▼ 文｜老墨

其实一直以来，我们在讨论楼市的时候，很少有人提到这点：自2022年3月开始，短短两年不到，老美竟然连续加息11次，利率直接从0.25%飙升到了5.5%。

这是什么概念？换算一下就是利率涨了足足22倍。说实话这非常奇怪，中间肯定有猫腻。现在我回头想想，难怪早在2018年，央行原副行长吴晓灵就说了这两句话：

1、美方是想要借助贸易顺差来影响我国的货币发展；

2、他们最终的目的其实是我国的房地产行业。

意思非常直接，加息可能和我国楼市有关。要知道作为集中了我国居民60%财富的行业，如果他们成功了，最坏的结果不仅是房地产业崩塌，更重要的是经济发展停滞，甚至还会回到30年前、40年前……

顺着这个思路，就不难理解为什么国家动真格救楼市了，可问题是我们到底该如何破局？

其实很多人都没发现，不论是解决房企债务风险、加大建设保障房、推进现售还是加强预售资金监管。这一切的核心都可以归结为四个字：恢复信心。

不得不说，过去楼市发展取得的成绩的确值得我们骄傲，自1998年至今的短短25年间，我们的居住环境就发生了天翻地覆的变化。然而，在这个过程中，也确实出现了一些问题，而烂尾就是代表之一。

有数据显示，自2023年初开始，全国至少30城的二手房成交量已经超过了新房。我们再结合住建部的数据，二手房成交量竟然同比涨幅高达40%。

这或许就已经说明二手房见底，在这种情况下，我们与其说民众对楼市没有了信心，倒不如说其实我们真正担心的是新房烂尾。

除此之外，还有一点就是住建部还提到“建造好房子”。其实这也和过去有了本质的区别，想做到这点并不容易，首先就得要求开发商必须负起责任，也就是必须放缓拿地和造房的速度。

只要这条路能坚持走下去，不管是个人还是开发商根本就不可能继续炒房价。换个角度想想，这其实也是恢复民众信心的方式之一。

正如之前所说，这些变化就已经表示我国楼市从“数量和速度时代”进入了“质量时代”，这就是妥妥的变局。在这种情况下，就有内行人提醒了，从明年开始，这2类人要注意了。

第一类、期望房价回到20年前的人群。虽然这些话不中听，但确实是实话，如果房价真能暴跌60%、70%，最好的时机就是2021年-2023年初。可是成真了吗？并没有。

不过，虽然房价没有如愿暴跌，但是相比几年前确实下跌了不少，这是个好消息。因此，如果你还有买房计划，我倒是有一个建议，就是重点关注存款利率走势。

原因很简单，存款利率高就说明希望大家存钱，那么贷款人数肯定就会变少，反之也是同理。点到为止，大家心里都懂。

第二类、前几年买房的高位站岗族。这也算是我发明的新词，所谓的“高位站岗族”就是在房价高和利率高的情况下买房，其实他们面临了很多的困难。

首先就是还贷压力太大。举个例子，当房屋总价分别是200万和180万，利率同样是4%的情况下，三十年利息总和竟然相差了10万，月供也差了600多元。

其次就是换房要吃亏了。其实我们大多数人换房都是“卖一买一”，这个逻辑就很简单了，因为是高位站岗，换房压力就会大大增加，这搁谁身上，恐怕都无法接受。

综上所述：

客观来讲，不管是楼市破局还是国家动真格，既可以说是情理之中也是行业发展所趋。

毕竟楼市也好，工业制造业也罢，在发展过程中，都会遇到这样或那样的问题，而想要解决就肯定要调整。

只不过关注楼市的人太多了，不管买不买房，我们看见了都会说上几句。再加上这一次确实到了需要破局的时候，才会显得更要特别。

对此，你怎么看呢？

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