今年北京的新房可谓是“全员加速中”。

上半年均价3.6万/平的北京建工揽星宸在新盘全面倾向改善的市场基调下，以累计成交套数第一的高光站位，立足北京商品房住宅成交热榜。

下半年均价2万＋/平的北京建工揽星樾就带着建面约51平的小户型自己卷自己了，算了一下首付约35万起即可上车！

项目位于房山城关中心区，距离饶乐府地铁站约1.9公里，容积率2.8，绿化率约30%，共16栋楼，983户，体量不小，户型面积区间为51-134㎡的一至四居，精装修交付。

项目是产权百分百的普宅，光是价格在北京就已经赢了，除此之外，项目的临铁优势以及周边完善的配套对项目也起到了加成作用，性价比直接拉满，下面就来分析一下。

超大楼间距 全龄友好社区

项目有多种户型，最小的是建面约51㎡的一居，总价99万起，算下来首付35万左右就能上车。社区共规划16栋楼，内部为7-18层的洋房+小高层，外立面以简约的古典线条搭配精致细节雕刻，迎合现代化繁为简的审美趋势；园区配置三大园林主题：友邻社交、全龄乐园、悦动怡养，营造全龄友好社区，品质奢妆，打造品质人居新高度。

鸟瞰图

74㎡两居

建面约74平米的两居户型方正，入户玄关，区域分布合理，餐厅面积也可以容纳多人同时用餐，L型厨房烹饪动线更合理，三面朝南，两个卧室均有充足阳光照射。74平米做两居对刚需来说非常实用，上车门槛足够低的同时面积也够大，像这个户型排布区域利用性强，住着也舒服，适合预算紧张的朋友。

99㎡三居

建面约99平米的环幕三居，入户玄关提升生活品质，270°转角飘窗明亮方厅，餐客厅一体，空间感十足，安心举办家宴聚会等娱乐活动，次卫干湿分离，更好的提高时间成本与利用性能，约3.2米宽境主卧套房，尽享阳光阔景，半开放式U型厨房，操作空间更大方便操作。

134㎡四居

建面约134平米的四居南北通透，是改善家庭的进阶神作。客厅+双卧朝南，厨房＋双次卧朝北；双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬；约10.5米的南向三面宽，享舒适观景；约3.5米宽境主卧套房配置270°转角采光，套间设计，带独立明卫和衣帽区，面积满足房间利用改变；独立收纳空间、次卫干湿分离、U型厨房等，性价比拉满；全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。

整体来看不管是两居、三居还是四居，区域排列和面积大小都做得很好，空间利用率高，浪费面积小，使用感与舒适度并存，不管是对刚需人群还是改善人群来说都是个不错的选择。

醇熟城芯之上5分钟步行生活圈

交通：项目距地铁燕房线饶乐府站约1.9公里，骑行约10分钟，6站同站换乘房山线，之后10站即可换乘9号线，目前工作日早晚高峰房山线与9号线部分列车跨线运行，不用在郭公庄站下车换乘；13站到首经贸换乘10号线；14站到东管头南站还可以换乘16号线到达永丰等地；未来房山线还会北延，届时总部基地、丽泽商务区与房山区会形成一张交通联络网，出行更加方便。

路网方面，项目紧邻京昆高速，86路、917路、836路等多条快速公交快速通达城市各个区域，还有京周路、阎周路两横路线方便自驾出行。

教育：项目周边有城关二小、城关小学、房山中学等重点院校，同时房山区与北京市十一学校合作办学推进会于上月18号在区会议中心召开，会议发表项目北侧一街之隔就是规划中的“海淀六小强”之一的九年一贯制学校十一奉先学校，十一学校被誉为985/211的“预备校”，一本升学率高达99%，共规划54个班，共计2160个学位，区别于其他学校的分校，十一奉先学校是由总部直管，统一办学理念，势必成为房山区教育标杆。

医疗：项目紧邻房山第一医院，后续此院也会提升为三甲医院；一路之隔还有目前房山唯一三甲医院房山中医院，医疗资源非常安心。

商业：项目周边涵盖华冠欢乐城、亿达奥特莱斯、华冠天地、美廉美超市等综合商超，满足居家生活所需。

生态：项目紧邻西部生态涵养区，还有牛口峪、卧龙山等多重公园围绕，绿化面积超高，居民休闲健身不愁没有好去处。

地铁、教育、医疗、商业，整体看下来，项目不仅是周边配套完善，更重要的是距离项目都不远，性价比之高毋庸赘言。

区域利好兑现拥无限潜力

刚需买房一直都是只要满足自身需求就好，但如果区域价值逐步提升，利好不断袭来，那对购房者来说无疑是锦上添花了。

首先是教育方面，引入优质教育资源：2022年房山将新增学前教育学位420个，中小学学位1275个，普惠性幼儿园覆盖率保持在95%以上，同时加快清华附中、人大附中等优质教育资源引进。

2021年12月22日，房山区政府与清华大学附属中学举行了合作办学签约仪式，项目位于四中旁边，正在建设中。

医疗方面，实现3+2所三甲医院，中医院新院区、宣武医院、京东方数字医院3家三甲医院，同时提升401医院、房山第一医院为三甲医院。

除了上述基础配套以外，还引入了大型项目为区域发展作铺垫：乐高主题乐园、国家大熊猫科研繁育基地、国际葡萄酒小镇等。

截图自北京市发展和改革委员会

其中乐高乐园选址房山长阳镇，建设规模约30.4万平方米，包括乐高乐园、主题酒店、商业街、停车场等。

另外，位于房山区青龙湖镇的国家大熊猫繁育基地项目，园区初步规划用地约133公顷，建设熊猫展示圈舍、大熊猫博物馆及科技展馆等项目。

教育、医疗、商业都在稳步提升，房山的高光时刻即将到来！如今的北京房产市场是改善的市场，对刚需这么友好的项目真是卖一套少一套，户型产品升级了不说，配套还这么给力。