▼ 文｜老墨
现如今关于怎么救楼市，办法早已经铺天盖地，然而效果却一直很差，甚至就没有效果。
数据体现非常明显，中国TOP100房企销量出现“双下跌”：
1、前10个月销售总额为52977亿元，竟然同比下跌13.1%，更重要的是跌幅还扩大了2.8%；
2、10月单月销售额破千亿的房企仅剩14家，相比去年同期少了足足2家。
很明显，成交量上不去，出台再多的措施也没用。就在3天前，我发现了这个言论，想让大家都买房，有一个很好的办法，就是全面拆除30年以上的老房子，并且只发房票。
有没有可能全面拆除30年的老房子？说实话，我认为超过九成的概率都是不可能。
在今年7月，住建部就下发了文件，明确“留改拆+防止大拆大建”是城市更新的底线。这意思再明白不过，未来不可能全面拆除30年的老房子。
我们自己要明白，推进旧改和城中村改造，这就已经意味着拆迁只是方法之一。其实老房子拆迁根本不简单，根本就没有那么简单。
如果只是公租房、房改房，那还不会那么复杂，怕就怕遇到小产权房，只要产权不清晰，很难进行。
实际上，现在拆迁的标准已经宽松不少，正常情况下，房龄超过20年的房子都可能拆迁，但就是这样，也很难拆完。
就更别说全面拆除30年的老房子，我感觉就是无稽之谈。
虽然不可能全面拆除，但是想救活楼市，拆迁确实是必备手段之一。
虽然说不可能全面拆除，但是拆迁依然能有效救活楼市，原因非常简单，不知道你们发现了没有，拆迁有两大直接作用：
第一、不论拆除还是建造都需要开发商参与，这就为提供了业务；
第二、释放了大量的需求，刺激拆迁户尽快买房。
现如今拆迁补偿方案就是这3种，现金、安置房和房票。如果让你选，你会首选什么？恐怕超过95%的人都异口同声，“必须是现金”。
拿到钱，就有拆迁户买房，这就是刺激了需求端。而在供应端，通过开发商之手拆除老房子，就变相给他们送钱，先解决资金问题，才能尽快让业务正常化。所以说拆迁的作用确实不小。
可问题是现在很多城市都取消了现金补偿，全面转入房票制度，这就会让一些住户不想拆迁，间接影响救楼市的速度。
当然了，这也能理解，不是所有的拆迁户都需要买房，当然就不希望房票。
在这种情况下，有两类人就要注意了，以后可能会遇到更大的难题。
近期我还提到过这则消息，大意是“财政部明确将减少拆迁补偿等成本性支出”。这就再清楚不过了，未来拆迁规模不仅不会扩大，可能还会缩小。
如果真的如此，老房子可能就不会吃香了，那么有两类人就一定要注意了，尤其是第一类人。
1、房屋确实很老，但住在城市郊区或偏远地段的住户。这点不得不承认，拆迁需要大量资金，不少城市根本承担不起，导致拆迁速度很慢。因此，就只能保证部分地段的房子先拆迁，可是对于郊区或偏远地段的住户来说，肯定不舒服。
2、不想要房票，必须要现金的拆迁户。说白了，拿了钱之后，怎么用就完全看自己，可一旦换成房票，就只能买房，而且还得在未来2年-3年内，否则作废。
换位思考下，随着土地难卖，财政吃紧，能用到拆迁上的钱肯定也少了，最后就会出现两个变化，一是拆迁规模变小，二是改现金补偿为房票。很显然，一些拆迁户无法接受。
综上所述：我们当然要肯定拆迁的作用，但不能“神化”，否则就会误导很多人。
对此，你怎么看呢？
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旧房拆除，买新房，要带动多少行业，就算拆多少赔多少，新装修，购家具都是一个不小的支出
纯粹无稽之谈；拆迁30年前的老房子发房票？相当于强迫老百姓去买房子，有好大一部分拿不出钱来咋办；货币化安排和房票同时执行，让老百姓自己选择才能更好的刺激全部市场
拆迁是要给补偿的，还得是依规强制执行，不然可能就是一场口水战，要天价拆迁款。还要考虑利润的事，亏本买卖是没人愿意做的，那么会使新的房价更高。
我一个同学的房子，5年就拆了，85平给置换了130平。我觉得30年的完全可以拆，赔好就是了
依本人之见，拆迁一举两得 。老百姓个人能添钱买新房，国家剩下的房子能卖掉 。
拆迁确实是个好办法
科学家现在研究3种人工重力的方法，1. 旋转人工重力:是通过使航天器进行旋转，产生出离心力产，制造人工重力的一种方法，当航天器或空间站，以一定的角速度旋转时，人体会感受到离心力，产生类似地球上重力的效果，旋转人工重力的大小，与航天器旋转的半径、角速度以及物体的质量有关。2. 磁场人工重力:是通过利用磁场，对物体施加力的原理，来产生人工重力的一种方法，磁场人工重力的实现，需要利用强大的磁场和特殊的磁性材料，通过调节磁场的强度和方向，可以使物体受到类似地球上重力的作用。
大力改造棚户区需求大救了地产和银行：
环形载人航天器，是通过航天器，在太空中不停的旋转，产生出离心力，从而在没有重力的太空环境，制造出人造重力，环形载人航天器的体积规模，必须要达到千米级的规模，才能避免待在里面的航天员，因为航天器的旋转，发生晕厥，然而，现在最大的太空载人航天器，国际轨道空间站，才达到百米级的规模。
必须拆！应该扩大到20年房龄的房子。一个还贷周期结束刚好接着开始下一轮购房还贷！永远把房贷还下去！
真是的，拆也要开机器用炸药的嘛，这不是成本丫。直接规定，一孩上学报名得拿一套房产证去，二孩报名得拿另一套房产证去，不管谁进医院也得拿本人的房产证去，买油买米买盐买菜都得拿房产证去。多好
要拆也只能拆高层建筑
3. 加速度人工重力:是通过使航天器或空间站加速运动，产生人工重力的一种方法，当航天器或空间站加速运动时，人身体会感受到增加速度产生的力，从而产生类似地球上重力的效果，加速度人工重力的大小，与增加速度的大小和方向有关。
拆旧的补偿一千一平米！买新的一万一平米钱钱不就来了吗[得瑟]
还有农村从现在起一律不准自建房
现在还一直住在老房子里的人大部分都是穷人。[汗][汗]那里有钱去买新房子。
为了救楼市居然想到去拆贫苦人家的房子
管它洪水滔天呢 直接开动印钞机印钱[吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑]
给多少钱？人家的房子有70年产权，还有四十年，你给赔多少？
行
30年的房子都是老年人住的 有用吗 为什么不转行
先把危房，50年以上的房拆了再说30年以上的吧
房价要是按1万年来还房贷。房价还可以涨成宇宙第一！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
支持拆，拉动经济，刺激内需，过去配套不完善，设计落后，好多空城
能行，趁机赶紧把方卖了，现在房子卖不出去
谁有这么多钱，30年又不是70年，难道你的钱多得无法估计，何以毁掉一切重建，
首先张农村自住房作违建全拆，要农民到城买房，不买犯法坐
国家真要 出手分分钟的事
什么意思，拆房不要倍价
拆了不盖，让他们买楼租楼
合法吗？
已经癌症晚期，救是救不活的，早死早脱生，越救付出的代价越大，还在指望一个没有天理的东西过富裕的生活，这社会能正常吗？
下次得五年的就拆
百姓收入不提高，说啥都没意义
时间缩短，三年算老房
新房人可以不买，但拆迁换的房他一定要，要了就得装修消费。
绝对能行，拆除30年的老房子不是重要的是拆了怎么补偿。。。比如当地房价8000千，拆除补偿一平方给三四千，然后让他们花钱买房子，再不行多拖几年，房子不能给，给他们房票，等他们老人都死了，孩子长大结婚要用新房看他们怎么弄[得瑟]。。。再不行就把老城区的老破小全拆了，然后安置到周边偏远的没人买的房子那去，新收回来的肯定地皮更值钱，不好卖的房子也有着落，多好。
应该行
城中村基本拆完了，剩下的基本是农村。真把农民赶出来背着房贷？还要他们开车回去种地？生活成本高了，就凭种地那点收入生活都费劲，怎么还房贷啊？
直接发钱见效更快，每户发一百万现金你看看有什么东西会难卖
欺负穷人
行，非常的行，新楼按120-180平盖，老房子基本100平以下，不够平方的让他们补钱买，小地方拆迁不都这样的吗？
房贷利率降到2以下
跌就等于死吗
唉，穷就穷点，稳定也行，都愿意穷了，还不稳定？
30年?不是3个月吗？[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
还有信誉？天价？补偿款去向？广州都强制发补偿购房卷了要你拿真金白银的大头帮它买房了，不买过期就没用。没钱买房就是废纸一张。外面都没人要，因为都是指定户型很差的，外面卖一万多一平方，有补偿卷你还要出一万来买一平方。
直接抢吧，要啥遮羞布[点赞][点赞][点赞]
鹤岗这样的全国太多了，拆了谁要新房全要钱。
房子如果2000-3000一方！有钱人就会经常换房子了！40年楼龄就可拆了重建
原拆原建，不让人民花钱，我支持[笑着哭]
再学学80年代的无期无息贷款，放他十万亿的贷款，然后禁止自建房
拆迁也是得利者，最多算置换，然后再分点钱，你更玩不起。既然是游戏就可以选择不参与