10月份以来，一线城市的楼市走出了一波非常火爆的行情，以至于很多人都产生一种错觉，认为房价又要普涨了？

实际上，我想说的是未来的房价是很难有普涨行情的，对于这个趋势千万不要误判。这轮楼市的火爆行情很可能就只会局限在一线城市及少数二线城市里。即便这些城市的房价出现回涨，也很难像2015年向三四线城市甚至县城蔓延。

因为楼市的情况已经是今非昔比了！

2015年的时候，楼市供需的天平仍是在需求那一边，房价依然保持上涨态势，楼市也仍是处于牛市之中。当然有人认为2015年之后那波房价上涨行情属于牛市最后的冲刺阶段，对于这个观点我也认同，但不管如何，起码还是在上涨阶段。

而当前的楼市却大不相同。

目前的市场是从大跌中慢慢企稳的，就像一位大病初愈的病人。即便有很多“药物”的支撑，但也属于刚刚好那个程度，很难再像之前一样继续往前冲了。而一线城市楼市的回暖也仅仅整体楼市企稳一种先兆特征，但并不意味整体房价又要迎来普遍性上涨行情。

就当下楼市的供求情况来看，整体市场已经是处于供大于求的阶段了，这就意味着房价缺乏了普遍性上涨的基础了。我找了一个二手住宅房价同比的统计图表，大家从下表中可以看到基本上是从2021年开始，二手住宅的房价同比就进入了负增长区间了，而从2018年开始，二手房房价上涨幅度就在不断收窄。房地产本身就是周期性比较长的行业，房价步入下行调整周期后，也是比较难在短时间出现逆转。

图、70个大中城市二手住宅房价指数月度同比数据

当然，有人会说最近一线城市的楼市不是火爆了起来吗？这里我强调两点：一是虽然楼市整体难有大行情，但结构性机会还是存在的，毕竟国内城市众多，发展差异性也比较大，像一线城市这些超级大城市的楼市回暖甚至出现回涨行情也是很正常的。二是一线城市楼市的回暖不代表一定会传导到其他城市，未来只会是不同城市楼市行情分化会越来越明显。换句话来讲，就是即便一线城市房价再次上涨了，其他城市房价也不一定会上涨。对于这点，千万不要误判！