最近有网友分享自己投资房产经历，在2020年花2.5万入手一套房子，如今才交房不久，二手房挂牌价格已经跌去5000元，但是这个还不是最惨，有些人亏的更多。

1、

在2019年之前，福州SOHO商办产品以30-60㎡为主，20㎡以下产品段相当少，但是开发商显然注意到这一点，打造出少投资高汇报的低总价产品，在这种背景下，市区20㎡极小公寓商办产品诞生了。

本期主角是位于东三环的阳光城榕心未来，这个产品主打20㎡户型，对尺度上进行了极致的压缩，在控制总价的同时，开发商就可以对外输出这种理念：有投资价值，具有一定溢价。

但是如今该项目交房，在二手房市场表现却令人大跌眼镜：

以该项目产权面积20m²，4.5米挑高为例，当时卖点是这样：

小面积低总价：20平户型设计，总价约55万；

投资回报率高：低首付，投资回报率约7-8%；

赠送率高：4.5米层高可分割两层，赠送一层，赠送走廊上方空间，高度约1.6米，可改造作为“榻榻米”使用。

2、

同时查询该项目首次开盘：

开盘时间：2020年5月10日

开盘情况：本次推售1#（17F/落地/1-2F商业/5T49户/723套），共计723套；预售均价29000元/㎡，折后均价约24899元/㎡；截止开盘当天，去化108套，去化率15%。

优惠情况：1、开盘享97折优惠；2、认筹优惠存5千抵5万元；3、现场减1.8万元。

也就是当初20㎡的单价在2.5万左右，我们看看如今二手房挂牌价：

二手价格已经跌破2万，对比当初入市的2.5万，相当于跌了5000多，在2020年投资客对于商办有更理性认识背景下，这个房子还是不保值，可谓是一买就跌了。

虽然有些房源挂牌价还在2万以上，基本上无人问津卖不动，我们推测估计1万5以上都不好卖，为什么这么说，因为该项目另一套大户型成交价，暴露这个项目真实二手房价格：这个才是有可能成交的价格。

3、

8月5日，榕心未来55.65㎡的户型，以70.6万总价成交，单价为12687元，对比78万降了7.4万，相当于降价1400元，即原单价在14000多元，是低于1万5。这个楼盘地价是11479元，也就是现在二手房价格已经在贴着土地价格在卖，说明其中收割有多么厉害。

地价1.1万，开发商可以卖到2万以上，赚足利润，但是到了业主手里，价格直线下跌，只能贴着地价售出，最终就是收割一大批投资客。当然，这种房子目标客群是投资客，一般来说，他们亏得起。

但是从这个案例可以看出，接盘侠在楼市中的地位，通过整化零和买房人，基本卸去开发商自身风险，当初开发商建设的风险巧妙被转移了到买房人身上。

所以这种小户型商办产品，虽然打着小面积低总价噱头，但是在地产周期面前，依然原形毕露，加上自身区位处于东三环，周边也有很多安置房和商品房出租，可以说外围小户型，基本不具备核心竞争力。

这个让我们想到，最近江南CBD一个小户型产品，二者有异曲同工之妙，也不建议入手。

有网友点评:虽然小户型商办低总价，对于投资客来说，是一个小坑，不会把身家全部坑进去，但是依然是一个坑。