去年下半年到今年年初的时候，西安发布了多个城改项目规划的公示。
当时地产房剑就提到：这些多年的城改项目开发用地，今年将会陆续迎来供应。
今年前8个月，除了航天基地北里王、长安上塔坡等城改开发用地继续供应之外，航天基地西北村、雁塔区大寨村等城改项目开发用地也已经陆续供地并且摘地。
就在今天，西安发布了浐灞国际港2宗、城西土门板块2宗开发用地出让信息。其中，浐灞国际港的2宗地，就是赵村城改项目开发用地！
接下来，大家会看到又一家央企进驻浐灞国际港。
2宗共84.396亩，赵村城改供地
关于赵村城改规划的公示，地产房剑2023年12月份有推送一篇文章，详见《浐灞赵村城改开发地块规划公示！又一个百万方大盘！》。
根据当时的规划，共涉及到9宗土地，土地面积共计485亩。其中包括1宗51.15亩的中小学用地、1宗28.36亩的商业用、7宗共计402.385亩的住宅用地，属于一个百万方大盘。
此次率先供应的2宗住宅用地，位于浐灞三路与北辰东路交汇处两侧，两宗土地的具体信息如下：
CB2-7- 971宗地：位于浐灞三路以北、北辰东路以东，土地面积37.937亩，土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.85，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，地上计容建面97370平方米。该宗地内配建有一所3145平方米的幼儿园，建成后无偿移交浐灞国际港教育局。
CB2-7- 974宗地：位于浐灞三路以南、北辰东路以西，土地面积46.459亩，土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.74，建筑密度不大于30%，绿地率不小于32%，建筑限高100米，地上计容建面115839平方米。该宗地内配建有一所4046平方米的幼儿园，建成后无偿移交浐灞国际港教育局。
上述2宗地的竞买保证金分别为4500万元、5300万元，挂牌起始价分别为2.201亿元、2.6305亿元，将按照价高者得原则确定竞得人。
按照挂牌起始价计算，折合地价分别为580.17万元/亩起、566.23万元/亩起，楼面地价分别为2260.45元/㎡起、2270.82元/㎡起。
当然，实际上的土地成本肯定不止这么多，因为这是赵村城改项目，还涉及到安置等成本，再加上无偿移交的幼儿园等建设成本，保守估计楼面地价会在6000元/㎡左右。
公开信息显示，早在2008年，赵村城改项目就正式纳入西安市城中村改造工作计划，是西安市棚城改82个遗留老项目，实际上整村拆迁是2021年3月份才完成的。
从赵村所处的位置来看，距离第十四届全运会主场馆直线距离不过5公里。欧亚论坛永久性会址隔水相望，距西安世园会主办会场——广运潭湿地公园仅2公里左右。
这个板块，也是目前浐灞重点开发建设的板块之一。此前，万科、保利、龙湖、中海、碧桂园等全国性知名房企在这个板块已经有项目开发。2021年3月1日，浐灞6宗土地史诗级的土拍，有3宗地就位于这个板块，3宗地的楼面地价分别为16768元/㎡、18989元/㎡、17124元/㎡。
不过，去年开始土地市场大幅降温的情况之下，这个板块新出让的地块，楼面地价已经较2021年腰斩，西安城投摘得的2宗地楼面地价基本在7000元/㎡左右。
赵村城改是宝鸡轩苑集团储备了多年的一个项目，目前有消息称信达地产或参与到该项目的合作开发之中。
此前，双方合作了位于西安城南的丁白村项目信达雁熙云著，这个项目凭借地段优势、性价比优势、央企背书，今年前8个月实现销售额25.7亿元，位居2024年1-8月西安商品住宅单盘销售额第4名！信达地产也凭借此盘的热销，跻身今年前8个月西安房企销售额TOP10！
土门街心花园东南角棚改供地
土门板块一直是一个让人很纠结的板块。
一方面，地处二环两侧的位置决定了其价值，再加上地铁8号线、西安医学院第一附属医院等配套，配套成熟并且生活氛围浓厚。
另一方面，这个板块这几年的城市更新进展一直比较慢，之前大家期待的是富力能给这个板块带来改变，现在看来富力的酒店、商业等能否落地、何时落地还需要打上一个大大的问号。至于土门街心花园，那更是一个尴尬的话题。
这个板块这两年能够算得上不错，给城市面貌带来改变的项目，应该只有华发利君都荟城央了。
此次土门板块要出让的土地编号为LH11- 9-183、LH11- 9-184，这两宗地整体位于莲湖区丰镐东路与丰登南路十字东南角。
其中，LH11- 9-183宗地是4.148亩的商服用地，容积率6.5，建筑密度55%，绿地率25%，建筑限高100米，地上计容建面32266平方米。
LH11- 9-184宗地是17.513亩的住宅、商服用地，容积率3.4，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米，地上计容建面47453平方米。
这2宗地进行捆绑出让，竞买保证金为6000万元，挂牌起始价29659万元，将按照价高者得为原则确定竞得人。
照此计算，这两块地的地价为1369.24万元/亩起，楼面地价3720元/㎡起。
这两块地属于土门街心花园东南角棚改项目用地，《莲湖区2023年重点建设项目计划》中显示，土门街心花园东南角棚改项目用地位于丰登南路与丰镐西路十字东南角，占地28.5亩，总建筑面积11.9万平方米，其中安置面积2.4万平方米，建设1栋安置楼、4栋住宅楼、1栋写字楼，项目计划总投资8.45亿元。
2024年5月30日，西安市水土保持监督站发布的《西安市水土保持监督站关于莲湖区土门街心花园东南角棚户区改造项目水土保持方案审批决定的公告》显示，土门街心花园东南角棚户区改造项目建设单位为陕西恒泰德方实业有限公司。
陕西恒泰德方实业有限公司，是德方长安的平台公司。
所以，这块地实际上也已经名花有主了。
