▼ 文｜老墨

其实长期以来，关于房价到底能不能跌的争论，从来就没有停过。说句实话，我认为这根本就不可能有答案，原因非常简单，就是因为我们的立场不同。

比如现在你还没买房，但是有买房计划，那么你肯定希望跌，可是只要你买了房，就肯定希望涨。说到这，就不得不提到某位专家透露的这两句话：

1、房价大幅下跌，最吃亏的是普通老百姓；

2、房产价值占所有财富价值占比60%、70%的中低收入家庭，损失很大。

看完之后，聪明人肯定秒懂，言外之意就是房价不能下跌，再准确一些就是不能暴跌。对于这句话，重点并不是评判对错，而是看看到底有没有道理，建议从这两个角度入手。

其实对于这个问题，以往很少有人说到点上。他们总觉得如果房价暴跌，反而是富人损失更大，因为他们的房子贵啊，动辄过1000万，哪怕只跌了2%，那也是20万的损失。而普通住宅基本都在200万左右，同样的跌幅就只有4万。

其实这根本就不是关键，真正的关键是富人的资产非常多，房子只是一部分，甚至只是一小部分。然而对于我们老百姓来说，房子却是主要资产，甚至是全部资产。

这样的差距使得一旦房价暴跌，我们立刻就会面临尴尬困境：到底要不要继续还贷。

举个例子，三年前你贷款120万买了套总价200万的房子，每年本息共计约7万元。如果房价突然暴跌到150万，出于本能，这个时候我们每个人肯定都会算笔账。

如果继续还贷，损失很大；如果停贷断供，损失可能更大。这样来看，专家的话确实有道理，但是对于无房人来说，情况就完全不同了。

不管跌10%还是20%，这都是妥妥的利好消息。公开数据显示，11月我国百城新房/二手房均价都大致在1.6万/平左右：

1、新房稍高一些，均价为16203元/平；

2、二手房低一些，均价为15400元/平。

很显然，既然是暴跌，怎么着也得腰斩，算下来就算房子面积再小，也能足足省下70万。

可问题是怕就怕买过房子后继续跌，如果真是这样，谁也不知道底线在哪，就还是不敢买房，那么下跌也就失去了意义。

实际上，虽然很多人嘴上说只要跌就立刻买房，但是现实根本不是这样，所以这个问题非常复杂，根本就不是非对即错。

其实核心还是那句话，买不买房完全取决于自身需求。过去我们经常说楼市的特点是涨多跌少，这样描述没有错，但很容易产生误解，就是你们都只关注了涨多，而忽视了跌少。

我们就以总销售额为例，自2010年-2022年的13年间，上涨的年份多达11个，但是还有2个年份明显下跌：首先是2014年下跌了约7%，其次就是2022年，直接暴跌了约30%。

毋庸置疑，未来楼市的主基调就是稳定，但是肯定还会有小幅度波动，而我们老百姓对数据又特别敏感，因此哪怕只跌了1%，都会有人看成这是楼市衰退的前兆。

在这种情况下，解决办法就是我们首先要搞明白自己到底有没有需求。因为只要楼市开始转型，就势必不可能继续稳涨不跌。

不过我们还要明白一点，未来楼市分化现象可能会更明显。

比如中小城市的人口继续外流，再加上投资氛围减弱，成交量可能会减少，在这样一增一减的对比下，房价就可能下跌。

反观大城市，尤其是核心地段，保值性明显更强，但是面对高昂的房价，我们普通人肯定还会望而却步。

综上所述：

你听起来可能觉得非常绕，其实这太正常了。因为过去楼市的主要特征就是上涨，不论是谁都能一眼看懂，可是现在却变成了矛盾，既然是矛盾，就肯定很难懂。

而我们要做的是基于自己的情况，来找到最适合自己的办法。

就比如你是刚需族，那么二手房可能就是更好的选择，它不会烂尾，还能实地看房。如果你愿意博一下未来，可以看看大城市的新城区，或许还有上涨的空间。

对此，你怎么看呢？

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