现在市场流行的是“降本增效”，意思是以更低的成本创造更高的效益。

放到楼市来看，从买房人角度 “降本增益”不仅要房价低，还要是好地段、好配套、好品质的“三好房”。当买房逻辑被改变，该如何挑选属于自己的好房子呢？

01

逻辑改变

高性价比时代，TA登场即爆热

经济学里面有一个非常经典的理论，叫“蒙代尔不可能三角”，就是指一个国家不可能同时实现资本流动自由，货币政策独立和汇率稳定性。

房地产市场中也存在一个“不可能三角”，即购房者渴望的“较低房价、稀缺地段、均好产品“三者需求。意思是在考虑经济成本的同时，不可能同时存在[价格便宜+地段优越+产品很好]的项目。

面对购房者“既要、想要、又要"的需求，难道就没有一个完美的购房解决方案吗？

答案：一定不是。

梳理当前西安楼市，在炙热的西南-东北楼市“对角格局”中，西南向购房者首选高新、东北向购房者首选港务区，成为了绝大多数人购房的选择，且用购房行动丈量出了热点板块的房产价值。

而对于人人向往的高新生活，新房起步价约2.5万+/㎡、高总价门槛，对购房者经济实力拷打也极为现实。要么选择高房价，要么用“时间换空间”选择远郊，置业难度始终有增无减。

▲高新实景图

而近一个月以来，随着高新畔网红盘---“秦风雅颂”的亮相，项目以”高新北、高性价、高品质“频繁刷爆朋友圈，更是给向往在西安高新片区置业生活的人群带来新的购房选择机会！

其一，高新北优质地段，价值可期。项目地处高新丝路软件城、沣东自贸产业园和雁塔未来产业城三区交汇处，属于高新北昆明路C位中央宜居生活区，是西融战略下难得一见的宜居“黄金十字”核心板块，地段价值极为难得。其二、超高性价比引领，热度爆表。相对高新动辄2.5万+/㎡高房价，项目预计均价约1.7万/㎡左右，在最高价差约1万元/㎡优势下，项目超高性价比尤为凸显，更是被行业媒体争相报道，购房者频繁咨询，以未开先火之势席卷全城。其三、1.58超低容积率，品质卓越。目前高新、沣东在售楼盘容积率大多最低约为2.5，且多为小盘高配。而秦风雅颂项目容积率仅有1.58，占地面积约251亩，且是主城稀缺的TOD超百亩第四代住宅叠墅社区，大城气场全城少见。

由此可见，在”地段、价格、品质“三种购房指标考量下，秦风雅颂项目之所以能“未开先火”，深得行业热议和购房者追捧，其实也在意料之中。

02

地段为王

高新北价值高地，繁华黄金十字

在房地产发展历程中，地段决定住宅价值，是亘古不变的定律。

当一个项目在优质地段，就必然会获得资源上的丰盈，由此而赋予项目的发展成长性、确定性因素、穿越周期的能力就更强。

正如纯新盘”秦风雅颂“所位于的高新北+沣东门户“黄金十字”地段，在西融红利赋能下，可谓是天赋全维度一站式资源的理想宜居地。

▲秦风雅颂区位图

其一，西融黄金十字C位，潜力无限。

作为当下炙手可热的高新北，是雁塔、高新、沣东三大经济强区交汇核心，天生自带令人羡慕的高价值地段基因。

在西融发展战略推进下，向东直入主城和高新一期、南邻丝路软件城硬科技产业集群，西融秦创原科创产业基地，阿里巴巴、环普科技产业园、中软国际、科大讯飞、360西北总部等全市最密集的科技巨头企业，以得天独厚占位虹吸万亿科创产业发展红利。

▲丝路软件城实景图

其二、醇熟繁华配套可见，宜居主场。

在区域醇熟可见的都市界面之上，赋予购房者所见即所得的繁华配套，更是让人无可挑剔。

在交通方面，项目周边的地铁5号线（阿房宫南站）、3号线（鱼化寨站），11号线（规划中）等，可地铁无缝换乘通达全市各板块。在板块三横三纵交通路网连通下，近邻的大寨路、西三环、绕城高速、阿房宫互通立交等，可直通主城、高新、西咸新区，立体交通体系极为便捷。

在教育方面，在当前全市“名校+”高速推进期，目前项目周边已有西安高新一中沣东中学、市级重点大雁塔小学、沣东实验小学、沣东第六初级中学、沣东第六小学等一站式全龄优质“名校+”教育，可实现孩子无忧入学。（具体学区以交房后官方划分为准）

▲沣东中学实景图

在生态方面，项目一墙之隔约20亩玄鸟主题公园（规划中），与项目1.58容积率低密社区景观相得益彰，犹如置身于公园里的房子。另外周边阿房宫遗址公园、昆明池、云水公园等环伺，在家门口即享主城稀缺富氧宜居生活惬意。

在购物方面，除了项目自建的完善商业配套以外，距离东侧临近的西咸吾悦广场仅约800米，汇聚285个商业品牌店，是目前片区最大的商业综合体，满足现代都市人全维度购物、休闲、娱乐、餐饮等多种生活需求。

▲西咸吾悦广场实景图

另外，项目周边“15分钟生活圈”内还有陕西省图书馆高新分馆、陕西文化艺术博物院（在建）、启迪儿童医院、沣东新城国际医院等配套，这些高新、沣东现有配套也是未来片区的冰山一角，未来高新北还有更多繁华配套护航高品质人居生活。

其三、百亩大城生活惬意，自成体系。

在外部的繁华配套之外，项目作为区域稀缺的 “TOD综合体”，在约251亩恢弘大城体系内，规划了商业、公园、住宅于一体的多元化、复合型的生活场景，其中秦文化休闲潮流文化商业街区超6000㎡，营造出社区多维度都市繁华+低密人居意境，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居生活方式。

当然，在当下楼市跌宕调整期，随着“房子居住价值回归”日益深入人心，”秦风雅颂“项目带给购房者的无忧置业保障，及引领级第四代住宅人居品质，也极为亮眼。

03

品质保障

央国企强强联合，执笔标杆人居

在近几年市场调整期，不少房企资金链断裂、工地停工、延迟交房、烂尾现象层出不穷，由此引发的“购房危机”席卷楼市。

尤其在楼市发展变幻莫测阶段，很多购房者都将目光投向了资金实力雄厚、品质有保障、抗风险能力强的央国企，以确保购房的安全性，并已经成为购房首要考虑要素。

而这对于央国企强强携手打造的”秦风雅颂“而言，项目依托世界500强万亿央企中国铁建和西安市轨道交通集团双国资实力背景，给购房者的不仅仅是置业安全性保证，更是肩负央国企责任与使命而打造的理想人居新标准。

央企国匠，TOD建造专家。要知道中国铁建，从曾经的铁道兵部队转型为建筑行业巨头以来，一直肩负大国重要基建重任，在轨道施工和建筑施工开发领域，所建造地标项目不计其数，是人尽皆知的“国之大匠”。

在住宅领域，中国铁建开发的中铁建西派国樾、西派玺悦、西派璟悦等标杆项目遍及全城。在TOD综合体开发领域，有着成熟的自主研发、建设、运营、管理等经验。而此次开发的秦风雅韵项目，可以说是央企中国铁建集大成之作的“TOD综合体”又一恢弘巨作。

▲2023年财富500强排名

国企标杆，西安地铁建设缔造者。西安市轨道交通集团（西安地铁），肩负地方国企民生建设使命与责任，主持修建了多条地跌线路，堪称是西安地铁交通建造的缔造者。此次与中国铁建强强联手，无疑是“珠联璧合”，为西安“TOD住宅”带来前所未有的实力与品质保障。

其实事实也如此，”秦风雅颂“项目依托远超一般房企担当，拿地之初就将项目定位于 “TOD人居标杆”，在超低密容积率加持下，为西安楼市注入新活力，为购房者带来引领级TOD四代宅人居新标准。

由此可见，”秦风雅颂“项目自身价值不仅建筑品质、交付兑现有保障，且产品也是名副其实的当前楼市标杆。

04

宜居藏品

罕见1.58低容社区，四代宅标杆

每一次打破常规，都将引领时代而来。每一次迭代升级，都将划定城市地标。

当人类居住文明不断进化升级，每一次的颠覆与革新，都将带来一场时代高度的超越引领。而总有一个标志性的人居作品，为改变时代而来，为迭新城市而生。

这正如当前第四代住宅项目---秦风雅颂，开创了西安“TOD人居”第四代住宅新篇章。不仅是对高品质生活方式的迭代，更是城市人居的地标项目。

品质引领，罕见超百亩1.58容积率大盘。

在西安版图不断扩容中，三环内主城土地寸土寸金，尤其近高新地段，稀贵价值至极。而项目超百亩占地面积，容积率仅有1.58，约18%建筑密度、超40%绿地率，放眼全市都是屈指可数。

社区内共规划了19栋高层、5栋小高层、20栋3-4F低密叠拼产品，超大楼间距和景观空间，远超当下主流高端住宅容积率约2.5起的很多小区，居住舒适度、品质感更高。

▲秦风雅颂规划图

颜值引领，错落有致都市地标级封面。

南北长达约1.1公里项目展示面，从南至北建筑依次高低错落，形成一道靓丽的都市天际线。作为以TOD为主题项目，社区车库与市政道路处在同一水平面，住宅整体建筑自然抬高约5.45—17.83m，一层住宅相当于常规项目约3-6层高度，“高人一等”的视野景观更佳。

▲秦风雅颂商业效果图

尤其项目打造的第四代住宅立面，汲取古典殿建筑文化底蕴，打造出融合古今的现代都市美学建筑颜值。

项目采用香槟金铝板+银色一体板+玻璃栏板+LOW-E玻璃搭配，在悬浮的挑高空中露台和鎏金顶大屋檐点缀下，直接拉满高品质人居气质。

▲秦风雅颂外立面效果图

宜居引领，六重礼序式归家低密园林。

项目因地制宜规划的秦文化景观园林，植入大秦庄严宫殿门厅元素，步入六大礼序式归家路径，犹如穿越“诗与远方”般的风景。

▲秦风雅社区大堂效果图

在“一园两区多点组团”的园林布局中，将厚重的文化底蕴融入园林之中。规划的文化走廊、国潮运动场、玄鸟奇境主题儿童乐园、绿野草坪、秦风广场等生活场景，通过古典与现代的碰撞融合，实现当代人居高品质升华。

▲秦风雅园林景观

产品引领，空中双庭院四代宅藏品。

当市场大多数住宅“趋大化”设计户型时，项目突破空间限制，精工设计的约108㎡-143㎡高层、约175㎡-230㎡叠墅户型，让不同人群都能享受到第四代住宅人居生活方式。据了解，项目即将首批入市的约108㎡、128㎡、约143㎡户型，均为有空中露台的第四代住宅。

约108㎡户型，三室两厅两卫设计，全明南北通透，三开间朝南，约6.8米的超大阳台和露台（奇数层），超高得房率，空间感、尺度感远超同类产品。

▲建面约108㎡户型图（以实际交付为准）

约128㎡户型，客厅开间达到约5米，宽景阳台和阔景露台（奇数层，偶数层为南北双露台）面宽约8.1米，不仅仅是升级约108㎡空间布局，得房率也远超市场同类项目。

▲建面约128㎡户型图（以实际交付为准）

作为目前市场内卷最激烈的约143㎡户型，项目规划的四室两厅两卫空间，南向面宽约13.8米，客厅开间近7米，且与约10米宽的大阳台连为一体，以及更阔绰挑高露台，将稀缺双花园户型功能性、空间感、实用性做到了极致。尤其是不计容面积约40㎡，及高达约96%的得房率，足以堪称当前楼市经典。

▲建面约143㎡户型图（以实际交付为准）

值得注意的是，秦风雅颂打造的“TOD人居”第四代住宅全维生活场景，必将吸引更多追求生活品质的人群抢购置业，寻找一处人生进阶的理想栖居地。

所以，在高新北烫金地段，如此惊艳且与时代同频的高品质项目，谁又能不为之心动！

结 语

房子，不仅局限于建筑本身，更承载了更多关于家的梦想。

当西安城市版图不断扩张，西融急速推进兑现时代，扼守高新北宜居价值高地的TOD第四代人居标杆---秦风雅颂，以从外至内的全维高端宜居生活，又何尝不是如今购房者追求的“想要、既要、又要”的理想购房向往呢！

尤其在目前全面不限购，首套购房首付15%、公积金利率2.85%/商贷利率3.45%等多种空前购房红利期，占据“天时+地利+人和”优势的”秦风雅颂“，营销中心也即将迎来盛大开放，非常值得追求低密品质生活的人群一睹为快！

End