距离摘地整一年的时间，咸阳昊天置业“软东”21.56亩地块终于迎来了入市的迹象，案名、产品规划、效果图首次曝光。

从现场施工进度来看，预计在今年年底前，就将会迎来首开。

10.3%溢价率摘得

去年的9月中旬，高新区集中成交了四宗住宅用地，并且全部是以溢价的形式成交。

越秀以3.7%的溢价率摘得高新CID69.703亩宅地，也就是目前在售中的越秀铁建·西派天悦项目；

陕西博赛房地产开发有限公司（龙湖）摇号竞得高新CID64.106亩摘地，溢价率为14.9%，打造了龙湖在高新CID的第二座云河颂项目龙湖未来之瞳云河颂；

中国铁建地产以8.4%的溢价率摘得高新CID86.655亩宅地，落地了其在高新CID的首个项目中国铁建西派玺悦；

而本土民企咸阳昊天置业则以10.3%的溢价率摘得一宗位于丝路软件城三环内“软东”21.56亩宅地，当时参与这宗地竞拍的还有聚丰、中铁置业等房企。

高新区集中成交的这四宗地块中，除了咸阳昊天置业21.56亩地块还未入市外，其它三个项目都已在今年年初陆续迎来了入市销售。

相较于各大品牌房企需要通过速度抢占更多市场份额所不同，可以看出，不以规模取胜的本土民企在销售节奏上显然可以相对缓慢一些。

而在丝路软件城众多品牌房企的强势夹击下，也让我们对于拥有更多前期准备时间的咸阳昊天置业“软东”项目又多了一份期待。

教育优势突出

先从地段上来看，咸阳昊天置业“软东”项目最大的优势无疑就是教育资源。

北侧一路之隔正对着的即是高新第四完全中学，视线范围放大，600米之内还分布着高新14小、15小、16小以及高新区第十初级中学。

教育资源的突出，也让咸阳昊天置业这宗地摘地时13414元/㎡的成交楼面价，如今也依然排在整个丝路软件城成交楼面价的高位。

仅次于整个区域“唯二”限高地块保利天瓒、中海云水观园，以及区域唯一一宗容积率2.5、体量超百亩的保利云谷天汇的成交楼面价。

其实站在整个新房市场严重内卷的今天来看，对于本土民企咸阳昊天而言，等待了一年之久才珊珊入市显然是一个正确的决定。

因为在咸阳昊天置业摘地时，整个“软东”区域已经有着紫薇、天地源、南飞鸿、高科、金泰等多个已摘地还未入市得项目，就在咸阳昊天置业摘地3个月后，今年1月，绿城海棠三章也摘得了首宗住宅地块。

这些项目无疑都是咸阳昊天“软东”项目的潜在竞品，在品牌优势上作为本土民企的咸阳昊天显然相对要弱一些，因此，只能在产品端实现突围！

如何突围？

第一步就是要摸清其它项目的产品规划，然后走出一条差异化路线。

因此这也是为何，当紫薇时光云景、天地源高新宸樾、南飞鸿乐境雅荟、金泰和樾、绿城海棠三章、高科枫林九里等周边项目全部都入市销售后，咸阳昊天置业才选择压轴登场。

已施工至3—4层

根据我们的实探，咸阳昊天“软东”项目已经动工，从工地的围挡可以得知，备案名为景泰苑（推广名以项目官方信息为准）。

从效果图上来看，在这宗21.56亩地块之上，围合式布局了四栋高层，均为第四代住宅建筑，容积率2.5、建筑密度为15.42％、地上总建筑面积36158.91㎡、绿地率35.27％、机动车停车位461辆。

社区主入口设在了化龙二路上，目测是规划了一个圆形建筑的酒店式主入口。

目前多栋住宅主体已出地面，最高施工至3—4层。

虽然具体的产品面积段没有流出，但预测景泰苑主力产品将会是100—143㎡面积段的刚改型产品定位。

之所以这样预测，是因为同区域内主打刚需、刚改的紫薇时光云景、高科枫林九里打造的还是传统带连廊产品，而天地源高新宸樾、金泰和樾属于纯改善型第三代住宅社区。

目前整个软东打造第四代住宅的基本都是大面积改善产品，比如海棠三章建面约143㎡起步、纯小高规划的保利天瓒面积段更是设在了建面约180—240㎡。

唯一打造又小面积第四代住宅的就是南飞鸿乐境雅荟，但5亩的体量是硬伤。

因此就算景泰苑与南飞鸿乐境雅荟的面积段重合了，从体量上来看景泰苑显然都要更占有优势。