰的是，青天上还悬挂着“保交楼”的尚方宝剑。

如今的楼市，明显理性很多人，现在买房群体中，绝大多数都是以自住为主，显然，这才是楼市该有的样子吧！