我要不说，您能看出来这是位于昌平南邵的一个新楼盘建发观堂府实景园林开放么？反正我第一反应是哪个景点儿刚开门。

然而这项目的实景园林开放，却有着不一般的意义——这是最近几年唯一一个地铁昌平线沿线在期房售卖阶段就开了实体园林区的新盘。

这个园子给我的感觉，好多年不曾见。给大家讲讲我为什么这么说。

这图主要景观是水系，我们不妨从水系说起。这些年，地铁昌平线能做出这类水系景观的上一个项目，我要没记错应该是六年前沙河附近的一个洋房+别墅项目。之后六年，再有这个级别的水系景观，就是建发观堂府。所以，如果说这是最近五年昌平园林最佳景别，我觉得可以不用之一。

当然，上图远不止这些，细节很多的。我简单说说。

第1， 左下，鱼鳞瓦。材质首先不便宜，其次更贵的是人工费用。

第2， 正下，水面下，青瓦立铺。一个水塘下的硬铺，用到青瓦立铺的工艺。别问我还有谁用过，因为我已经回忆不起来了。一片片的波浪形状瓦片立起来一片片严丝合缝塞出湖底铺装，这个成本肯定不低。

第3， 右上，亭子。这亭子用榫卯拼装而成，找不到一颗螺丝钉。这得是传统手艺才能做到，这年头的传统手艺您知道很值钱就行了。

第4， 看下图，亭子下方叠石。据说是太湖石，而且假山都是由非遗大师袁荣富先生亲自堆叠而成的。能看出来的，一方面肯定经过比较细致的拼接重组，另一方面造型契合整体园区环境。能做到这个，肯定是精细活儿。

当然，我说这园林好、项目好没什么说服力，您完全可以不相信。但是，现场来了一堆捧场的购房者，您总不能说来的都是看热闹的吧。

所以，我们总能去做总结，比如为什么建发观堂府开一个园林，效果这么好。

第1， 还是昌平购买力横。最近几个月，地铁昌平线沿线的新盘，都卖的不错。建发观堂府的网签套数，在最近两个月应该稳定在前五以内，一个月能网签60套房左右。

第2， 细节确实做的到位。上文说过园林的部分细节，在这里不再赘述。项目不光园林做的好，户型设计、装修等做的也都很到位。往小细节讲，只要您坐在建发观堂府售楼处，物业服务人员会第一时间询问您需要什么饮品，并且摆上来的饮品用的是玻璃杯。北京大部分项目，这类细节服务是是有的，然而多数提供的是纸杯。因为纸杯是一次性的，用完扔掉就好了，没那么多后续成本。

第3， 积极的态度。最近的京楼市场很一般，所以各路开发企业都在想各种办法能让自己的销量好一些。建发观堂府的做法——所见即所得，先把大门、园林做出一部分来，让市场上的购房者能够看到未来社区环境，增加购房者的购买信心。不管市场怎么样，这样的态度是值得肯定与学习。

第4， 来自中式王府的视觉冲击。有那么一瞬间，我觉得我穿越了。能把建筑做到这样的中式风格，也是人家的本事。

其实这几年的昌平，开发商在户型设计方面的竞争要我说差不多到头了，也变不出什么花儿来了。所以，下一步的昌平会不会要开始卷园林了呢？不过说实在话，这么卷挺好，至少买房前咱还能看看实景。

对建发·观堂府感兴趣的朋友可以私信我们。