今天下午，本来想去位于海淀北中海的售楼处打听翠湖地块的事儿。结果进门听见有业务员开始通知中海富华里富园现房即将开盘的消息。

中海富华里富园的现房预计4月底开盘，也就是明天、后天、大后天这几天中的某一天。

中海富华里富园是什么项目？我先简单给大家回顾一下。该项目位于海淀北永丰，去年初期房部分开盘，开盘基本就卖没了。为什么会这么火？几方面原因。

第1， 1.5的容积率，8-10层小洋房。之于海淀北而言，这是当时区域内最后一宗低容积率地块，而到了今天也依然是整个海淀北容积率最低的新盘。

第2， 得房率较高。容积率低、小洋房，也就意味着一栋楼做一梯两户即可。一梯两户的最大优势就是户型得房率高。项目80平米两居约77%得房率，95平米三居与120平方米四居得房率大部分都能超过80%，这是当下海淀北这几个面积段新盘得房率的天花板。

第3， 户型设计好。所有房源均为南北通透，80平米两居也能做到卫生间有窗，客厅餐厅厨房在一条线上形成南北通透。95平米三居南北通透南向三面宽，南向整体面宽9.6米，放在今天这也是海淀新盘中仅有的百平米内通透三面宽小三居。125平米四居，项目的人跟我说开盘最不好抢的就是这个户型，您自己想想这户型好不好吧。

第4， 物业服务有保障。毕竟这是央企中海的项目，用的也是中海物业。央企在交付兑现、物业服务方面还是让人安心的。

所以中海富华里富园期房部分售卖很快，所以当我听到现房部分也要销售的消息，第一时间写了文章告诉大家。

先来说说现房部分还有什么。

80平米两居：1号楼与8号楼，136套；

95平米三居：2、3、4、5号楼，182套；

120平米四居：7号楼，42套。

再来说说我给大家的建议：

1、 小道儿消息，翠湖地块产品为改善大户型，有100平米左右户型产品的概率几乎等于零。这也就意味着，中海富华里富园这批现房小户型过了这村不一定有这店了。

2、 顺着翠湖的逻辑去看永丰南与朱房，这两个地我的看法是拿地的开发企业大概率会选择做更大的改善，因为做小也不可能做过中海富华里富园，索性做大就得了。

3、 如果后续都是改善，海淀北的刚需没选择了！那不就还有中海富华里富园的现房小户型了么？海淀北留给区域内刚需的新盘好像不多了。

4、 价格逻辑问题，不是中海富华里富园卖多少钱，而是后续的永丰南、朱房会卖多少钱。海淀现在的住宅用地供应还是价格一年比一年高的，毕竟富园是前年的地，当时给的整盘均价8.5万元/平方米，到今天再来看，价格还是合适。

最后送给海淀北的购房者一个祝福，都能选上自己想要选的好房子~

对中海·富华里感兴趣的朋友可以私信我们。