刚需“上车”不容易

根据佳爷房谈统计，截止目前2023年北京一共有3次集中的土地拍卖，共成交37宗住宅用地。

在房地产行业内，有关市场，一直流传着这一种说法：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

个人觉得，在北京“中期看土地”已经不完全准确。在3批次的土拍中，1批次23宗用地已经有20宗确定案名，已经有8个项目开盘，至少5个项目预计10月开盘。2批次10个项目，8个公布案名...2-3月内亮相甚至开盘已经成为“常态”，关于北京的市场变化，短期内就可以做出判断。

在这些土地中：销售指导价低于5万元/平的，只有6个...刚需“上车”的机会并不多，而共有产权房用地屈指可数。

对比纯商品房，共有产权房需要更长的“入市”时间，可以说在整个2023年能够出现“新面孔”的机会十分渺茫了。

供应少，不代表等待共有产权房的购房人少，尤其是等待优质项目。

2022年网申的中建鄂旅投·星光里约1.6万户家庭参与申请，最终约1.4万户家庭审核通过。接下来的开盘，4天，1095套全部售罄。在整个市场上都属于十分亮眼的成绩。

而今年部分区域开始面向全北京符合申购条件的家庭申请，热门项目的关注度会持续保持下去。

五环神盘二期来了

根据了解项目的二期产品：中建壹品·湖北文旅·星光里丨星筑，将会在10月10日开放样板间，10月内有望启动网申工作。

项目二期位于五环大兴瀛海板块，距离地铁8号线瀛海站直线距离约1.8公里。北京市轨道交通三期规划中，S6线已经宣布站点名称共9站，其中第八站为“瀛海南”站。项目可以说是：五环加双轨。

效果图

均价29000元/㎡，与一期保持一致。这一点属于共有产权房对购房人的隐形福利了。而目前在同一环线商品房，大兴区新城核心区指导价5.9万元/㎡，亦庄新城0501街区指导价5.8万元/㎡。

瀛海板块本身目前商品房几乎没有供应，多年前的限竞房时代，限价也要5万+。5年限售期满后，价格极有可能会追上台湖板块，可能达到6万+。

如此看来中建壹品·湖北文旅·星光里丨星筑的价格只有周边商品房的一半儿左右，而且在首付方面也有明显优势，共有产权房可以最低30%起，即约67.8万可上大两居。

该价格含全装修标准，此前看过一期样板间的应该了解，风格、水准在同类型项目中属于佼佼者了。

在产品方面一样有很多亮点。先说户型：78㎡两居，89㎡三居，113㎡三居，119㎡四居。全部户型图可添加小秘书个人微信号：jiayefangtan18，备注户型领取。

全系的户型都有亮点，先放一个最喜欢的89㎡三居。四间房朝南，10.9米面宽，带三个飘窗。这种产品在目前的商品房中也很少能见到。

终极改善的119㎡四居。两梯两户，改善户型的“标配”，品质一下就提上来了。

格局方面经典的“四叶草”的设计。南向主卧，南向老人房，不计入面积的双飘窗，主卧套间设计，加上阳台。

双卫生间，衣帽间....总之，这个户型基本上满足了一家五口或六口的居住需求，而总价仅约345万。

整个社区共25栋楼，分南北两个区，无东西向房源。在采光，观景方面实现了均好性。整体是5-15层的洋房+小高层设计，目前我们还没有拿到二期的得房率。不过，从产品加一期的数据来看，应该不会低。

社区为完全人车分流设计，老人、孩子的安全可以得到更好的保证，同时地面的园林景观可以尽量的做到最大化。北区配有咖啡馆，图书馆，便利店，运动健身馆，方便业主生活。

效果图

外立面方面，采用了更显档次的米黄色+大玻璃的组合方式。整体的感觉开发商是在把项目按照商品房的标准来打造的。