好像很久没写土拍了。

一来是因为土地市场没啥爆点，二来是大家不咋爱看土拍报道了。

不过，鉴于最近“恰饭稿”发得比较频繁，本着浓浓的“求生欲”，我必须得出篇“正经点”的稿子了。

今日开发区出让4宗地，香缇花园隔壁的33#地块被海连置业底价竞得，昌圩湖边的34#地块被金辉地产底价竞得，而位于恒大御峰附近的两宗地流拍。

先说说这场土拍吧。

海连这块地算是政府兜底了。

从哪里来回归到哪里去，金辉用脚投票再次选择了出生伊始——猴嘴北，这也是其今年拿下的第2块地。为什么只有金辉拿地？我想更多的是出于地块本身。容积率1.2，放眼整个市区，已经是一宗十分稀有的地块。再加上临湖的位置，完全适合打造“调性”产品。

猴嘴北缺不缺房子？现在以及未来，当然不缺。但是，缺“与众不同”的房子。对比周边项目，这块地可用来打“差异化竞争”即“你高层、我洋房”、“你洋房、我品牌”、“你品牌、我位置”。

不论未来市场走势如何，猴嘴北总归有一定的刚性需求，这个量是永远存在的。对于金辉来说，能从竞争对手中分得更多的购房者就是最终的胜利。

由此来看，明年猴嘴北各家楼盘之间的竞争可谓相当残酷。

至此，波澜壮阔、轰轰烈烈、跌宕起伏的2019年开发区楼市算是画上了句号。

至于完不完美，从成交数据来看，今年的开发区楼市的确大放异彩。截止到今天，开发区商品房今年共成交8509套。对比前几年，成交量确实有较大幅度的提升。

那么，为什么开发区成交增速如此高呢？主要有下面三个主要原因。

1、开发区楼市重新进入大家视野是在2017年。当年4月，同科地产高调宣布进驻猴嘴北开发同科小镇项目，其开启了新一轮的猴嘴北“造成运动”。接下来，美麟地产、香江地产、金辉地产以及恒大地产纷纷紧随其后。这几家地产，要么以收购其他地块，要么是重新开发“搁浅地块”的方式进驻猴嘴北。而在开发区的东北角即碱厂板块，东庐、海岸明珠和云鼎家园等纯新楼盘也相继亮相。

新房企的进驻，带来的是板块的关注度。在供应量加大的背景下，成交量也会随之走高。

2、投资热情的高涨。在上一轮牛市的渲染下，全城人民加入了寻找“价值洼地”的队伍。尤其是面对原新海新区房价翻番的真实情景，越来越多的人走进各大售楼处。哪里便宜买哪里，哪里有坑填哪里。

开发区作为全市价格最低的板块，自然收到有诸多投资需求人的垂青。

3、最后，就是今年自贸区的获批。短短三天，恍若一度穿越到2017年的主城区楼市。抢房、封盘、夜间排队，致使自贸区周边楼盘成交超千套房源。

至于土地市场，开发区今年商品住宅用地共出让三次六宗地。

第一次是年初，恒大御峰南边地块，最后以“中止”为由，避免流拍。

第二次是，融盛拿下的同科小镇北面地块。这块地实为招商引资，须承建一所私立学校。

第三次，也就是今天的土拍。其实这场土拍前戏做得足够充分，先是自贸区官宣，后是学校、医院开工建设。能搭的台子都已搭好，剩下的就是“请”房企入驻了。熟悉的操盘步骤，不一样的土拍结果。最后，还是流拍2宗地块。

旧的2019即将过去，让我们一并展望新的2020年吧。

愿明年开发区房企们的日子继续好过些。