▼ 文｜老墨

提到楼市的时候，除了房价之外，你还会关注哪些方面？思来想去，如果我来回答这个问题，基本就是两个答案，现售和公摊面积。

现售已经提到很多次了，这次就重点谈谈公摊面积。其实在这个话题上，分歧主要就是两个：

1、公摊面积到底包括哪些内容；

2、公摊面积，或者说公摊率到底有没有标准。

首先，包括哪些内容，其实我们一查就肯定能查到，而且解释的相当详细。可是关于公摊率到底有没有官方标准，说法始终不一，有人说有，但是我根本没有查到相关文件。

就在8月，某位专家在接受采访时，公开表态了自己关于公摊面积的看法。到底是谁，我就不说了，因为这个看法很难被民众接受。

根据《金融界》报道，这位专家在谈到“取消公摊面积的提案”的时候，明确表示这是把老百姓当傻子忽悠。他还专门指出两点内容：

1、取消公摊面积并不会降低房价；

2、反而会让购房者付出更多的钱买到更少的实际使用面积。

如果这些话没有断章取义，那说实在的，我完全同意上面一句话，因为只要取消公摊面积，开发商就可能间接把成本转嫁到我们消费者身上，然后再通过各种宣传，告诉你不仅没吃亏，反而占便宜了。

可问题是对于第二点，我怎么也理解不了。既然没有了公摊，为什么钱多了面积反而少了呢？

专家的解释是这样，“取消公摊面积后，房产证上的面积少了30%，单位房价往上提了42.58%，购房者没占到任何便宜，还明显吃亏不少。”看完这句话之后，我才明白过来。

原来以往在我们的观念里，比如买了套100平，其中25平是公摊面积，只要取消之后，这25平就会加到房子里。但其实完全不是，取消了就是取消了，以后再买房虽然总价没变，但是面积少了，单价自然就上去了。

说实话，要是这么看的话，那确实是忽悠，但关键是这更多也只是猜测，因为根本连取消的风声都没有，一切都没有确定。

如果你买过新房，那么你大概率就听过这句话，“我们这个项目非常好，未封闭阳台的一半、内飘窗面积全部免费赠送……”听到免费赠送，你有没有想过为什么？

其实关键还不是这个，真正的关键是一些开发商为了让公摊率听起来高一些，往往就会把这些面积也计算在内，然后告诉你公摊率达到了75%、76%，但其实根本没那么高。

而且你们在看样板间的时候，难道没有发现就算89平小三房，整个空间也感觉非常大，朝北卧室除了放下一张床、一张桌子之外，还有很大的空间。

其实他们都按比例缩小了，这些套路就很容易让我们上当，和公摊率是同样道理。因此，至少我认为取消公摊面积，更多的意义不在于房价，而是公平化和透明化。

综上所述：

其实不管楼市还是其他行业，从初期开始发展，都需要解决很多问题，以及整个行业都需要正规。

这就是有些人所说的“行业水深”。从这个角度来说，不管是现售还是取消公摊面积，或许都是这个道理，

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