或许是因为行至8月底9月初，又或是受到昨天民企黑马——德通置业集团拿地的影响，浐灞生态区在昨天公布了第三批次拟出让土地名单。

而这也是继经开区之后，西安第二个公示第三批次名单的区域！

此时，作为西安的房产媒体，我们更希望这些土地能尽快供应。

浐灞率先公布三批次拟供地名单

浐灞生态区在这几年一直是西安各大板块中的供应和成交主力之一。

作为西安主城区内唯一拥有活水资源的区域，浐灞生态区不仅拥有浐河与灞河两大水系，还有占地6270亩的世博园等，这种自然生态资源优势是任何一个板块都无法复制的。

当然，除了独一无二的生态资源优势之外，地处主城区的区位也意味着浐灞拥有成熟的配套，特别是在近几年，十四运筹办背景下，断头路的打通、多条地铁的开通和在建、砂之船奥特莱斯的运营、多座高品质酒店的建设、西安国际会展中心和会议中心的建成，使得浐灞的城市配套进一步完善，宜居环境进一步升级。

也正因如此，浐灞才备受开发商和市场青睐，当然也正因市场给予的这份底气，浐灞也是西安各大板块中较早公示拟出让名单的板块。

截至目前，浐灞已公示了3批次的拟出让土地名单。

其中，浐灞2024年第一批拟供应的土地为14宗，土地面积共计745.83亩，第二批次计划将拟供应18宗、共计约960亩普通商品房用地，前两次拟供应土地共计32宗、超过1700亩。（其中有重复拟出让地块）。

此次为第三次，拟出让土地为9宗共计367.367亩。和前两次相比，此次拟出让土地数量最少、面积最低。

为何第三批次土地数量减少？

为何会出现这种情况？

这是因为目前包括西安在内的房地产市场均相对比较低迷，各大开发商拿地积极性不高，政府也相对比较谨慎。

这一点也可以从浐灞实际供应土地远远低于拟出让土地看出。

截至今天，2024年浐灞仅成交7宗603.63亩涉宅土地，包含西安城投约140亩、中铁阅湖约152亩、能建长誉府（加上商服地块，共计215.195亩）、西安城投123亩以及陕西福德鼎尚8.5亩土地等。

其中，第一批次拟出让土地中，仅有CB3-2-149、CB3-2-156这两宗地块“上架”出让，最终被首入西安的央企世界500强中能建以底价成功摘地，也就是现在的能建长誉府。

目前能建长誉府营销中心已正式开放，首发地块为CB3-2-149，该宗地总占地87.781亩，容积率为2.8，规划了15栋“第四代住宅”，主推建面约105㎡、130㎡、143㎡、175㎡等四大户型。

第二批次仅有CB2-2-289、CB5-2-204宗地成交。也就是说二三十宗拟出让土地中，浐灞仅有4宗土地成交，成交比例相当低。

但即便是成交地块中，无论是能建长誉府，或是较早一些拿地的中铁阅湖，虽案名已公示，但迟迟未入市；还有一些地块进程更慢一些。

可见西安市场也是很难的。

第三批次拟出让土地有何看点？

就是在此背景下，与以往相比，浐灞第三批次拟出让土地中，出现了3个新变化：

除了前文提到的拟出让土地数量变少外，部分土地出现在前两次名单中，更重要的是9宗土地中有6宗，比例高达2/3！

第2个变化是，纵观这9宗土地，每宗土地的净用地面积均不超过百亩，让更多的房企可以参与其中。

第三个变化是，这几宗土地都是较为优质的地块，或紧邻学校、或是灞河畔地王旁，或是1.8的超低容积率等，希望通过优质地块激发开发商的积极性。

在这9宗土地中，重点可以关注CB2-2-280、CB2-7-962这两宗地块！

这2宗不仅是此次首入名单，更重要的是土地极为优质。

CB2-2-280宗地位于欧亚五路以南、灞河西路以西，净用地面积82.35亩，容积率不大于1.8。

从宗地所处位置看，该宗地位于浐灞地王——招商西安序的东侧，宗地东侧紧邻灞河，比招商西安序更靠近自然生态资源，而且容积率仅为1.8，比招商西安序的2.0更低密，舒适性更高。

CB2-7-962宗地位于浐灞一路以南、北辰东路以东、浐灞大道以北、广云潭西路以西，净用地面积62.544亩，容积率不大于2.5。该宗地早在2年前就曾亮相过，一直等待合适的机会推出。

该宗地位于三环内的浐灞生态区，教育、地铁是周边配套的最大优势所在。地块北侧是浐灞第一小学，西侧紧邻浐灞第二中学，东北直线距离约650米为西大附中（浐灞校区）；东南侧直线距离约550米为地铁3号线广泰门站；东侧约3.5公里为灞河畔。

值得注意的是，地块所在的片区是前几年浐灞建设的重点，也是品牌房企纷纷聚集的板块，目前这一板块汇聚了包括万科、保利、龙湖、中海、旭辉、天朗、荣德等多家知名房企，周边生活氛围比较浓厚。