前言：

买房几乎是所有人的必走之路，然而震惊的是为了买房，竟然需要承受这么大的压力。

▼ 文｜老墨

我们讨论买房压力，只能依靠房价收入比，或者是个人口述，主观性非常强。

并不能真正传递出那种压力，如果一定要让所有人，特别是打算买房的人提前了解，我认为必须还是得用数据，因为数字更有冲击力。

就在近期，被圈内誉为“最懂房地产”的前重庆市长黄奇帆，公开表态1份楼市数据，着实让我非常震惊。

给大家算笔账，在城市买房到底有多大压力（整数计算）：

中指研究院统计，10月我国百城新房均价为16195元/平，购买一套百平就需要约160万，首付三成，贷款就是七成，共计112万元，目前首套房利率最低3.7%，三十年还贷周期，算下来月供近5200元。

这看着就已经很高了，但其实落到大城市，买房压力还会更大。这就不难理解，为什么黄奇帆会这么说了。

“第一、根据有关智库统计，我国城市居民的房地产债务占家庭收入的比重高达137.9%；第二、负债高，利息可能更高，由此就会较大约束每年家庭用于生活消费的支出占比。”

说到这，我瞬间想起了《新京报》关于平均购房年龄的报道，在15个新一线城市中，最年轻的是合肥，但是都已经达到了30岁，最老的是天津，达到了35.4岁。

本号解读：

近期，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，当中重点提到，“让工薪阶层收入群体逐步实现居者有所屋，消除买不起商品住房的焦虑。”

毋庸置疑，这当中可能包括两类人群：一是中低收入人群；二、新就业或失业人群等等。

当然了，因为前些年并没有完全落实保障性住房建设，所以想要大部分人真正享受到福利，肯定还需要一段时间。

与此同时，还有专家提到了这组数据：

“我国城市家庭债务占比高于美、英、法等国，每年用于还本付息的部分相当于收入的15%。”

长期来看，房地产发展的的确确存在周期性，普遍都是二十年，不论从1998年还是2000年计算，内行人都认为房地产需要转型。

再结合近期官方动向，未来转型方向大概率就是四个字：“保障+市场。”前者通过新建/改建老旧房屋解决中低收入人群的居住，而后者则是继续建造新商品房，但是量肯定小很多。

这也就是为什么我频频提到此次房贷，相比以往任何一次，我都觉得有特殊地位。

不过，我得提醒大家一点，虽然说保障性住房会成为未来发展重点，不同城市肯定会有差距，从保障人群角度就能明显看出来。

大城市不仅会保障中低收入人群，甚至连刚毕业高校生、失业人群等都囊括在内，而小城市受限于财政，标准势必降低。

基于此，相比较过去20年的发展模式，这就是重大转型，我的理解是影响力不亚于“福利分房时代的结束”，只不过大家都没注意到。

对此，你怎么看呢？

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