这两年来，由于房地产市场的不景气，房地产市场的表现一直不太好。先是恒大暴雷，欠下两万亿的债务，然后碧桂园也出现了高达1.6万亿的债务。别以为你没买那些地产商的房，那些地产商倒了跟你没关系。其实，房地产市场的良性运行，不但关系到社会的安定，也关系到每个家庭的切身利益。你想啊，如果这种情况持续下去，你还能给孩子买房子吗？另外，房地产业是一个重要的行业，它关系着五六十条产业链的发展，比如水泥，钢筋，建材，家具，装修等等，这些都会对你的工作造成很大的影响。另外，房地产的不良性发展也会导致金融风险，就像大部分的购房者都是有房贷的，如果楼市出了问题，房屋无法按时交房，购房者的权利难以得到维护，那么整个金融行业就会出问题。

就拿陕西著名的相声演员玉浩来说，他是2018年在西安买房的，说好的2020年三月份才能拿到手，结果三年多了还没交。大家都知道，这两年房地产市场降温，买家的权利很难得到保护，比他更惨的例子还有很多。许多人买了房子，结果房子没了，就住进了没水没电的烂尾楼里。甚至，连居住都做不到。问题在于，买房的人也得继续偿还贷款。如果这个问题在很长一段时间内都不能解决，购房者就有了“断供”的念头。因此，国家的救市，不仅仅是针对某一家地产商，更是针对广大购房者，促进房地产市场的稳定、健康发展。

一年又一年过去，“保交楼，保民生”的房地产救市政策，终于来了！

在2023年8月31日，央行、国家金融监督管理总局公布了两项房地产政策，其中一项就是下调存量首套房贷利率，调整优化差别化的住房信贷政策；第一套房的首付不能少于两成，第二套房的首付不能少于三成。

另外：1.对限购、限贷、限贷、限贷、限价、非普房等政策的限制，多数城市都已解除。

2.广州和深圳等一线城市，二线福州，武汉，东莞，中山，惠州，江苏等三四线城市，预计9月后，将有更多的城市实行“只看房子，不看贷款”。

3.本次高级别会议确定了“城中村”改造的具体指标。上海，北京，深圳，重庆，广州，成都，天津，武汉，7个超大城市，14个超大城市。

万科董事长郁亮称，楼市已经降得太低。郁亮表示，“房地产市场确实面临着空前的压力”，不过，政策已经开始实施，而且对于“存量项目的盘活”，以及对产业中长期具有重要影响的领域，也是一种鼓励。

许多人相信这是有史以来购买房子的最佳时间。这颗救市的王炸，代表着楼市已经走到了尽头，暴雷的公司可以得到拯救，楼市的诸多问题也会迎刃而解。房地产业最困难的时期已经结束。

在这样的情况下，很多人都在担心，房价会不会涨。

当然，房价依然没有上升的可能。

首先，房价的涨跌是由政策决定的？当然不是，房价的上升和下降，不仅仅是因为政策的放松，更多的是因为需求。

现在，供求情况已有了很大的改变，中央银行财政部门的资料表明，中国的城市家庭自有率达到96%，拥有多个家庭的人比比皆是。对房屋的需求正在减少，而价格也没有了上升的基础。

另外，中国人一向信奉“多子多福”，但现在年轻人“不想要孩子”的问题日益突出，致使我国的生育率已经持续了6年。到2022年，我们国家的人口仅为956万，就已经开始“负增长”。到了2023年，这个数字将会下降到八百万。随着人口的减少，不少人都失去了购买房子的动力。目前，人们对住房的需求主要集中在改善性需求上，但是这些人的需求很大，不能随便买一套房子就能满足他们的需求。

比如最近武汉的一位房主，就给了他们一盆冷水，连首付都不要了，一共花了三十五万块钱，这简直就是白送啊！

二是目前的开发商融资困难.现在，许多地产商为了回笼资金，都会采取降价促销的方式，当然，这也是他们没有办法的事情，事实上，房价的下降是一种罕见的情况，但可以确定的是，房价不会出现大范围的下跌，但也很难再像以前那样“只涨不跌”了，现在的房价还处于一个平稳的阶段。三是就业困难。如今，大学生送餐已是家常便饭，计程车更是爆满。统计数字表明，今年大学毕业生比去年同期增长7.6%，达到了创纪录的水平。在这样的情况下，大部分人都没有固定的收入，也就没打算买房子了。

万科郁亮认为，中国现在的城市化率是65%，如果按照70%的比例来算的话，那就是一年要建10-12个亿平方米的房子，现在已经是非常高的价格了。房地产市场要想恢复到正常水准，还有很长的一段路要走，但郁亮却是房地产开发商的代言人。