在广州豪宅圈，凯旋新世界是一张声名远扬的靓丽名片——其身上有好几个标签：低密度、高端圈层、中央商务区、国际化社区、不可复制的自然景观、底蕴深厚的豪宅开发商等。

除了盘踞城央地段，豪宅该有的样子它都具备，可以满足你对豪宅的所有想象。

凯旋由“地标专家”之称的新世界集团打造，是新世界地产在华南的品牌旗舰项目。新世界在广州开发还有周大福金融中心、岭南新世界、凯粤湾、东方新世界、广粤尊府、广汇尊府等项目，几乎每一个都是具有里程碑意义的项目。

珠江新城寸土寸金，很多小区都是螺丝壳里做道场，小地块且高容积率几乎是这个板块的共性。

凯旋新世界却是个例外，它占地11万方，其中小区园林就有4.8万方，楼间距可达数百米，容积率仅仅是2.9。

与珠城其他豪宅相比，凯旋最明显的不同是它占地面积最大、花园最大、容积率最低。这俨然就是一个奢侈的大社区。

小区园林整体抬高5米，以保障小区的私密性。

小区分为三期开发，由北到南依次是：一期枫丹丽舍2005年建成，总共12栋楼，858户，南向望花园北向望珠江公园；二期广粤天地，商业和公寓为主；三期广粤尊府是2012年建成，南向望江，也是12栋，531户。

每个组团占地3万多方，中间被海明路、海月路两条市政路隔开。通过小区架空层互通连接，整个小区呈现围合式布局——四周高，中间低，俯瞰宛如一个聚宝盆。

既保证了景观，又有一定的审美设计，彰显了开发商的开发设计理念。

凯旋新世界兴许是广州国际化程度最高的社区，这里汇集各国风情小店，露天休闲咖啡馆、酒吧，经常可见三五成群的国际友人。珠江新城有大量的跨国企业、领事馆驻外机构以及本土较多华人华侨留学归来人群。

据统计，凯旋有高达3成的外国住户。在广粤天地，分布着数十间异国风情的店铺，围绕在两万平米的中央园林和喷泉广场四周。

在这里，恬淡又充满活力的生活触手可及，现代精英生活美学，可以称得上是典范。从户型上来看，一期枫丹丽舍有79~99㎡的一房和118㎡的两房，总价偏低；而广粤尊府全是170㎡以上的大户型，圈层更纯粹。

相比其他户型而言，枫丹丽舍的191㎡算是比较差的户型，只有三房且是七字形的户型设计。这个户型位于T4栋、T6栋、T28栋、T29栋的01单位，特点是主卧和客厅较大，但另外两个房间非常小。

191㎡3室2卫

枫丹丽舍的王牌户型之一，是156㎡的南向三房望花园，常常一房难求。

156㎡3室2卫

枫丹丽舍的楼王户型是全南向四房205㎡，位于T1栋的04、05单位以及T32栋的04、05单位，目前单价超过三期广粤尊府北向望花园价格。

205㎡4室3卫

从景观上来看，枫丹丽舍所处位置决定了最好的景观价值在北向望珠江公园，而广粤尊府所处位置的景观是更为稀缺的南向一线江景。

广粤尊府的楼王单位是T16栋的01和02单位、T17栋的01和02单位，全南向五房一线望珠江的305㎡。

305㎡5室4卫

珠城其他很多小区虽然号称拥有会所，但很多都运营一般、人气不足、聊胜于无。但凯旋的会所业主口碑非常不错，定期举办各类高品质的文艺交流聚会等活动。珠江新城被大家所熟知的自然景观资源，一个是珠江，另一个是珠江公园。

这个片区的豪宅都是围绕这两大景观来布局的，而凯旋新世界由南到北连接珠江和珠江公园——南看珠江，北望公园。凯旋南向北向可近看自然景观，西向东向看城市建筑人文景观，中间朝里看是元宝形的小区园林景观。

凯旋的东南西北，四面内外可以说是户户有景观。凯旋不完美的地方，主要体现在户型上，有人说它的部分户型不够方正，一期的楼层层高比较低矮；它的一些北向户型，缺乏南北对流的通透性。

凯旋的户型也不够均衡，一期有79㎡~120㎡，涵盖舒适居住体验的一房和两房户型，并不全是纯粹的豪宅大户型。它的房子实用率相对其他小区偏低，公摊比较大。

但是这些不足属于微观因素，丝毫不影响凯旋新世界在珠城的地位。如果用一句话来概括凯旋新世界，那就是：一流的地段、一流的景观、一流的圈层、一流的园林、一流的社区配套、一流的物业管理。

当然，别看到写着凯旋新世界就乱买，有不少人用三期的价格，买一期的房子。

不正常的价格买入一套房子，不正常的部分即是泡沫，选筹的时候要多加注意。