对比北京各区楼市热度与成交表现，昌平始终名列前茅，有着放眼近郊数一数二的建设密度和兑现效率。长期以来，昌平凭借毗邻海淀的区位红利，获取人口与资源的不断流入。就在市场默认两个区域会将捆绑进行到底时，昌平却动起了单飞的心思。两区的纠葛倒也不复杂，大致可以分为三个节点：

海淀的成功模式

其实当我们回顾海淀的成功经历，会发现它的发展路径其实很简单，无非就是教育、产业的协作性。教育培养人才，对口高薪产业提供就业，就业提供稳定薪资，转化为涌入楼市的强悍购买力，而当人才选择定居，海淀在京拔尖的K12教育资源又能完美衔接人才培养子女的需要。

昌平天然的地理优势

近年北京城市化逐渐步入末期，在主城区过度饱和的情势下，近郊新城得到迅速发展，而北京六个近郊城区也因地理方位的不同，发展现状各异，仅从楼市的成交活跃度论，昌平毋庸置疑在前列。

纵观昌平楼市，前有成熟的回天片区，区域代表次新房源金域华府、国风美唐涨幅可鉴，后有近两年新房供应活跃的二拨子、朱辛庄、沙河板块。紧邻海淀的区位优势和由昌平线、8号线、13号线组成的高质路网，让昌平各区都能享受到来自海淀乃至朝阳的直接或间接的外溢利好，而这种利好的突出也引发了侧面的争论：昌平楼市只能依附海淀存活吗？

昌平“单飞”的分水岭

分水岭出现在沙河+未来科学城的发展带上。可以说，这是昌平区借鉴海淀高教+产业的衔接模式的一块自主发展的试验田。前文说过，海淀的发展模式并不复杂，在它的成功案例里，最难复刻的是机遇，还有历经数年，从“中关村电子一条街”到“京北创新走廊”的漫长兑现。

2023年的北京，路网四通八达，形如一张密布的蛛网，而在盘根错节的网下，唯二两条以区域称呼命名的地铁线路，便是昌平线和房山线，从地铁线路的命名就能够看出，两区最初的规划方案基本一致，都是“高教+人才”的“内定”模式。

时间来到今天，沙河高教园与未来科学城的协作性明显优于良乡高教园，二者的区别除了相邻城区外溢能量的强弱，更显著的一点就是有无产业的区别。缺少产业加持，就无法实现人才的当地培养当地转化，未被就业转化的人才也就没有办法作为需求改变当地楼市。

反观今天的未来科学城，东区能源谷已汇聚15家央企龙头，超300家先进能源企业。2000余项技术创新成果发布。且随着定泗路的拓宽，未来科学城能源谷、TBD云集中心、小米智慧产业园区、未来科学城生命科学院、中关村永丰产业基地等依次串联。

除此之外，预计2023年年底开通17号线北段，可以4站望京，8站工体。全线开通后，不但快速通达望京、工体、CBD、十里河、亦庄等城市核心商圈，还将为未来科学城带来一条比8号线（瀛海↔朱辛庄）更强劲的产业连结纽带。“地铁一响，黄金万两”的说辞已经随着路网的大面积构建成为过期理论，“权重”和“效率”才将在未来成为考验某条线路价值的关键。

眼看未来科学城体系日渐完整，上半年又有朱辛庄两块“单飞”前驱入市，未来科学城板块也在这一成熟时机下，供出东二旗0003、0011、0012、0001地块，由中建智地＆未来科学城联手，一方为《财富》世界500强中国建筑旗下核心地产平台，一方是具备核心竞争力的未来科学城综合服务运营平台，强强联手，共同打造板块内优质改善住宅北京国贤府。

不仅如此，两家实力开发商还将在项目附近建造昌平首家山姆会员商店，按建面1.8万平方米的规模，或将成为整个亚洲规模最大的山姆店。预计2025年底交付投入使用，入住即有大型商业在侧。

项目打造上，北京国贤府精准定位昌平及周边的改善需求，规划容积率约1.3，在当下“紧凑实用”的产品主张下，近年新房住宅容积率普遍维持在2.2-2.8的均值，低于2.0容积率的改善地块，很多被打造为高低配的社区，通过别墅拉高溢价。北京国贤府将项目打造为总户数822套，面积区间：100㎡～180㎡三到四居、6-8层的低密纯洋房社区，保证了改善居住的纯粹性。

另一方面，去做更大尺度的规划排布。北京国贤府没有追求建筑占地的极致化，山墙间距都在10-20m ，远超于一般洋房6m的尺度，做出了通透感十足的社区，为营造唐风美学府邸、近800方的中心湖景、以及更舒缓的组团景观创造了条件，也让“家中”的采光和观景价值最大化。

值得一提的是，除部分小户型外，项目普遍层高达到了3-3.3米，这在北京市场非常难得。

“唐”是中国古代史上最开放、最自由、最鼎盛的盛世朝代。北京国贤府将盛唐时期的文化底蕴渗透到现代生活场景，让业主感受到盛唐时期建筑特点以及唐代经典园林景观的多重体验，再以现代典雅、简约的设计审美融入，打造不落俗套的唐风府邸。

建面约100㎡的入门户型安兴，初识便可读出“家宅平安”的美寓。经典的三室两厅两卫，南北通透三面宽，既能满足三口之家的居住，也能照顾到两口之家的待客需求。

LDK一体化空间非常方正，U型厨房近3.3米的尺度在同等户型中显得非常阔绰，还预留了双开门冰箱的位置，宽景玻璃让烹饪很舒心。

令人惊喜的是户型充分考虑了居住者的使用需求。比如除了入户的玄关柜，项目还做了一个进深超过1米的独立家政收纳间，可以放下洗烘套装、婴儿车、行李箱、露营装备等等物件儿，非常实用。再比如淋浴间也全部是一字型的，方便给孩子、老人洗澡。

建面约125㎡四室两厅两卫开明，为入门户型的进阶版，和它的名字“开明”一样，12.1米面宽，仅客厅面宽就达5,4米，赶超大平层了。

四个功能居室提供了更丰富的生活场域，主卧衣帽间设计在整体的家庭环境中又开辟出个性化的“小家”。北侧卧室与100平的北侧次卧一样，均为大尺度开窗，保证明亮的采光环境，不用纠结到底让爸妈还是孩子住在北边卧室了，这个点在寸土寸金的北京很戳人。

初改的人群同样注重收纳功能，因此在入户区域，项目同样贴心地预留了独立家政间。

建面约143㎡四室两厅两卫户型永达，四面宽达14.8米，拥有三个南向卧室，满足二娃/三世同堂的居住需求。

近32㎡主卧套房，高达4米面宽，相当于一般小户型的客厅尺度。270度无柱转角阔景窗，拥有IMAX级别的视野享受。卫生间双面采光、双台盆、步入式衣帽间的“主卧小家化”设计，堪比五星酒店的体验感，同时为居住者提供了便利与隐私。

此外，这个户型虽然是一梯两户，但电梯双侧开启设计，约5平米专属入户电梯厅，加上双开铸铝入户门，让归家更具隐私性和生活仪式感。

精装部分，北京国贤府投入了堪比10万+项目的石材用量，项目125㎡及以上户型，均为餐客厨地面通铺石材，并且还在主卫墙面客厅电视背景墙上了岩板。精装也多为博世、唯宝、高仪、大金等国际一线品牌。

除此之外，北京国贤府还在产品的打造中融入了近100项项精细化设计，北京国贤府接待中心已正式开放。