今年5月，天地源在高新CID拿地时，在陕西地产圈引起了一场不小的涟漪。

一方面，这是西安本土唯一上市房企时隔1年半后再次在高新区拿地，提振市场信心的同时，也担负着高新CID核心板块外扩的重任；另一方面，天地源摘得的土地，是高新CID时隔4年半后再次诞生1万元/㎡以下楼面地价住宅地块，天地源将打造怎样的产品？价格如何？高新CID的新房格局会不会发生改变？这些都是大家最关注的话题。

就在大家的殷切期待中，天地源仅用了3个月，宣告天地源·永安观棠（下文统计简称：【永安观棠】）主推建面约110-143㎡的首置首改产品！最令人惊喜的是，最近项目首次取价，1.88万元/㎡的均价，最低首付不到30万，让更多奋斗在这座城的年轻人以更低的门槛在高新CID安家！

高新区，凭啥是置业首选？

在西安各个区域中，高新区一直被奉为YYDS！

这些年无论是西安、还是陕西很多区域都在追赶西安高新区，但从未超越，而且与西安高新区的差距也在无形中拉大。

高新GDP在西安占比从2019年的22.6%到2023年的27.7%，4年期间权重不断增加，就是最有力的证明。

此时问题来了，为什么高新区的发展可以一骑绝尘？

问题的答案要从城市发展逻辑说起，其中产业，一直是高新区的王牌所在。

与曲江一期是依托环境优势、城市运营从而成为西安富人区不同的是，高新区则走出的是产城融合发展之路，产业与城市同步发展，高新一、二、三期，皆是如此。

以高新区目前重点发展的丝路科学城为例，在产业方面已经形成了光电子、汽车两个千亿级产业集群以及生物医药、智能制造等多个百亿级产业集群，已聚集企业超过4000家，这些企业中，有比亚迪、三星这样的世界级龙头，有奕斯伟材料这样的独角兽，还有数量庞大中小企业集群。

比亚迪西安基地 来源西安高新官微

他们虽然规模不大，但在各自细分领域，都是行业的佼佼者，如全球唯一的类人胶原蛋白生产厂家巨子生物，世界唯一的Chiplet芯粒定制化高性能计算解决方案提供商北极雄芯，还有全国唯一宽禁带半导体领域国家工程研究中心，全国唯一的国家级增材领域创新中心等，且大多数由西安高新区自主培育！（数据来源：西安高新官微）

巨子生物 来源西安高新官微

北极雄芯 来源西安高新官微

产业的规模与优势，使得高新区的发展更具底气，拥有更多的资金投入到城市基础设施建设方面，这是西安其它任何一个区域都无法比的。

高新区城市发展实拍图 来源西安高新官微

所以，对于购房者而言，高新区无疑是过去、目前以及未来很长一段时间内，都是西安置业首选之地！

城市新升代在高新区置业的困惑

正是由于高新三期发展越来越好，产业招商的推动之下这片区拥有了更多的就业机会，越来越多的青年首选工作在高新、生活在高新。可以说，高新区正给年轻人一个了不起的开始！

曾记得著名财经作家吴晓波在多次演讲中提到，判断一座城市（区域）是否具有发展潜力，有一个非常重要的因素就是看这座城市（区域）是否能够吸引年轻人的流入。

在今年上半年西安高新区土地资源推介会，高新区的领导曾公开提到一个数字：高新区目前缴纳社保的有130多万人，而目前常住在高新区的人口为90多万。这意味着，有40多万人生活（猜测其中的年轻人占比不会少）在其他区域但在高新区上班缴纳着社保，但实际上人数会更多。

超过40多万的缺口，再加上高新区的改善住房需求，这就是高新区房地产市场的机遇，这正是大牌房企在高新区敢于溢价拿地的信心。

高新三期的楼市机会，正是基于其产业基础下带来的居住需求。

在高新工作的年轻人实拍图 来源西安高新官微

但此时问题也来了，年轻人在高新区怎么置业？

据不完全统计高新CID有20多个楼盘同时在售，纵观这些在售的楼盘起步面积大多在143㎡以上，而且今年新房户型面积是越做越大，总价300万/套是最友好门槛，对于年轻人来说，在改善为主的高新CID置业难度越来越大。

但对于奋斗在高新区域的每一个年轻人来说，当事业、经济条件达到一定情况之后，都希望能留下来，在这座城市、工作就近的区域有一个家，可以为自己、为家人带来更好的居住生活环境，但又苦于手中资金暂时不足，这就是矛盾点所在！

但从经济学角度看，这也是市场机会！

永安观棠 应运而生

对于拥有向上奔赴前行的先锋力量，追寻更开放、更理想、更悦已的生活体验的城市"新升代"时来说，仅是房价低就能满足？

这显然不是最佳答案！

在当前市场低迷期，我们始终在强调的一个买房逻辑，那就是盯着有产业的地方，现在我们将此理论继续深化，限定产业与居住的距离，讲究职住平衡。

那为何要提职住平衡？

对于购房者而言，在城市打拼，居住和通勤成本都很高，如何提高居住幸福感是他们置业过程中需要考虑的一个重要因素。

对于产业发展而言，有人无产，是“睡城”；有产无人，是工业区。产业，是城市发展的支柱和推动力。城因产业而立，人因产业而聚，城市因人和产业而成。产、城、人融合，才是城市发展的内在规律和客观要求。

此时，寻找距离未来之瞳瞳芯最近的最佳职住平衡区就成了当务之急！

2024年，高新CID和深耕高新、更懂高新的天地源共同将目光锁定在了创智路以西的瞳西片区，打造了天地源永安观棠项目。

永安观棠项目俯瞰效果图

一方面，这里聚集有法士特、陕西空天动力创新中心、陕西华秦新能源氢能装备制造中心、铂力特、苏宁云仓、西安华科光电新产业研发基地等代表丝路科学城新质生产力的优质产业，产业企业聚集势必会带来更多的年轻人。

永安观棠项目区位效果图

另一方面，【永安观棠】项目位于恒业大道以南、纬三十路以北，这里是下一个爆发的“创智路生活圈”，北侧有规划中的教育用地、在建的地铁15号线府君庙站，东侧为规划中的市政公园、地铁12号线，满足业主日常生活需求；

同时与高新CID核心区域未来之瞳直线距离仅2300米，西安国际医学中心、永安渠海绵城市生态公园、大仁遗址公园等配套已兑现，西安大剧院已进入内部装修阶段、高新玫瑰ONE进入筹备阶段，兰桂坊、万汇广场等重磅项目也已签约……一个“年轻生活中心”正在形成，这样的区位刚好匹配周边庞大的高精研年轻人才群体。

西安大剧院项目建设实拍图（2024年8月）

永安渠商旅文化街区

可以说，“创智路生活圈”左手擎着事业场，右手握着生活场，这或许就是未来理想中的生活模样。

16570元/㎡起，高新首置更好选择

在此基础之上，【永安观棠】通过对高新CID市场深研和年轻受众的需求进行深度了解后，还做了至少两方面的突破：

其一，将起步面积降低，首开产品设定在建面约110-143㎡；

其二，降低进入门槛，昨天4栋总高25/26F的高层首次取价，备案最低16570元/㎡起，单套总价189万起！

我们算一笔账：按照首套首付15%计算，【永安观棠】最低首付不到30万就可以买到！

这个价格有多震撼？首开均价18855元/㎡，这是高新CID4年来没有出现过的！

不仅如此，【永安观棠】还有一个隐藏价差，那就是【永安观棠】在产品打造上以第四代建筑蓝本融合生命之树设计灵感，越级配置私属云岛花园，实现“空间拓展”和“得房率”极致优化。

永安观棠项目效果图

从市场经验来看，目前西安在售的第四代住宅的得房率至少在85%以上，有些甚至超过了100%（算上露台面积）!而一般高层的公摊在25-26%，得房率也就是75%左右！

大家再算一笔账：高新区新房房价是2.5万元/㎡，至少多出10%的得房率，意味着你同样的面积（以143㎡为例），买【永安观棠】这个第四代住宅项目总价可以节省35万元以上，按最小110㎡面积计算，你可以节省27.5万，几乎是一套房的首付！

更低的进入门槛+较高的得房率，从这个角度看，以【永安观棠】为代表的第四代住宅圆了25岁的年轻人置业高新区的一个梦。

为不同的生活需求提供应时满足方案，在天地源眼中，【永安观棠】要提供的不仅是一种资产信心，更是解决家庭需求的更优配置。

当然如果你认为【永安观棠】只能做到如此，那你就太小瞧项目了。

作为2024年的诚意之作，【永安观棠】还决定将高新区的改善更深化一步，在大户型面积的市场主流之上另辟蹊径，将刚需产品的改善化、革新升级！

作为天地源自然系“文化复新”的示范作品，【永安观棠】外立面打造的是流行于改善产品的现代简约公建化立面，米白色辅以富有未来感的灰色、浅咖的色彩基调，诠释了都会时尚与科技碰撞的质感，刚好契合城市“新升代”的品味。

永安观棠项目建筑效果图

于景观园林而言，【永安观棠】以大树意向的贯穿作为在地文化精神标识，突破性地构造了建筑与生活、与自然、与城市无界互融的生活场景闭环，以“度假感”“无龄界”“原森态”为理念，呈现“两轴、一环、三庭、四境”的活力园林集合，多功能全龄化泛会所架空层、公园式·烟火气活力街区等等规划，与城市的年轻人向上的追求相呼应。

永安观棠项目儿童活动区效果图

永安观棠项目活力街区效果图

在户型设计上，【永安观棠】更是诠释了何谓“好房该有的样子”。

譬如，建面约110㎡三室两厅两卫的户型，南向三开间、主卧套、连体大阳台+挑空露台、LDK一体化，满足了一家三口的功能性需求，是高新CID门槛级好房；

建面约113㎡则是在110㎡基础上实现了约6米的大横厅、外加超12m大尺度采光面，是高新CID同级少有的宽厅三房；

建面约121㎡户型，则打造了超配270°环幕主卧套，将私密性和尊贵感升华到极致的状态，而这只有在极少数170㎡+超改善户型中才会有的配置；

建面约128㎡户型，在270°环幕主卧套基础之上，又增加了一个卧室，满足了二胎家庭的功能性需求；

建面约143㎡户型，南北双向云岛花园露台+南向阳台，270°环幕主卧套式设计，入户玄关厅设计，尤其是独立家政间，尽享尊崇生活体验……

永安观棠项目五大主力户型图

【永安观棠】5大主力户型从首置到首改再到改善，多元化满足购房者需求的同时，各个户型设计均有亮点，各不将就，可以说这是一处更适合年轻群体的理想空间。

进阶的产品，结合进阶的表达，天地源洞悉与呵护年轻客群需求，践行城市青年对美好生活的向往与追求，这是【永安观棠】给予2024年高新CID"新升代"的一个令人惊喜的礼物。

如果说，高新正在给年轻人一个了不起的开始，那么，天地源永安观棠给了高新年轻人置业一个更好的选择。

目前项目已取价，预计不久后将首次开盘，值得重点关注，尤其是有追求的高新年轻人而言，2024年永安观棠不容错过！