新一轮周期遇上黄金周，谁在抢跑，引领“有效改善”的热度？

市场风向变了，即将到来的这个十一小长假，房地产市场注定要激动人心。

在9月的最后一周，央行、中央政治局等多部门连番轰出多项史诗级利好政策，与此同时西安这座城也将迎来多番盛事，进入沸腾时刻。

此时，作为今年西安新百亿央企——中国铁建地产率先行动，15盘联动，助力启动楼市新一轮行情，引领市场大爆发。

股市暴涨，楼市还会远？

翻看这几天财经、房产自媒体的标题，最多的是，“史诗级利好已在路上”、“起飞了、涨停、爆发”、“真的要熬出头了？”……市场情绪一反前段时间的阴霾，直线拉升。

A股3天收复3000点、一个小时成交九千亿导致上交所交易链路堵塞、开盘仅35分钟成交额突破万亿元的旷世战绩，已经不可以甚至来不及用任何技术指标、任何市场分析能解释的了。有不少股民说，这是“近4年来久违的泼天富贵”！

9月27日A股情况截图东方财富网

当天A股情况截图

面对这样的利好，普通人可能会迟疑，但最功利的A股这几天连续的走势表明：资本不会给做空的人一点幻想，哪怕只是一丁点，就连外资机构也纷纷用真金白银看好并抢入中国市场。

中国工商银行9月27日投资者银证转账资金变动情况净值飙升至7.04

股市与楼市向来被形容为形影不离的兄弟，股市暴涨，楼市还会远吗？

一方面，股市回暖，让一大部分股民不再深陷“泥潭”，家庭资产负债表得以修复，家庭资产水涨船高，底气也越来越足，消费能力得以大幅提升。

最近甚至有网友根据股市财富的变化调侃未来十一小长假的安排“从最开始的周边转转，到去三亚，然后一路升级到欧洲游……”消费不断升级，当然也不排除有部分股民去买房置业，将纸面财富变现。

而这仅仅只是利好楼市的一个很小的切面。

另一方面，众所周知直接点燃了本轮行情还是9月24日“一行一局一会”三巨头的那场会议，其掷地有声地郑重宣布，ZF接下来不仅要降准、降息、降存量房贷利率，央行还直接给金融机构加杠杆买股票，随后加码的“止跌回稳”、直接降准将这波热潮推至高潮。

以往政策出台后，楼市成交均迎大幅增长

实际上，关于楼市更多直接利好的政策才开始发酵、从而进行“配位聚合反应”：

其中，二套房与一套房统一房贷最低首付比例到15%，从517新政时的25%，呼吁降低至如今的15%，用时仅4个月，进一步降低购房门槛的同时，也释放出政策对于改善人群的“格外偏爱”！

从我们这代地产人进入楼市就开始有一二套房的区分，它决定了不同的首付比例、不同的贷款利率，此条政策史无前例！这也意味着更多的人买得起更好、更大面积的产品，直接撬动改善需求的爆发。

而9月26日的降准，将向金融市场提供长期流动性资金约1万亿元，这不排除有部分资金直接流向楼市。

股市的刺激，楼市针对性罕见组合措施的释放，再加上昨天晚上发布的存量房贷利率调整，都在助推市场的触底反弹。最重要的是，上海、深圳限购松绑，广州取消限购，西安则已有房企已经提出保价、有楼盘提出了涨价的策略，从而大大提升了大家的信心。

毫无争议，楼市爆发的阀门已被打开，利好锚定品质改善，而十一小长假就是最好的时间点！

中国铁建地产脱颖而出

市场开始反转，但是阳光不会普照！

此时，如何快速抉择便成了最大的问题，毕竟股市的反应速度以及就在眼前的十一小长假，都容不得一点迟疑。

再来看西安的房地产市场，头部房企的集中度越来越高，市场上主流的房企基本就是二三十家，大家买房子，更多是在这些房企的项目中做出选择。

翻看中指研究院发布的《2024年1-8月西安房企业绩排行榜》看，发现其中一家房企很是值得关注，那就是中国铁建地产。

在前8个月中，中国铁建地产以100亿元的销售额跻身成为今年西安第三家百亿房企，从而肯定了其实力。

数据来源：中指研究院

让人更震惊的是，去年中国铁建地产首次跻身其中用了11个月，都知道今年的西安市场更难，而中国铁建只用了8个月的时间，可以说是逆势上涨！从另一角度也佐证了其开发的项目更有强劲生命力。

结合《2024年1-8月西安商品住宅销售TOP10榜单》对比看，更有意思。

在这份榜单中，中国铁建·西派麟悦以19.6亿元的销售额跻身其中，并为中国铁建地产贡献了近1/5的业绩。

对比其他两家百亿房企TOP10单盘项目贡献率占比在40%-50%，中国铁建地产接近20%的数据确实不够瞧，也从另外一个角度说明了中国铁建地产开发项目的均好性，这一点对于购房者来说也很重要，毕竟单个超热盘的诞生有诸多因素的影响，但开发项目的均好性更能体现开发商的能力。

事实也是如此，纵观中国铁建地产今年在西安在售的项目，除了中国铁建·西派麟悦是港务区卖得最好的楼盘外，今年近入市的西派玺悦是高新区首个摇号盘，下半年入市的越秀铁建·樽樾首开劲销7.76亿，西派天麓也是曲江大明宫板块销量最好的新项目……

语澜溪项目首开登记1小时迅速飘红

越秀铁建·樽樾首开现场实景图

不仅是在西安，在中国铁建地产华中区域布局的另外一个重点城市——太原，其开发的花语堂更是位列去年太原区域单盘销售TOP3！

也就是说，在西安、太原，但凡提到中国铁建，都是热销改善项目的代表，也进一步捍卫了中国铁建地产在改善圈的地位。

为什么是中国铁建？

这个时候，大家不妨要问的是：为什么是中国铁建？在我看来，这一点，首先要中国铁建产品的择址观上讲起。

进入西安之后，中国铁建地产华中公司严格坚守异常严苛的择址标准，非“城市核心区”、“城市成熟区”不落子，这一点刚好和改善群体对产品苛求的态度，以及当前市场环境求稳的心态完美契合。

中国铁建地产目前西安的在售项目重点分布在浐灞国际港、高新区、曲江大明宫，这三大板块均是目前西安楼市热点板块，市场热度较高。

奥体板块实景图（图/浐灞国际港官微）

高新区是西安经济实力最强、高净值人士聚集的地方，在刚刚发布的国土空间详细规划中，高新区的定位为将其打造成为世界一流的高科技园区；浐灞国际港的国际港务区板块作为西安对话世界的窗口，尤其是奥体板块，是西安所有板块中唯一一个地价还在不断上涨的，因而这里的房价也是相对更坚挺；曲江大明宫板块那是寸土寸金的二环边，并且有大明宫国家遗址公园这一超级资源，再加上已开通的地铁10号线和即将开通的8号线带来的助力，地段与资源是西安任何一个板块都无法复制的。

高新区城市发展实景图（图/西安高新官微）

曲江大明宫遗址公园实景图

并且，中国铁建地产每进入一个板块，均是深耕，所进入板块开发的项目数量均超过了2个，与区域的发展共成长。

同时，也许是一种巧合，但我更愿意相信是择址中的必然，几乎每一座中国铁建产品，均紧邻优质教育资源、公园资源，与地铁保持不远不近刚刚好的距离。

下半年入市的西派天麓，位于井上TOD片区，地处地铁10号线（刚刚开通）8号线（年前开通）交汇处，旁边有教育用地规划；语澜溪东侧一路之隔为规划中的超百亩教育用地；越秀铁建·樽樾东南侧一路之隔为高新31小、11初；就连西派天悦北侧也有在建的教育用地；西派璟悦东侧一路之隔就是陕师大陆港小学、北侧是奥体中央公园；西派麟悦西侧紧邻的是铁一中陆港中学……可以说，择址，已经奠定了中国铁建项目的价值。

从产品的角度来看，凭借对产品“只定制、不复制”的理念，中国铁建地产在西安高端市场已经形成深度认知，并且每一个项目在建筑、园林、户型、公区等方面均不断迭代升级，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出。