第三次上演“摇号盛况”的曲江星河湾，又将双双打破西安千万级豪宅市场两项新的纪录！
▲曲江星河湾二期样板间实拍图
9月初，曲江星河湾二期首推200套房源结束登记，最终核验通过351组家庭，成为了西安“5.9新政”申购人数超房源数1.5倍摇号新规下，西安首个实现摇号的千万级豪宅大平层！
二期的热销态势，再累计今年曲江星河湾一期已取得的16.9亿销售额，让曲江星河湾已经毫无悬念稳夺2024年西安豪宅销冠，并将创造西安顶豪市场有史以来，首个单年、单盘跃身《西安销售》纪录的楼盘，没有之一！
在如今西安遍地“豪宅”的当下，曲江星河湾二期交出的这份成绩单“如虎添翼”， 再一次回应了其在豪宅之巅当仁不让的话语权！
西安“遍地豪宅”
为何星河湾牢牢占据头部地位？
随着2023年住建部首次将“好房子”这一概念提出，从长远看，高品质住宅将会成为接下来楼市的主基调。
再加上受到今年上海多个豪宅项目开盘被疯抢、单日销售最高破百亿的强劲行情影响，让各大房企打造豪宅的想法更加强烈。
而为了吸引开发商拿出打造豪宅的热情，以此来刺激市场、盘活信心，可以发现几乎热点城市都开始拿出了“压箱底存货”。
比如今年8月初，绿城以48亿元在上海拍下全国新单价地王，而在西安，前不久港务区也推出了一宗楼面价9889元/㎡起的板块新地王。
在这一系列的因素叠加之下，西安又作为唯一与一线城市上海新房涨幅并列第一的城市，让当下的西安新房市场也形成了“遍地是豪宅”的怪象。
▲西安城市实景图
这其中，诸多项目靠出众的大门、颜值、会所等硬件配套在一定程度上的确实现了“豪宅化”，但内在真正的业主圈层却存在着“断层”，一些建面约143㎡起步的社区也标榜自己的豪宅属性！
究其原因，是因为大多数房企为了尽快流通、外加没有足够的豪宅基因去支持，不敢轻易全部做大面积怕砸手里，便有了143㎡、260㎡业主并存的现象。
在新房阶段，政府、开发商能够稳定售价，但后期流入二级市场交易价就由业主自行决定，小面积业主如果选择以价换量必然会对大户型价格造成一定冲击！
因此，真正懂得顶级豪宅购买逻辑的人，他们往往会看重楼盘的最小户型有多大，而不是楼王产品的面积有多大。
地段之上论豪宅
曲江仅此一盘
据地产房剑统计：今年西安入市成交均价超3万/㎡、面积门槛在建面约270㎡起步的纯新盘大平层仅有两盘，曲江星河湾二期便是其中之一，也是唯一一个属于曲江的！
▲曲江星河湾二期样板间实拍图
地段之上，再论豪宅高下。
西安是全国唯一一座集齐“新一线城市、国家中心城市、双中心城市、国际化大都市”四大tittle的城市。
这也是为何西安能成为继星河湾广州“大本营”外，唯一一座能同时拥有三座星河湾作品的重要城市。
而诞生过西安唯一过亿独栋别墅的玫瑰庄园，以及曲江皇家花园、华侨城108坊、中海铂宫、曲江玫瑰园等西安那些脱口而出的一代又一代顶豪代表几乎95％都分布在曲江，还有亚洲最大的西安W酒店、全国顶级文旅IP大唐不夜城等地标也同样均位于曲江。
这一切都奠定了曲江在西安、乃至西北五省都没有任何争议的“顶级豪宅区”地位！
▲曲江新区实景图
仅占据曲江的地段之上，就足以让曲江星河湾在西安顶豪界的地位不战而胜，而站在更长远的视界来看，还有曲江已经蓄势待发的曲江文教园加持。
从曲江和雁塔区最新发布的集中供地计划来看，多宗即将出让的宅地都集中在曲江星河湾周边，这无疑也预示出接下来曲江会重点发展曲江文教园板块的势头。
参照奥体板块、高新CID的发展，一个区域的土地集中出让，带来的将会是区域配套、城市界面的快速完善和更新。
▲曲江文教园区位示意图
前不久，曲江星河湾二期北侧紧邻的曲江第三中学官宣由“交大系”帮扶的消息呼之欲出，在弥补了区域没有优质教育空白的同时，也侧面印证了ZF发展曲江文教园的决心。
至此，“交大系”名校、地铁5号线、曲江创意谷、曲江麓融公园、曲江新区医院以及曲江星河湾自配的购物中心......
你能想象的高端配套资源，曲江星河湾将全部集齐！
没有人比星河湾
更懂顶富人群
随着今年“5.9”新政将西安限购彻底打开，意味着西安的豪宅在产品端也真正迎来了跟北上广一线城市“同台竞技”。
而曲江星河湾又是如何撑起西安豪宅的一片天呢？
当下的豪宅市场新品辈出，这些产品系是否能经得起时间的考验，还是会跟曾经江湖上那些叱咤风云、如今却空留余叹的豪宅产品系一样，谁都不得而知。
但从2001年第一座“广州星河湾”面市，到2024年曲江星河湾二期的登场，星河湾这条产品系却已经经历了豪宅市场二十余年的考验，不但屹立不倒，反而迸发出极高的价值！
豪宅实力、深入人心：顶豪和奢侈品的逻辑类似，身份符号提供的情绪价值要大于功能属性。
星河湾从诞生起，二十余载只坚持深耕大平层领域并从未跨界，积累出丰富的豪宅营造经验的同时，也沉淀出豪宅界顶流的身份IP象征，只要说一句星河湾业主，是马上会被人高看一眼的感觉。
自建工厂、魄力无敌：星河湾的精装也是让星河湾在国内豪宅界无可被替代的原因之一，一方面在于星河湾舍得搜罗全球稀有好材，另一方面则是星河湾的精装工艺代表着业界最高水平标准。
我们在星河湾看到的那些工艺精美的木门、木窗、墙板、地板、吊顶等，全部是由星河湾耗资20亿自建的7A级大家居智能制造生产基地煜丰实业智能工厂“高定智造”。
▲煜丰实业智能工厂实景图
而“高定”才是豪宅该有的样子！
这也是为何，今年国内新房市场首套网签价突破2亿的豪宅诞生在广州星河湾半岛。
相比于广州星河湾半岛、上海浦东星河湾屹立在“10万+/㎡”的售价，曲江星河湾的价值预期显然还充满了想象力！
而实际上，之所以曲江星河湾二期的首开价格低于一期，是因为摘地时，二期地块政府规定的最高限价28710元/㎡就要比一期地块最高限价29870元/㎡每平米低了1000元左右，由此也给了曲江星河湾二期这一次更高的性价比。
值此一座
难以被复制的曲江星河湾
西安也许还会有下一座星河湾，但星河湾自己或许都无法再造出下一座曲江星河湾！
从曲江发布的供地计划来看，接下来曲江供应的单宗宅地规模普遍在6、70亩，最小的一宗甚至低至11亩。
从这种趋势下，能够看出政府开始有意控制把大规模土地交于一家房企进行开发的模式，而这无疑也让占地约114亩的曲江星河湾二期的稀缺性进一步凸显。
足够的体量之上，曲江星河湾二期仅排列布局了12栋纯板式住宅产品，不仅让曲江星河湾二期在曲江核芯地段之上实现了最大约150米的奢阔楼间距，在园林景观上也实现让人艳羡的70％绿化率。
▲星河湾·半岛五號园林实景
尽管如今西安新房市场“内卷”成潮，但绝大多数高端盘、甚至顶豪，也仅有下沉式景观庭院这一小部分会采用下挖的造景手法，毕竟成本太高。
而曲江星河湾二期则将整体社区堆高再进行下挖，地面海拔最高处比市政路的高度高出约7.9米，保证社区隐私性并带来更好视野的同时，也实现了更富有层次感的立体式台地景观。
结合纵深的优势也让曲江星河湾二期实现了约15亩大尺度水景空间，形成环绕式组团水景绿化，从而让每一栋楼都能享受“临水而居”。
还有为756户业主配备的堪比度假酒店配置的泳池，一进社区就将海岛度假氛围感直接拉满。
沿着潺潺流水，两侧融入多种全冠移植的名贵水陆生绿植、国粹榫卯打造的古亭、小桥等仿古建筑元素点缀其间，进一步增强了景观的层次感。
▲汕尾星河湾-园林实景图
二期突破空间张力
材质工艺再攀高峰
曲江星河湾二期为了让业主的居住感再上一个阶层，在户型空间、精工工艺等方面，凝聚星河湾4.0至高标准品质大成的标准之上，又进一步做了level上升。
▲曲江星河湾二期样板间实拍图
大，依然是曲江星河湾最显著的特征
二期将入席门槛继续抬高，3栋楼规划建面约278㎡户型，其余9栋均为建面约304、327、399㎡户型，别人的天花板在曲江星河湾二期仅仅只是起点。
从而也通过户型和总价筛选出了更顶级纯粹的业主圈层，形成自成一脉的显赫圈层氛围，未来你的左邻右舍都将是这座城市的风云人物。
▲曲江星河湾二期样板间实拍图
“超纲”户型尺度，适度不过度
星河湾坚持做顶级大平层的初心始终不变，但并不意味着一成不变。
无论是通过面积段还是室内层高，星河湾对于空间感始终都有一种执念，但不是为了卷而卷，而是从舒居性出发，打造适度绝不过度的尺度。
在调研了大量关于顶级客户真实生活场景和使用痛点信息后，曲江星河湾二期做了横向维度的提升，约8.2米-9.4米宽厅尺度完美匹配约3.4米-3.6米层高，带来的震撼横纵尺度，不用住别墅，旷达之境也能油然而生。
▲曲江星河湾二期样板间实拍图
并以“广角LDK”无界理念，将门厅、客厅、餐厅、厨房、休闲厅一气呵成气场尽显，同时又不混淆依然将每一种生活场景的仪式感给足。
中西双厨、双开门+步入式衣帽间+四件套独卫的藏品级主卧行宫、多套房格局设计以及独立保姆房的配置自然也不遑多让。
▲曲江星河湾二期样板间实拍图
进入到星河湾样板间的那一刻，这种身处大宅的体感，足以让每一位访者心醉神迷！
全球各地精心取材，汇聚于此
二期出彩的空间框架描绘配上星河湾的传奇精装，让整个空间实现相得益彰。
从地面到墙面，太古青金、宝格丽棕、安哥拉棕、白雪冰玉、黑胡桃、尤加利、深色橡木等造价不菲的进口奢石、木材随处可见。
除了石材的用材、工艺相当丰富外，星河湾的墙上根据不同户型风格通常会用三四十种的墙纸，再加上各类扪皮、壁布更是超过了百种。
▲曲江星河湾二期样板间实拍图
在星河湾细致入微的毫米级水刀拼花、刺绣工艺、燕尾榫卯接连的天花吊顶工艺之下，其艺术品位与当下新潮的网红精装审美高下立见。
散发出的强烈美学立场，足以经得起时间的推敲与审视。
▲曲江星河湾二期样板间实拍图
在西安顶豪界，如今能同时集齐土地、圈层、并且将品质从内卷到外的除了曲江星河湾还有谁？
这样的城市核芯藏品连续掀起热销现象也毫无悬念。
如果说西安豪宅市场1.0初代的代表是中大国际九号、2.0时代的代表是曲江玫瑰园，那么，在地块天赋+最强豪宅基因叠加之下，3.0时代最具代表性的注定将会是难以复制的曲江星河湾！
