2023年12月8日，是我们值得铭记的日子，就在这一天，苏州新房市场突然传出消息，直接震惊到了我们。

“目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。”

从这句话中，我们一眼就能发现两个关键点：

1、打折降价并没有限制；

2、企业可以自行决定降价幅度。

这个消息一出，很多人根本不相信。因为这和我们以往的观念完全不同，诸如昆山7.5折、惠州5折、武汉降价4000元/平………最后结果都不好，要么被处罚，要么要求退房。

于是我们就认为：房价下跌幅度确实有实实在在的限制。

然而这次，苏州却打响了降价无限制的第一枪，到底有什么特殊意义呢？对此，我们就来一起讨论一下，大家可以在评论区表达。

实际上，房企降价原本就是正常的市场行为，为什么过去房价能涨，现如今就不能跌？正是因为这个原因，很多人看到网上多次出现房企因此被处罚的新闻，心里就会很无语。

甚至我们都在想，这背后肯定有官方限制，否则不会如此。

可现实并不是这样。根据《每日财经新闻》报道，就以昆山为例，此前两个楼盘之所以因为打7折卖房而被叫停，最主要的原因并不是幅度太大，而是投诉太多。

说白了，人为阻力或许才是房价难跌的关键之一。

其实此前我就说过，虽然部分城市确实出台了“成交价不得低于备案价85%”的规定，言外之意就是最低只能打8.5折。

但其实早已“名存实亡”，诸如无锡等城市，已经允许7折-7.5折就可以备案。所以我愿意相信降价真的没有限制。

很多时候就是因为投诉太多而被叫停，这不仅影响了楼市稳定，甚至破坏了社会治安，只能先制止。不过话又说回来，这件事根本没有对错。

因为当初老业主也是高价买房，房企突然降价导致他们利益受损，肯定不可能愿意，大闹售楼部、举报也是情理之中。

说白了，我们从住建局的表态中，一眼就能看出来，未来这2类人肯定受益。

第一类、还没买房的无房人。

有数据显示，10月苏州新房均价为25465元/平，如果每平下跌20%，换算成现金就是足足5000多元，就算是购买一套小户型，至少也能省下40万元。这对于无房人来说，当然是妥妥的好消息。

第二类、急需解决烂尾问题的开发商。

说实话，开发商比我们慌多了，特别是中小开发商，如果他们还想继续生存，就必须要解决烂尾。现在就算跑路，也没那么容易了。

而没有房价下跌限制，意味着开发商可以自由选择折扣，只要他们愿意，哪怕5折都行。只要能卖出去房子，加快资金回笼，对于现在的他们来说就是有利的。

暂且不说楼市复苏，即便从下跌的阴影中救出来，其实靠的根本不是房价下跌，而是预期。

楼市走出困难，其实就是成交量提高。除了买涨不买跌之外，还有两点方法：

1、解决烂尾；

2、提高收入。

烂尾毋庸置疑，毕竟是当下楼市急需解决的问题之一，否则它的影响非常大。

买房就是一种消费行为，但又不完全是，因为我们收入不多，就必须首先保证生活开销，然后才有可能买房。可问题是面对破1万/平、2万/平的房价，很多人的收入实在太低了。

此前就做过统计，很多重点城市的房价收入比都超过了10，也就是说想买套房，至少需要10年时间。因此，在房价居高不下的环境下，解决烂尾问题能够释放一批购房需求，但是数量大概率不会很多。

如果想真正大幅度提高成交量，解决楼市困难。关键还得靠提高收入。只有这样，才有可能提高民众预期，让民众敢买房。

综上所述：

其实从某个角度来说，打折降价不仅不能帮助楼市走出困境，反而让很多人不敢买房。原因非常简单，注意这两点：

1、万一自己买完房之后，房价接着跌，肯定吃亏，不如不买。2、既然房企还会继续打折，不如等等再说，等房价再跌一些。

所以说，房价下跌是好事，但是客观来讲，对于一些人来说，并不完全是件好事。

对此，你怎么看呢？

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