房地产业界昨日又曝出大消息：6月2日，国家有关部门印发“保障性租赁住房预算内投资专项管理暂行办法”：由中央预算内投资，支持人口净流入大城市新建、改建保障性租赁住房。推动解决符合条件的无房新市民、青年人等群体的住房困难问题。办法自发布之日起施行，有效期五年。

按照办法的规定，保障性租赁住房建筑面积将不超过70平方米，住房租金要低于同地段同品质房产租金，具体条件由地方确定。

这对人口净流出的省区内蒙古来说，有点为难。但是，作为10年间人口净流入58万，人口数量在全国省会城市中排名倒数第五的呼和浩特来说，也许房产还会有戏，对人才吸引能够搭个便车。

1.Ⅰ型大城市，呼和浩特板上钉钉

能否搭上国家预算投资，为新市民、青年人找房住的关键一环是，呼和浩特算不算大城市。

大城市是官方对城市规模的分类之一。国家规定：城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其中城区常住人口300至500万的城市为Ⅰ型大城市，城区常住人口100至300万的城市为Ⅱ型大城市。

2019年的相关数据显示，我国主要的大城市包括山西太原、福建厦门安徽合肥、云南昆明、黑龙江哈尔滨、吉林长春、湖南长沙、浙江宁波、广西南宁、福建福州、江西南昌、海南海口、甘肃兰州、贵州贵阳、河北石家庄、江苏苏州、广东东莞、辽宁大连、宁夏银川、青海西宁、新疆乌鲁木齐以及内蒙古的呼和浩特。

第七次人口普查结果显示，呼和浩特市辖区常住人口为2545608人，在人口的大城市考核指标上上，完全达到了Ⅰ型大城市的及格线。

就算在符合大城市的其他条件上，呼和浩特还无法满足，内蒙古也早就未雨绸缪：五月中旬，内蒙古发布通告称，将把呼和浩特规划为内蒙古全区12个盟市中唯一的1个Ⅰ型大市。呼和浩特的发展得到上层设计的支持，可以无缝对接顶层出台的此次房地产新措施。

2.呼和浩特产业有支撑，青年人才缺口大

国家发布“支持人口净流入大城市新建、改建保障性租赁住房”措施的前一天，6月1日，伊利现代智慧健康谷规划建设情况发布会在呼和浩特召开。

作为呼和浩特的“一号工程”，伊利现代智慧健康谷的GDP贡献预计将超过1000亿元，累计财政收入是900亿元，最主要的是，其将新增就业人口50万人。该项目的建设将按照“一年起步、三年建成、五年形成规模效应”的步骤展开。其建设进程完全与此次顶层的房地产新措施的时间表一致。

同时，据呼和浩特官方媒体披露，2021年，呼和浩特将在民生、环保、基建、特色产业等重点领域实施564个重大项目，项目总投资6694亿元。如此多的项目建设，在资金到位的情况下，最需要的就是人。

试想下，一个伊利现代智慧健康谷就把50万人口的指标拿走，呼和浩特只有344万余人，剩下的563个重大项目的人口缺口有多大？

3.呼和浩特多措并举，为人才入呼铺路

饱受诟病的呼和浩特产业支撑薄弱的短板，被564个重大项目补齐。

一方面，呼和浩特3000套大学毕业生及人才半价买房的安居工程，也将在今年封底，明年10月底交付使用。呼和浩特甚至出台了对高端人才给予现金购房补贴等人才激励政策。

另一方面，呼和浩特房价居高不下，造成了部分人才的望而却步。如果能充分运用好此次由顶层预算内投资，为呼和浩特这类大城市的无房新市民、青年人打造保障性租赁住房，相信可以更加为呼和浩特吸引青年就业创业人才加分。

4月30日起，呼和浩特正式实施对人才落户的“零门槛”户籍政策。单位集体户、人才集体户、社区集体户都可以在呼和浩特落户，人才的随迁人员也能够随人才在呼和浩特落户。

10年净流入58万人口，Ⅰ型大城市非其莫属，内蒙古重点扶持，产业规划严丝合缝……巧合多了，这就成为了必然。在国家想方设法为无房新市民、青年人等群体的住房困难问题想方设法的时候，呼和浩特在房产进取乏力，房价出现滞涨的情况下，再次遇到了产业的“窗口期”。

然而，步骤很完善，理想很丰满。现实中房价均价超过11000元骨感也让许多人才无可奈何。无论是3000套大学毕业生人才住房还是超多的重大项目开工，都无法回避房价收入比超过9的尴尬。

呼和浩特要发展，需要更明晰的城市的产业规划和城市定位，但是，这并不是前提。城市发展的最根本的目的，铁口断房以为，应该是让市民（包括外来的新市民以及青年人）在这座城市具有获得感和幸福感。

提高人们的收入水平，打造宜居环境，让市民的收入和首府地位相匹配。才是呼和浩特首府首位度最应该加紧实施的。个人以为，这也是此次顶层甘当“保姆”，自掏腰包，为人口净流入大城市青年租房住的思路所在。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，转发关注评论点赞，事业会顺利，人生会高光！