▼ 文｜老墨
眼下已经到了12月下旬，这可是货真价实的年底。每年一到这个时候，各种楼市信息就接踵而至，尤其是这两年转型，声音就更多了。
就在这两天，我发现总有些人曲解我的意思，一定要我说这些话，比如2024年房价肯定会涨、大家赶紧买房……只有这样，他们才会认为我很客观。
我们不唱衰楼市，其实我们真正要做的是基于事实，尽可能精准预判楼市走势，比如这两点：
1、现房试点范围或进一步扩大；
2、一线、二线和其他城市或有不同的调控政策。
如果到现在，你还觉得这些内容和房价毫无联系，暂且不说你能不能透过现象看本质了，可能你连基本的逻辑都没有搞清楚，不吃亏才奇怪了。
为了方便大家理解，我们就一起重点聊聊这两个话题。请注意，内容不涉及唱衰楼市，纯属讨论。
提到现房销售也就是现售，我们本能就会联想到烂尾。说实在的，从现房变成期房，只要监管出现漏洞，就可能烂尾，而这也是为什么2024年要把“化解项目交付风险”当作重点工作之一。
实际上，我认为其实在现售的背后，还有另外一个作用，但是长期被我们忽视了，就是不让开发商继续大规模扩张。
公开数据计算，光是2019年-2023年前10个月，住宅年均新开工面积就超过了12万平，尤其是前面两年，年均直接高达16万平。这无疑就是很好的佐证。
好的一面，的确用较短的时间就满足了我们老百姓迫切改变生活品质的需求。但是在这个过程中，也同样出现了问题，就比如烂尾。
有些开发商明知道部分项目已经烂尾，不仅不主动解决，反而继续开工新项目。如果这种现象不克制，烂尾现象可能还会更多。
而现售无疑就是解决的好办法之一，因为这大大提高了开发商的资金要求，只要房子不造好，就不可能对外卖，他们根本就不可能有资金去开发新项目。
有信息显示，自2023年初开始，合肥和郑州等多地就已经试点。按照中指院的推测，2024年还将有更多城市或地区推进，更关键的是此举还有望加快预售制度改革的进程。
当然了，“大锅饭”思维只是一种概括，没有贬低的意思。其实我们仔细观察就不难发现，过去楼市政策的出台基本都是以全国为单位，或者是只要一线城市实施，二线、三四线、五线乃至八线都会跟进。
而现在情况真的变了。虽然根据中指院监测，2023年全国各地共计出台超600次政策，但是各个层级的城市之间的侧重点大概率会有差异。
比如北上广深，这样的一线城市不可能全面放开，还会保留一部分限制政策；二线可能全面取消限购，甚至取消限售；三四线及以下城市更多就是在补贴方面发力。
其实这不难理解，小城市本身吸引力就无法和大城市相比，与其取消限购/限售，真不如直接拿钱补贴。
而反观在大城市买房的人，他们更多就是受制于户口、购房资格。再说了，人那么多，就算给补贴，又能给多少呢？2万？还是3万？还真不如放宽限制。
综上所述：
自12月21日-22日，在北京召开的全国住房城乡建设工作会议，当中提到2024件要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。
和过去的高速增长相比，求稳难道不是转折吗？完全就是两个时代了，这真的不是夸张，其实这也正常，现在我们的观念已经变了，如果再用过去老一套的发展思路，那才是落后。
所以说高层其实早就注意到了这些问题，并且一直在调整，我们要有信心。
对此，你怎么看呢？
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冬楼19：A卖方挺不住，不出手银行的利息都还不上。 买方不要急，不出手银行的钱还能生利息。 看谁急，谁先熬不过时间。 时间即是成本，又是收益。100万存银行，每年利息约2万。一年后房子降10～20％。8，90万买房省一二土万，赚2万。 100万的房贷，每年利息四五万。房子再降10万20万。每年损失一二十万以上 B：有多余的房子人和炒房人，听我几句话：全国房价已经普跌20～40％，一些不好的地段已经↓40～60％，个别楼盘↓50～70％。尽快出手，不然以后赔得更多。 C：政府负债400万亿，负债率高达330％。房企负债近100万亿。居民负债五六十万亿。近1000万套断供房，银行涉房贷款不良率非常高，超国际警戒线。421的多数家庭都有多套房子。只有1～2％的家庭有购房需要。全国住房空置率达30～40％。房媒，妙媒，房托，房痞，还造谣房价上涨，土拍，摇号，限购，拆迁，改善性换房等欺骗宣传。上演反降价大闹售楼部的闹剧。千万别听吃开发商残汤剩饭的房媒瞎忽悠了。
冬楼28A,房价跌幅榜：北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3万5跌到1万3，固安从2万8↓1万2，香河从2万4↓8500，涿州从1万8↓8500。跌幅最大的莫过于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，巅峰时6万/m，当初800多万，如今425万出手了。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，跌59%（拆迁）⑤八卦岭宿舍，跌59%，⑥金城华庭，跌59%， ⑦花样年花郡，跌55%，⑧旭飞花园，跌53%，⑨鹏盛村，跌51%，⑩鹏盛年华，跌50%， 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万 唐山在天津的某飞地86平24万含家俱家电，约10年房龄。合2千8多1m，比23年初跌了约7~10万以上。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。
还在忽悠，24年房价必定暴跌，神仙也阻挡不了。
多少折，五五折还是二五折
快叫你亲全家买多几十套房子啦，明天很定涨了.无钱卖老婆来买房的：要你保重身体……绝对挣……
房地产重要信号！路透社又来猛料了。它预测，北上广深的房价将下跌40%。这一消息无疑让很多人感到震惊。事实上，挤掉20%的房价水份还是有可能的，房价回调也化解了房地产市场泡沫化的危机。一句话，在北上广深购房既有风险，也有机会。