在宋朝末年，朝廷风雨飘摇，受到元军的追赶，一路南下，1276年5月，7岁的赵昰在福州即皇帝位，定行都于林浦平山行宫设在平山阁。

虽然大势已去，宋军经常开仓济民，当地百姓非常感恩。在元军占领福州后，思念故国的当地百姓，暗自祭奠南宋文臣武将。

帝是取皇帝的“帝”字，元军占领为“封”，南面有“江”，百姓偷偷命名为帝封江。

前言

土拍来源于网络

处于乌龙江畔旁，一片荒滩泽地之中，即使是福州本地人，对帝封江也知之甚少。

帝封江走进大众的视野，是2020年5月20日的土拍，福州人惊呼，原来福州三轨交汇的地段是在这里。

在这个地铁一响，黄金万两的年代里，三轨交汇的板块似乎孕育着无尽的潜能。

帝封江土拍的总占地面积1132亩，被彼时的两个巨头房企瓜分：

2020年5月20日，恒大集团以62.6亿元竞得宗地2020-22号地块（三环路南侧，帝封江片区出让地块一），溢价率21%，平均楼面地价10822元/平方米，出让面积合563.43亩。

宗地2020-23号地块，经过45轮竞价，由世茂以61.5亿元竞得，楼面价11832元/平方米，溢价17.23%。出让面积379393平方米（合569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩）

那个时候，也只有巨无霸房企敢挑战500多亩的地块，一个是全国头部房企，一个是老牌闽系房企，似乎合情合理。

PART 1

图片为实地拍摄

生不逢时的年代，美丽故事刚开始，悲剧就在倒计时！

相信曾经的世茂，对于帝封江的未来也有美好的憧憬和期盼，并喊出了超越外滩的口号。

世茂对于帝封江的决心，从一个户型就能看出来。

沿江头牌一线观江的大平层，面积段约为235平米，备案单价超过4万，5楼起，一套大平层就要超过千万。

当时世茂对于大平层的装标也是高于普通楼盘的，示范区，样板间都透露出一股高贵的气息。

在一个便利店都没有的地方，敢盖千万级的大平层，世茂在说服购房者之前，先说服了自己，这个板块的未来一定值得期待。

2020年底，世茂帝封江取得预售证，在开售之前又遇到利好楼市的政策——放开落户。

房子开售盖了，证拿了，就缺客户了，于是中介开始源源不断地带人来看世茂帝封江。

外地人坐大巴过来的，不少人因为售楼部人山人海的气势，给逼定了！

从此，帝封江一战成名。

然而，三道红线和口罩压力之下，高杠杆的世茂在2021年底的时候疲态尽显，又遇到身旁低价入市搅局的滨江左岸，畅快呼吸都是一种奢望。

早已过了交房时间，说好的精装交付，也比原定的时间推迟了！

PART 2

图片为实地拍摄

恒大滨江左岸的入市时间是在2021年的夏天。

当时把整个帝封江的水都搅浑了，也把邻近帝封江板块的榕耀之城吓得延期开盘了。

相同的板块，配套几乎是一模一样，世茂帝封江的刚需房源入市的均价约为2.4万，滨江左岸的价格约为1.8万。

帝封江的平衡彻底打破了，不管当时的状况如何，在价格面前，总有敢于冒险的勇士。

殊不知，已经病入膏肓的恒大只是在做最后的挣扎，甚至盯到了资金监管账户，还好管控严苛，没有酿成更大的不幸。

在这场没落的资本大战里，或许只有跑在最前面的才是赢家。

和贝壳的一位工作人员聊起此事时，他总会炫耀一下当时的英明：我们也发现不对了，告知开发商先打钱才会给你带客户。

没多久，恒大这个全国标杆性房企爆发了巨大的债务危机，2021年下半年，全国恒大项目开始大面积停工，恒大系股债齐跌。

资本的市场里，信心比黄金还珍贵，此时恒大的楼盘已经彻底不能给人希望了。

最后，连冲锋在前的中介，也放弃了滨江左岸，甚至把它当做反面教材给自己立人设。

PART 3

图片为实地拍摄

恒大滨江左岸好久没有消息了，在10月的最后一天，一场媒体见面会被业内人士所关注。

只不过，此时大门上，已经换成了福州滨江左岸，恒大已经出局了。

如今该公司五矿国际信托有限公司占股99%，贵州群名英建筑材料有限公司占比1%。

现在滨江左岸的工地上确实有工人在干活了，只不过售楼部里空荡荡的，工作人员说预计开放时间要等待本月中旬。

滨江左岸对比去年的十月份，今年的同比已经好了很多了。

去年十月在这个售楼部里，还看到恒大的宣传标语，偌大的售楼部，只有一辆电动车，并没有人影。

如今已经像样很多了，保交楼的问题应该能得到解决吧！

但是这个560多亩的大盘，曾经拉低了板块的预期，现在的人对于板块的未来也没有太大的信心。

这样一个超级大盘，未来谁会来买，谁敢来买？这应该是开发商不得不面对的一个问题。

古代行军打仗讲究兵马未动，粮草先行，商战亦是如此。可如今帝封江有什么？残阳，枯草，还是泥泞的水坑？

超级大盘最怕的就是信心的陨落，如今谁还会认可帝封江呢？光是修复信心这一方面，开发商就要付出很多了。

小结

图片为实地拍摄

曾经，抱着一腔热血，想开发起来的板块，如今留给世人的只是一声长叹！

如果这个千亩地块一切按计划进行的话，那么很可能会发展成一个类似金山的板块。

有学校，有医院，有商业，有休闲配套，生活便利，这本来是帝封江该有的模样。

当然，还有三条地铁！

在一个板块内，有两条地铁交汇的话，就是城市的幸运儿，至于三轨交汇的板块，那必将催生无限的发展赋能。

但现在的帝封江，已经成了福州楼市的槽点了，或许恒大应该有不可推卸的责任吧！

房产的本质是一场类似金融的交易，信心太重要了。

恒大把帝封江的水搅浑了之后，自己躺平了。

世茂遇到这样的队友，也实属无奈，其实，它做得也不少，即使在出现资金问题时，前期还继续施工，也算是最后的挣扎。

如今的帝封江是什么模样呢？

这么说吧，大白天去帝封江站接人的话，你要是时速能开到20码，就是车神了。

帝封江周边的道路坑坑洼洼，不开个坦克300都担心自己的地盘。

这边连买水的地方都没有，现在周边杂草丛生，已经超过一个人的身高了。

曾经充满希望的板块，如今命途多舛，它已经褪去了“超越外滩”的光环，也成不了“滨江都会封面”。

如今的帝封江板块，已经成了地产江湖的“笑点”了，留下了一千多亩的库存，还有那些待开发的商业综合体。

真心希望帝封江能朝好的方向发展，但我们也知道现在帝封江有几斤几两。

当这个市场对帝封江整个板块都不认可的时候，从前的一切宣传归零，那帝封江就从零再开始吧！