文章导读：为了维护各自的利益，征拆方与被征拆方之间的斗智斗勇堪称现实版“宫斗剧”，连古代兵家智谋36计都用上了。有征拆方在评估环节偷梁换柱的；有以公益项目名义立项，实际用于商业开发而瞒天过海的；有适用有利于征拆方的法律暗度陈仓的；有“以拆违促拆迁”来釜底抽薪的。今天我们聊聊征拆方逼你尽快搬迁的5个“套路”！这是防踩坑必备常识喔！

套路一：以拆违促拆迁，迫使被征拆人尽快腾房。

这种“以拆违促拆迁”是征拆方百试不爽的手段，如果双方一直对征拆补偿协议的条件谈不妥，征拆方迫于上级给的压力，就会想尽办法迫使老百姓赶紧腾房走人。如果老百姓就是不妥协，宁可当钉子户也不退让，那么征拆方的狠招可能就用上了。首先以严厉的标准核查你的房子的手续是否齐全，但凡少一个什么手续，或者手续有瑕疵，都会给你的房子扣上“违法建筑”的帽子。如果你的房子没有证，他们可能会吓唬你说：早点搬走还能有补偿，如果再不搬走，等确定你的房子是违建了，你一分钱补偿也拿不到！

套路二：不配合搬迁？对你断水、断电、断路，骚扰你的日常生活，让你的生活各种不爽！

对于顽固的钉子户，征拆方多得是对付你的招数！给你家断水、断电、断路、断通信几天试试，看你怎么正常过日子？如果再不妥协，大半夜再弄点噪音让你睡不着觉，再雇几个地痞流氓在路上调戏你一下，看你还能坚持几天？遇到这些情况，老百姓也不要害怕，可以找电力、水务、交通、通信等相关行政主管部门举报。如果还是不管用，你可以让律师针对停水停电的情况向有关部门寄送律师函、查处申请，并对停水停电提起行政复议等等。对于此类问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条中有相关的法律依据。

套路三：株连式拆迁影响亲朋好友，制造拆迁户愧疚感。

为了迫使老百姓尽快搬迁，征拆方连古代株连九族的律例都用上了。“不搬走是吧？家里人工作和孩子上学都受到影响，看你还能坚持多久？”这一招很奏效，很多被征拆人都不愿意让自己的亲朋好友受牵连，迫于人情世故赶紧和征拆方妥协，乖乖的签了不公平的安置补偿协议。其实遇到这种情况可以收集和固定好证据，尽快找律师和征拆方谈判协商，告知他们的违法点，以及将会承担的法律后果。也可以直接通过法律途径维护你和受牵连的亲朋好友的合法权益。

套路四：软磨硬泡赖在被征拆人家里，天天来你家里聊天培养感情，直到你签字为止。

其实为了尽快完成征拆的工作任务，征拆方往往“先礼后兵”，不会一开始就跟你“吹胡子，瞪眼睛”。征拆方会派口才好的基层干部前来游说被征拆人，或者买通你的亲戚朋友对你“洗脑”。这样做无非就是先打感情牌。先联络一下感情，如果不管用再巧施“苦肉计”，例如不配合拆迁，工作人员的工作就保不住了，诸如此类的谎话也是张口就来。有时还会给你夸张的口头承诺，说的天花乱坠的，有些老百姓稀里糊涂的就在安置协议上签字了。软磨硬泡这招还真灵，很多老百姓就吃这一套，一不小心就上当了。还有一招狠的，他们不找家里清醒的人，专门忽悠不懂法的老人和孩子代签协议。为了避免被如此套路，请事先和家人讲好了，无论如何也不能随便答应不合法不合理的补偿条件。一旦在协议上签字，以后再想反悔就难了。

套路五、非法拘禁被征拆人及其家属，限制人身自由。

当征拆方该使用的软硬套路都用完了，为了尽快完成任务，最后他们只能撕破脸皮露出真面目。在法律实践中，一些征拆户被征拆方雇佣的地痞混混强行从家中拖出来，并且限制其人身自由，让被征拆人眼看着自己的房子被夷为平地却无能为力。这还不算最惨的，因为近年来国家为了保护被征拆人颁布了诸多法律，非常重视老百姓的合法权益，征拆方往往不敢太放肆。但是早些年有些地方出现了被征拆人被人从被窝中掏出，大冬天穿着睡衣被带走，再发现这个人时，此人已经不明原因死亡的惨剧。根据我国《刑法》的相关规定，如果构成非法拘禁罪、故意伤害致人死亡罪等罪名的，有关责任人员应该负法律责任！此法律规定也适用于违法的征收拆迁活动。

作者：北京在明律师事务所 楚林