京楼的四环是个魔幻的地界，反正现在我是有点看不明白了。刚刚过去的2023年，北京拿地楼面价排名前五，两个海淀五环外四季青将近9万一平米的楼面价，三个四环丰台地块6万到7万楼面价。然而这还不算完，刚刚来到的2024年，丰台四环又出现了一个扣除公建后楼面价逼近7万一平米的大瓦窑地块…

什么是楼面价？开发商获得土地的每平方米成本价，俗称面粉价格。7万的面粉价格，盖成房子之后的面包价格多少？8万起步9万正常。简单说，四环的丰台距离10万+的售价，好像已经不远了。

然而这正是四环魔幻的地方，因为今天的四环不光有楼面价格7万的新地块，也有售价7万来块钱的新项目…您说这魔幻么？

之于这个卖7万+的新盘，佳爷的原话，北京城建是个干大事儿的开发商~项目的名称北京城建·宸知筑。

项目位于西四环青塔西南方向小屯板块，距离郭庄子地铁站步距约800米，依托丰台区完善的交通路网，向北西四环快速通达中关村、向南通达总部基地，向西莲石路通达石景山，地铁14号线贯穿丽泽商务区、国贸CBD、望京商圈，项目本身自带独立商业配套，丰富业态下楼即达，5公里内汇聚118生活汇、华熙live、丽泽天街、花乡奥莱等商圈，提供一站式消费体验。

周边汇聚绿源公园等丰富公园资源；在北京的干燥地理气候和扁平空间格局下，坐拥“一河六园”的多重生态空间，有着城市住宅价值属性中常被后置，却是一道重要的品质分水岭的生态价值。区域内教育资源丰沛，北京十二中、丰台二中、与本项目一路之隔的建华学校，提供12年一贯制的优质名校教育。

项目隶属的青塔板块，是北京楼市成交强劲的热门板块之一，这样的热度源于它的区位正坐落于由总部基地商圈、丽泽商圈和五棵松商圈构成的产业三角洲上，人口结构的变化和不断涌入的需求为板块带来稳定的成交和持续发展的预期，今年青塔三块新地的入市宣告板块新房正式迈入8万+/㎡的大关，目前只有均价7万+/㎡的宸知筑，还保留着以“倒挂”优势进入主场的机会。

宸知筑所在地段在青塔偏东南方位的小屯，近高速而不临高速，避开了大瓦窑嘈杂的高速干扰，区域2010年左右起就陆续有万科中粮假日风景、万科紫苑等商品房社区入驻，相对整个青塔板块看，小屯公园环绕，配套齐全，躲开了主城区的老旧界面，有着舒适与便捷间恰到好处的分寸拿捏，是主城区少有的闹中取静的居住组团。

当我们尝试梳理北京城建在京的各个项目，会发现从高速崛起的亦庄，到高知云集的海淀，从有着古老底蕴的天坛，到今天承载着金融产业预期的城西，这家深耕本地40余年的资深国企，总是擅长以发展的眼光来深挖区域的价值，用老到的经验和不变的诚意为市场设计超出预期的产品。

项目整体规划34万㎡，目前销售的一期地块从规模和户型设计上，都保留着主城区少见的大盘特色，未来进入二手房市场，大盘凭借体量优势更容易形成规模效应，且在整个板块三居室出房量偏低的前提下，宸知筑将户型设计整体维持在110㎡起步的标准改善面积段，有效避免了未来二手市场的同质化竞争。

本次主推的125㎡三居和135㎡四居，均可满足二胎家庭/全代际家庭与时俱进的居住需要。135㎡四室两厅三卫，标准的南北通透三面宽，南向面宽达10.3米。值得一提的是，该户型并未在追求客厅通透的基础上，过度去牺牲卧室的舒适，而是将面积把控在一个合理的尺度，并且在主卧和次主卧都做了更便于起居的套间式设计，提供更强的居住隐私，北向书房可根据个人喜好灵活改造，提供更丰富的生活场景，也可与隔壁次卧打通，完善居室功能，适应家庭成长。

除此之外，户型的收纳功能也十分完备，在玄关、卧室，厨房、卫生间等都预留了多功能的分隔式收纳区。避免了杂物堆积和取用不便的生活困境，根据常见的生活场景有针对性地做到“收纳在手边”，不仅让居住品质有所提升，更在细节处改善生活，一如宸知筑想要传达的产品理念“知你，知筑，知美好”。

而这种对美好生活的理解，也同样被写入项目的高标准交付中。7万+/㎡的宸知筑，10万+的精装。上了10万+/㎡段位的精装。

除了全屋标配了博世烟机、灶具以及蒸烤一体机，还有国际品牌的净水系统、厨余垃圾处理器和便捷轨道插座，卫浴空间精选了汉斯格雅和高仪两大高端品牌，并通过卡萨帝智能屏互联了美国百朗新风系统、东芝中央空调等智能系统打造全维度的舒适家居。即便是看不见的地方，北京城建也毫不忌惮地通过工艺剖面图将每一层工艺展现给购房人。

在西四环“全线”迈入8万+的今天，北京城建宸知筑依然以倒挂的价格坚守着“超标”的品质，市场尽管瞬息万变，但一个优质项目被注意却并非单纯的偶然，而是品质的累积和诚意的兑现。有颜有内涵，北京城建宸知筑，“不红”都难。