2024年当前的局势下，该坚持买房还是迅速卖房？有答案了！

自2023年伊始，房地产市场迎来了一系列利好政策，如下调首付比例、降低贷款利率、提升公积金借款额度、降低现有房贷利率以及执行认房不认贷等一系列措施全面实施。

尤其是近期，某些城市已经全面撤销了限购措施，包括武汉、南京、青岛、合肥、济南等城市，而像天津、西安、苏州、厦门、长沙等城市则缩减了限购区域。

更关键的是，在11月18日，青岛这个副省级大城市宣布了新规，只要在城区租房并完成租赁合同备案及居住登记的人，如果本人及配偶在青岛没有合法产权的房屋，就可以在租赁期间申请集体户落户，简而言之，租房也能落户了。

显然，这一波楼市的利好政策还远未结束，只要市场的热度未能达到预期，更多的利好措施还会陆续出台。在这种情况下，许多人开始疑惑，2024年是该决定购房还是尽快卖出？

有观点认为应该趁现在购房，主要有三个理由：

1、房地产一直是我国的支柱产业，因此房价不会下跌。

2、持续推出的楼市利好政策将支撑房价稳定。

3、为了推动经济增长和消费，可能会增加货币发行，通胀成为必然，商品价格普遍上涨，房价也不例外。

当然，也有观点认为现在应该卖房，理由同样有三个：

1、我国的房屋总供应已经明显超过需求，所以房价注定会下跌。

2、未来随着城镇化速度放缓、人口老龄化加剧以及新生儿数量持续下降，住房需求的增长将受限，房价必然受影响。

3、在经济增长放缓的背景下，公众的收入增长缓慢甚至出现下降，消费级别可能降级，房价必然下降。

显然，每一方的观点似乎都有其合理之处。但实际情况如何？让我们来解析两个常见的误区。

1、虽然房地产是我国的支柱产业，而且预计未来仍将是，这并不意味着房价只增不减。支柱产业的标签只是说明政府不会让这一行业长期萎靡，需要保持稳定和健康发展，但这与房价的直接上涨无关，正如汽车行业的发展并不直接导致汽车价格持续上涨。

2、货币增发和通胀是否就意味着房价不降？这同样是个误区。货币增发和通胀是促进经济增长的手段，目的在于激励消费和推动经济可持续发展，并非专门为了支撑房价。货币政策与房价确实相关，但二者之间并非直接关联。

另外，许多人对通胀持负面看法，但如果是合理的通胀，其实是经济健康发展的表现，这对经济全局而言是积极的。如果没有通胀，人们可能更倾向于储蓄而非消费，这对经济活力是不利的。

综上所述，在考虑当前房地产的实际情况——住房供应过剩、需求增长有限及大众购买力下降的情景下，2024年是否购房或卖房，相信许多人心中已有答案。

还是那句话，房地产市场的稳定是主旋律，所有政策都是为了这一目标服务的。但“稳定”可能意味着价格的稳定上涨或稳定下跌，这将取决于人口、经济、产业等外部因素。在我看来，现在是个不错的时机，尤其是在小城市的房产应该尽快出手，如果经济条件允许，不妨考虑投资大城市中心区域的房产。您怎么看呢？

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