▼ 文｜老墨

其实随着时间的推移，不少专家都提出了自己对未来中国楼市的看法。但是说实话，信息实在太多了，而且各种观点都有，我已经不知道哪句话是真的，哪句话是假的了。

你有没有这种经历，刚看到有专家说房价大跌，没过多久，又有专家说房价高涨，就比如下面的例子。

北大培山学院客座教授任汉军透露，“我认为大幅度给楼房降价的时刻到了。”

然而，摩根大通中国首席经济学家朱海斌的意见却完全相反，他觉得“从房地产政策调整来讲，保房价是非常核心的要务。”

很明显，既然是保房价，说白了就是房价不能暴跌，甚至不能下跌。

说实话，你是不是已经蒙了，关于中国楼市，今后到底会怎么走？不要惊讶，其实出现了一个“很奇怪”的现象。

其实最近我一直都在思考这个问题，“房价涨跌和成交量到底有没有必然联系”。或者说我这样问你们，如果你确实有计划买房，是不是只要房价跌，你们就会立马买房呢？

恐怕完全不是这样，根据安居客发布的《2023年青年置业报告》显示，在计划五年内买房的青年中，高达46.5%的青年计算在近1年-2年内买房。说实话，这个比例已经相当高了。

可问题是计划归计划，和现实完全两码事。根据国家统计局显示，去年前11个月整个全国商品房共计卖掉了10.05亿平，同比跌幅达8%。

这两项数据就足以说明一点，就算房价跌了，很多人也不会买房。

我们都知道近几年房价确实在跌，然而并没有换来成交量的提高。究其原因，我认为核心就是两点：

1、总有人觉得房价还会跌；

2、大部分人根本不懂楼市，只能跟风。

如果你还想买房，这两个心理原因的影响非常大。尤其是第二点，我们白天要上班，晚上要照顾孩子，根本没时间关注楼市，因此买不买房的关键就是跟风。

如果你有这种想法就一定要注意，这是大忌，你回头看看为什么很多人在2019年前后高位买房，原因就是不懂楼市，再加上房价跌了，我们根本不知道底线在哪，就更加不敢买房了，因此房价下跌和成交量没有必然联系。

我发现了一个很奇怪的现象，现在很多人越来越急躁，他们非常喜欢“暴”、“骤”、“突然”等带有急转性的词语。

比如无房人希望房价暴跌，有房人希望房价暴涨；青年人希望收入骤涨………说实话，理想虽然丰满，但现实永远都是骨感，想实现真的太难了。

其实我们观察明年楼市，我认为有一个数据非常重要：CPI。说白了，就是通胀水平。此前我们就讨论过，烂尾源于负债，而想解决负债问题，通胀的作用就逐渐体现了。

举个例子，10年前贷款30万买房，压力太大了，可是现在购买力完全不一样，贷款30万似乎也没那么累了。

因此，我们习惯了过去负债攀升而带来的快钱，那么就要接受未来细水长流，甚至很长一段时间都没什么变化的稳定。毋庸置疑，我们普通人都得经历。

综上所述：

其实现在很多的楼市问题，原因都完全可以归结为心理，不管是收入房价还是氛围，最终转化到我们自己，就是影响心理。

这也就不难理解，为什么出现了一个很奇怪的现象，也就是我们对未来楼市的定调，依然希望是快，而不是稳定。

不管是上涨还是下跌，都希望越来越好，但已经不可能了……

对此，你怎么看呢？

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