大家应该都知道了吧，

存量房贷利率下调，真的要落地了，

央妈发话，要降低存量首套住房贷款利率。

今年8月31号以前已经发放的首套房贷，

或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，

从9月25日起，

可以向银行提出申请调整房贷利率。

各地数据不一样哈，我把全国的最新统计结果放在文末了，大家可以文末看一下自己的能降多少。

前两天招行还明确表示过，判断存量房贷利率下调是大概率事件，

说明之前的消息不是传闻，

看来银行这回是躲不过去了，

可能是提前还贷的人太多吧，银行也扛不住了。

不过还是要敲一下重点，

必须是首套房的房贷利率！

但是啊，按照最新“认房不认贷”的政策，

有些二套房房贷满足条件的，也可以向银行提出申请。

有两种方法：

一、直接申请调整。

二、申请一个新的房贷，用新的房贷来置换旧的利率高的房贷。

那利率具体下调多少呢？

央媒说，平均降幅大概是0.8个百分点。

嚯，这下可是刺激需求了，

不过也不能高兴的太早。

为啥呢？

因为还有个条件，

就是不能低于原来首套房贷款时当地的贷款利率下限。

我用人话解释下是什么意思，

假如当年你贷款买了个首套房，

你所在地的首套房贷利率下限是LPR+20个点，

但银行给你的贷款利率是LPR+80个点，

那么现在这个政策一出，你的房贷利率就可以降到LPR+20个点。

也就是说把银行上浮的利率给减掉了。

这么多年的冤大头咱们可算不用再当了。

不过，即使有这个政策，有些人也还是不能受益。

如果你买房时所在城市的房贷利率下限和你向银行贷款签合同时的利率是一致的，

那就悲催了，这次一点下调的空间都没有。

还有一点，要是你城市的首套房贷款利率下限本身就非常高，

就比如北京，LPR+55个点，

那简直就是双重buff叠满，一点好处没捞着。

之前就有不少人因为房贷利率太高，选择提前还贷，

现在虽然有一部分人受益，

但我看提前还贷的呼声还是挺高的。

估计是降完之后，还是不满意，想想还是还了吧。

不过由于大环境不好，

真正结清房贷的人并不是特别多，

而是大多把房贷转成了经营贷。

这个办法确实有用，贷的钱更多，利率还更低。

我的一个朋友最近就置换成功了，

把原先5.1%的房贷转成了经营贷，利率只要3%，

150万的贷款，每年能省2万+,

他还剩28年房贷，

28年可以节约60万+，

一套房子的钱都出来了，真是太香了。

不过这个方法也不是适合所有人，

因为经营贷主要是针对中小企业或者个体工商户推出的信贷，

所以相对来说利率比较低，

目前利率在3%左右，甚至还有银行能做到2.8%的。

吸引人是吸引人，但是也未必靠谱。

因为经营贷是拿房产作抵押，再重新贷款出来用作经营活动。

而且，经营贷的借款期比较短。

一般只有3年，10年，

到期之后还要重新去审核材料，再续签，

有的银行还要求三年到期还本一次。

如果说找中介办这些业务的话，还要付一定的手续费。

经济成本加上时间成本加在一起，

优惠力度好像也没那么大了。

当然，如果正经开公司一点问题也没有。

我这个朋友就是自己有房也有公司，

那办经营贷也是名正言顺。

但不满足这个条件的，就得注意一下风险了。

这次在降低存量首套房住房贷款利率的通知里，

国家也针对经营贷提出了新要求：

“金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确风险提示。”

看来，用经营贷置换房贷这条路接下去会更难喽。

一旦被发现违规，银行就有可能抽贷，要求一次性把贷款还清。

还会影响征信。

所以如果不是正常开公司的，注册个空壳公司转经营贷，要冒这么大的风险，就不太建议了。

那既然经营贷可能是个火坑，我们是不是还有别的“正规”法子降低利息。

当然，还可以用公积金还贷。

现在很多城市都开通了房贷“商转公”业务，

大家可以去查查自己的城市有没有哦。

有个朋友“商转公”之后，逢人就安利。

毕竟是真的省钱呐~

之前贷款90万，30年，

利率5.39%，每个月还款5048。

商转公之后，贷款80万，25年，

利率3.1%，月还款3836。

更开心的是，

她说从公积金账户里扣款，

感觉像是白捡了一样。

操作也不难，在公积金的公众号按照提示办理就好啦。

总的来说，这次存贷利率下调这事儿看上去是个大动作。

表面上看，

至少银行终于肯让点利润出来了。

不过仔细想想，

光是存款利率今年就已经下调了三次，

接着还要下调，

其实是拿储户的钱给房奴让利。

怎么也不会亏到银行头上来。

最后附上这次全国地区的贷款利率下限，有点长，可以慢慢找哦。