Part.1

再次强调主城更新

7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提到：

优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。开展各类产业园区用地专项治理。

《决定》提到的优化城市工商业用地，其实在主城更新发展中，已经在加推推进执行。此次再次重提，无疑将会加大执行力度，对于主城更新起到积极推进作用。

而在2023年8月，西安市人民政府办公厅《关于省十四届人大一次会议第552号建议的答复函》中提到：

西安市城区内的大型建材市场承担家居批发、零售的商贸功能，亩均税收贡献值较低，并且与在编的西安市国土空间规划用地性质、功能定位不符。

将在国土空间总体规划编制中，对中心城区内现状建材市场、物流企业用地进行重新布局安排，加速对以上两类企业外迁。

同时，《西安市“十四五”生态环境保护规划》也明确指出：到2025年，三环内及周边重点区域建材批发市场、物流中心全部迁出，配套绿色物流转运中心投运。

因此，主城空前的市场搬迁潮已经拉开序幕，未来三环内的市场、零售批发商贸市场，将会逐步搬迁。

Part.2

城西三大市场拆迁

在主城更新发展趋势下，西安城西众多市场面临拆迁、关闭，以此释放更多主城土地资源，焕新主城界面提升。

昆明路建材市场搬迁：

7月1日，昆明路建材市场管理部发布通知：昆明路建材市场与合作方星王公司工会合同将于2024年8月28日到期。

存在较大安全隐患无法进行整改，同时场地租赁合同因土地归属问题无法续签。按照市中院和莲湖区政府意见要求，经市场股东大会研究决定，将关闭本市场。

昆明路建材市场位于昆明路与阿房路东北角，地处莲湖区大土门区域。距离地铁5号线西窑头站仅200米左右，被称作西郊最大的建材批发市场。

据《西安市莲湖区十四五规划和2035年远景目标纲要》提出的“三轴、三带、四区、五核”空间布局，和《西安市莲湖区国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的“三轴、三带、四片、四心”的城市空间结构，大土门区域被定位创新活力驱动区下的商贸核心，将着力打造商贸金融活力核心，大力发展科技创新、高端商业、现代金融，形成高端业态聚集发展、辐射引领的产业格局。

当下启动搬迁，必然会释放出主城大面积土地资源，对于主城界面升级和人居环境提升，都会起到积极作用。

除此之外，根据今年主城更新计划，还还有一大批市场搬迁，由此引发的主城更新潮，将再度升温！

庆安建材市场关闭:

根据庆安建材市场通知，早在2023年7月发布过一次停业营业通知，截止时间到9月29日。但在2024年3月，又再次发布通知，自3月29日起清场关闭，请商户朋友们于15日内搬离建材市场。今年6月份，庆安建材市场横幅公告：本市场2024年6月12日全面关闭。

至此，这个已有20多年的主城老市场宣告关闭。但是，根据官方对于市场搬迁原因，是由于军品科研生产任务的快速发展，现有场地已无法满足正常科研生产需求，此次收回市场也是为了保障后续国防武器装备科研生产任务。

未来大概率会作为城西老牌军工企业的扩建用房，至于拆迁后释放出的土地最终用途，还需时间等待。

土门新华批发市场拆迁：

土门新华批发市场位于团结南路和团结中路交叉口附近，根据今年2月份关于拆迁的人民网留言，给出的答复是：

土门新华批发市场位于西安新华印务有限公司土地范围内，目前，管委会与该公司已签订了《土地收购储备协议》，正按协议约定逐步开展土地移交工作，后续具体拆迁计划请市民关注区域内张贴的政府通知。

可见，承载了很多城西人记忆的“情怀市场”，拆迁已经纳入计划。

Part.3

焕新主城界面升级

城西，作为主城各类市场密集区，在城市发展浪潮中，曾经的辉煌随着城市现代化发展，已经与目前崭新的城市界面格格不入。

因此，在主城更新发展浪潮中，随着大批量的市场拆迁、搬迁，必然会释放出更多的土地资源，升级主城界面。

政策上：西安正在规划并推进着各类批发市场、物流中心向城市外围搬迁；

趋势上：通过大型传统批发市场腾挪推动产业转型升级、加速城市“腾笼换鸟”是大多数城市的选择。

在当下城市扩张发展趋势下，中心城区瘦身健体已是重中之中，也是西安现代化发展阶段的主要任务之一。

随着主城更新发展推进，批发市场“退城进郊”已成为必然，有利于形成中心城区与周边区域形成梯度分布、分工合力的产业体系，进而带动都市圈、城市群的发展，提升整体的产业竞争力。

End

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