▼ 文｜老墨

20年前，绝大多数人对楼市看法非常统一；20年后，提到楼市，我们的观点却完全不同。

尤其是房价方面，一直都没有定论，未来到底是涨还是跌？到底是2万/平算高，还是1万/平算高？

不过谁也没想到，我们竟然在这点上出奇的一致，就是房价肯定有泡沫，而且泡沫还不小。

更出乎预料的是就在近期，一位内行人的11字表态，却打破了这个观点，这到底怎么回事呢？

在绝大多数人来看，买房成本应当是除去各类生活开销之后，也就是说比例不能太高，基本也就在30%左右。

因此，一旦这个数值过高，民众就肯定认为房价存在泡沫。从这个角度来说，为了让大家理解的更透彻，就必须要提到一个概念：房价收入比。

这个词的意思非常简单，其实就是“居民买一套房需要多少年的收入，数据越大，压力越大，就需要更长的年限。”

据《中国住房市场发展研究年度报告（2022-2023）》的数据，2021年全国30个省份的中位值是9.9，到了去年又有提高到了13.4。很显然，单从数据来看，房价收入比确实在提高，这或许就说明买房成本不断增加。

现在现如今，听不到“专家”、“内行人”等等字眼，我们大家就反感，并不是随大流，而是真心讨厌。就是因为他们胡说，对我们生活都产生了严重影响。

就在近期，作为依托易居研究院的内行人，杨红旭的一则观点却引发质疑。

他11字直言：“中国房价泡沫，终于挤完了？”

别着急，我们一起来辨别真伪。

首先，作为涉及到每个人的民生行业，随着投资时代的结束，我们自己必须越来越谨慎，一定要看到背后深层次的东西。

其次，他专门提到“50城房价泡沫指数”，以2016年为分界线，在此后7年时间里，明显呈现“先涨后跌”态势，特别是到了2021年4月-9月，随后不断下跌，直到今年10月，直接跌到了负值。

而所谓跌到负值，这无疑是个新动向，有两层意思：

第一是当下楼市偏冷，甚至可以说已经非常冷；第二就是房价已经回到合理状态，没有泡沫。

更重要的是老杨还预测了未来房价走势，核心意思是未来几个月里，房价泡沫指数还会接着往下走。不过，请注意后面的一句话，很多城市已经走过了大跌时期，就和上半年3月、4月销量一样，短期确实很猛，但是紧接着就会越来越弱。

不知道大家对于老杨的观点，有什么看法，欢迎评论！

不论是央行表态，还是近期四部委的会议透露，无一例外都在传输这个观点- -“稳”是楼市、房价、民众预期、开发商的共同基调。

既然是稳，就算范围再怎么扩大，也最多只有两层意思：

一是房价可以下跌，但只能小幅度，并且不能持续；二是上下波动，跌完之后就要涨，整体保持平衡。

基于此，未来整体跌幅注定不会太大，这没什么好争论的，不过细分到城市和地区，说法可就大了去了。

中小城市方面，不用过多讨论，能保持有价无市就已经很难得，没有人口的支撑，就失去了流通性，房价怎么可能涨？最多就是靠措施维持稳定，但效果估计也不太好。

大城市方面，表面情况肯定好不少，但其实是少部分区域带动了大部分区域，可问题是一直都有外地人口流入，房价有支撑，再加上其他因素，房价难跌。

所以对于老杨的定论，只能说不符合很多人希望房价暴跌的预期，但是大概率符合未来走势。

最起码没有当面一套，背后一套。

用各种数据告诉你，“未来应当美好”等类似话术。

对此，你怎么看呢？欢迎友善讨论！