最近有三江口的滨江正荣府（备案名观江樾）的业主咨询，说购房合同里约定2023年6月30日交付的精装房。如今过了一个多月，房子却迟迟未见交付。业主们表示相当焦虑，心理压力很大。

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业主表示，他们一方面担心交付时间，能否确定，另一方面是担心交付后，整个社区配套和房子精装修标准，能否达到当初开发商宣传的预期。

滨江正荣府是三江口的红盘，也是2020年福州的大热盘，同时这个项目是三江口的一个超级大盘，总户数达1933户，分为商品房部分的高层和叠拼，以及拆迁户的安置型商品房，所以该项目为分栋安置型商品房。

虽然有配建安置房，但是项目行情堪称是低开高走的典型，2020年6月首次入市，正常销售，然后随着清华附中福州学校热度高涨，该项目热度也水涨船高，甚至走上捆绑车位的道路。

具体参考以下信息：

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查询滨江正荣府的首次开盘记录：2020年6月16日

开盘情况：B1#/16F/2T4/落地/64套，B2#/16F/2T4/落地/64套，B9#/16F/2T4/落地/64套，B15#/16F/2T4/局部架空/63套，B16#/12F/2T4/局部架空/46套，共计301套；整体取证均价27474元/㎡，折后27054元/㎡（含精装2000元/㎡）；截止开盘当天晚上10点，去化143套，去化率48%。

2020年滨江正荣府首开是2.7万，但是随着之后清华附中“学区房”概念火热，该项目在备案价基础上，加价20万元、捆绑36万元车位销售等，有些业主入手成本可能近3万了。

在2021年福州牛市中，该项目发动涨价狂潮：

滨江正荣府：强制捆绑加一个精装包20万，捆绑一个车位36万；

最终导致后期入手的业主购买成本攀升，有业主说房贷一个月一万多，甚至购房款中包含了3500元每平方米的装修款（估计是捆绑精装包），最终入手成本要3万，创下三江口楼市记录，要知道当年如日中天的泰禾福州湾，大平层的价格也不过2.8万，更是超过周边其他在售项目，比如嘉里榕城江上图，堪称三江口的楼市一哥。

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虽然最新的媒体报道说，目前监管账户内资金充裕，他们也会监督开发商将监管账户内的资金全部用于楼盘建设中。按照目前的进度，预计10月30日会达到交房条件；甚至在报道说，现场工程负责人表示，因为房子目前还在装修中，业主后期可以对照着合同进行验收装修质量，到时候如果达不到要求，业主也可以采取其他手段维权。

但是我们认为业主担心是有道理:

近年来，在开发商集体暴雷的背景下，楼盘延期交付已不是什么罕见的事。延期的理由，大多被推给了“疫情”等不可抗力因素。

即使开发商延迟交房，后续也得保质保量的。一方面是业主是真金白银付出，已经履行合同义务，所以收房有必要保障自己合法权益。

对于社区的配套和精装修质量，业主还是要特别注意。毕竟现在暴雷的房企，一方面是延期交付，另一方面表现是减配降标。这个在国内很多地方都有这种例子：

南京的融侨誉江府的3、4、5、8号楼应该于2022年9月份交房，但是由于工程进度问题，无法履行，后延期交房。到即使交房后，业主发现延迟交房之后，就是接连不断的房屋质量问题。

所以，业主担心是有道理，毕竟当初入手成本很高，要求保质保量不过分，这个楼盘可是基本卖完了，开发商赚了盆满铎满的。